ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[pipakos]

Θα έχει ξανααπαντηθεί παλιότερα αλλά πλέον για τον 4495 πιστεύτε πως στα πλήρως αυθαίρετα εκτός σχεδίου που έχουν κατασκευαστεί σε γεωτεμάχιο με έντονη κλίση εδάφους με αποτέλεσμα στη μπροστινή τους όψη να έχουν ύψος πάνω από το διαμορφωμένο έδαφος κάτω από 7.5 μέτρα και στην πίσω όψη πάνω από 7.5 μέτρα, πρέπει να βάλουμε ΥΥ? Κι αν ναι αυτή πρέπει να μπει σε όλη την επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου ή τμηματικά από το σημείο που αρχίζει το κτίριο και ξεπερνάει τα 7.5 μέτρα και μετά? Δεν μιλάμε για ξεμπάζωμα, μιλάμε για κλίση εδάφους.

Edited Φεβρουάριος 8 , 2018 by pipakos

[maximos]

Συνάδελφε pipakos, δεν υπάρχει οικοδομική άδεια και επομένως δεν υφίσταται η οριστική στάθμη του εδάφους βάσει αυτής. Ότι και να έχει συμβεί και  όπως και να το χαρακτηρίσουμε, αυτό που υπάρχει σήμερα είναι η οριστική στάθμη του εδάφους και απο αυτήν ελέγχονται τα ύψη του εξ' ολοκλήρου αυθαιρέτου κτιρίου. Οπότε ναι, πρέπει να χρεωθεί ΥΥ και αυτή βέβαια θα αφορά το τμήμα (μόνο) του κτιρίου που το ύψος του υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο.

Edited Φεβρουάριος 8 , 2018 by maximos

[pipakos]

Οπότε ναι, πρέπει να χρεωθεί ΥΥ και αυτή βέβαια θα αφορά το τμήμα (μόνο) του κτιρίου που το ύψος του υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο.

Άρα αν ο τελευταίος όροφος ενός αυθαίρετου κτιρίου σε εκτός σχεδίου περιοχή (επιτρεπόμενο ύψος 7.5 μέτρα) έχει ύψος στην μπροστινή όψη 6.5 μέτρα και στην πίσω όψη 8.5 μέτρα (λόγω της κλίσης του εδάφους) και έχει απλό ορθογώνιο σχήμα (κουτί) τότε θα τον χώριζες σε δύο φύλλα καταγραφής βάζοντας τη μισή επιφάνεια του ορόφου χωρίς ΥΥ (από την μπροστινή όψη μέχρι τη μέση) και την άλλη μισή με ΥΥ (από τη μέση μέχρι την πίσω όψη)?

Edited Φεβρουάριος 9 , 2018 by pipakos

[nadgek]

Καλησπερα,

το ξερω οτι το θεμα που θελω να θιξω εχει συζητηθει πολλες φορες, αλλα μπερδευτηκα και θελω τη βοήθεια σας.

 

Διαβαζα την παραγραφο 10 του Αρθρου 100 σχετικα με τα Υψη.

 

-Υπαρχει περιπτωση ο Νομος να εννοει οτι Υπερβαση Υψους με Αναλυτικο, εχουμε μονο στην οταν μια κατασκευη Δεν εχει ουτε Υπερβαση Δομησης και ουτε Υπερβαση Καλυψης, παρα μονο το Υψος της υπερβαινει το Επιτρεπομενο Υψος της περιοχης?

 

-Σε αντιθετη περιπτωση (δηλ Εχουμε Υπερβαση Δομησησ ή Καλυψης), δηλωνουμε κανονικα Υπερβαση Υψους (συγκρινοντας με Υψος Αδειας), ανεξαρτητα απο το αν η κατασκευη υπερβαινει το Επιτρεπομενο Υψος της περιοχης?

 

Ευχαριστω

[pipakos]

Εγώ από την παρ. 10 του άρθρου 100 καταλαβαίνω ότι για να καταλογίσουμε πλέον ΥΥ συγκρίνουμε μόνο με το Επιτρεπόμενο Ύψος της περιοχής ανεξάρτητα αν συντρέχει ΥΔ. Απλά αν συντρέχει και ΥΔ τότε το 0.2 ή 0.4 γίνονται 1.2 ή 1.4 αντίστοιχα.

Edited Φεβρουάριος 11 , 2018 by pipakos

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δηλαδή, αν η ΟΑ λέει ύψος της ΟΙ π.χ. 3,00 μ. και η αυτοψία σου δείξει 3,30 μ., έχεις ή δεν έχεις ΥΥ;;;

[Aenor]

Καλησπέρα,

 

σε κτήριο με οικοδομική άδεια και 2 ορόφους με στέγη, έχω οριζόντια ιδιοκτησία Β ορόφου στην οποία έχουν κλειστεί 2 Ημιυπαίθριοι χώροι.

Όλη η στέγη της ιδιοκτησίας έχει ανυψωθεί κατά 20εκ.

Ωστόσο επειδή η στέγη είναι κεκλιμένη μόνο το υψηλότερο τμήμα αυτής στο σημείο των ΗΧ είναι εκτός του επιτρεπόμενου ύψους, το υπόλοιπο παρά την ανύψωση είναι χαμηλότερα του επιτρεπόμενου στην περιοχή.

 

Σκέφτομαι βάσει του άρθρου 100/παρ.10 να υπολογίσω τους ΗΧ με συντελεστή 1,2 (όπως αναφέρεται στο παράρτημα) και την υπόλοιπη ιδιοκτησία με μία παράβαση αναλυτικού. Έχει κανείς αντίστοιχη περίπτωση?

[pipakos]

Στο #165 εννούσα ΥΥ με επιφάνειες στα ΦΚ, αλλιώς αναλυτικός. Προφανώς κι έχεις πάντα ΥΥ όταν ξεπερνάς το εγκεκριμένο της αδείας. Δεν το διευκρίνισα, δικό μου το λάθος.

 

Ισχύει και για το #167. Οι συντελεστές 0.2 & 0.4 &1.2 &1.4 αφορούν το κομμάτι της υπέρβασης του επιτρεπόμενου ύψους.

Edited Φεβρουάριος 12 , 2018 by pipakos

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

...........................Προφανώς κι έχεις πάντα ΥΥ όταν ξεπερνάς το εγκεκριμένο της αδείας.......

 

Ορθώς!

[maximos]

Άρα αν ο τελευταίος όροφος ενός αυθαίρετου κτιρίου σε εκτός σχεδίου περιοχή (επιτρεπόμενο ύψος 7.5 μέτρα) έχει ύψος στην μπροστινή όψη 6.5 μέτρα και στην πίσω όψη 8.5 μέτρα (λόγω της κλίσης του εδάφους) και έχει απλό ορθογώνιο σχήμα (κουτί) τότε θα τον χώριζες σε δύο φύλλα καταγραφής βάζοντας τη μισή επιφάνεια του ορόφου χωρίς ΥΥ (από την μπροστινή όψη μέχρι τη μέση) και την άλλη μισή με ΥΥ (από τη μέση μέχρι την πίσω όψη)?

Ναι αυτό θα έκανα. Αν τώρα είναι κατοικία και τυχόν ισόγειο τμήμα της υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο των 4μ, μήπως θα έπρεπε και αυτό να αντιμετωπιστεί αναλόγως?