ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[Konstantinos_K]

Συνάδελφε το σκαρίφημά σου είναι άψογο.

Θεωρείς δηλαδή ότι δεν υπάρχει κανένας τρόπος να αγνοήσω την ΥΔ ή/και την ΥΥ του κλιμακοστασίου, λόγω του ύψους του;

Να προσθέσω ότι οι ιδιοκτήτες είναι δύο (εξ αδιαιρέτου) και το κτίριο βρίσκεται εκτός σχεδίου.

Edited Απρίλιος 1 , 2018 by Konstantinos_K

[batzmav]

Καλημέρα, σε διόροφη κατοικία με άδεια έχει προστεθεί τρίτος όροφος (σα σοφίτα αλλά με πρόσβαση από κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο),άρα και αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου.Και έχουμε:

Υψος ισογέιου 3.00μ.

Ύψος 1ου ορόφου 2,90μ.

Ύψος 2ου ορόφου με στέγη 3.15μ. (δεν υπάρχει πλάκα οροφής)

Το επιτρεπόμενο της περιοχής είναι 7,50μ. + 2,00μ για υποχρεωτική στέγη (σύμφωνα με απόφαση του νομάρχη της περιοχής η οποία εκδόθηκε μετά την έκδοση της άδειας,η άδεια δηλαδή δεν προέβλεπε στέγη). 

Έτσι συνολικά έχω Ύψος πραγματοποιημένο 9,05μ.(3+2,90+3,15) μικρότερο από το επιτρεπόμενο της περιοχής.(7.50+2.00).Θα υπολογίσω την υπέρβαση ύψους του ορόφου με αναλυτικό ή δεν είναι σωστό το σκεπτικό μου?

[maximos]

Συνάδελφε η ΥΥ υπολογίζεται βάσει των συντελεστών  του Παραρτήματος Α' με πιθανότερο τον 6β=1,4.

[batzmav]

Δηλαδή για τον υπολογισμό ως υπέρβασης ύψους θα λάβω:

Α)(Συνολικό ύψος αυθαίρετου ορόφου/μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος περιοχής)= 3,15/7,50 >1,2 άρα 6β=1,4

β)(Ύψος αυθαίρετου ορόφου που ξεπερνάει το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής/μέγιστο επιτρ.περιοχης)= (9,05-7,50)/7,5 >1,20

Γ) Ίδιο με το Α απλά διαιρώ με 7,5+2,00(μαζί με στέγη δηλαδή) > 1,20

Δ) Ίδιο με το Β απλά διαιρώ με 7,5+2,00(μαζί με στέγη δηλαδη) < 1,20

 

*Πραγματοποιουμενο ύψος=9,05

[Largy]

to A

[maximos]

Το Α πιστεύω και γώ. Αναφέρθηκα νωρίτερα σε "πιθανότερο" συντελεστή, έχοντας κατά νού μία διαφορετική θεώρηση όπου θα εμπλέκονταν και το ύψος της στέγης. Σε κάθε περίπτωση πάντως στον αριθμητή μπαίνει η υπέρβαση του ύψους ως προς την Ο.Α. (όταν υπάρχει...)

Edited Απρίλιος 3 , 2018 by maximos

[batzmav]

Την κουρτίνα 1 δηλαδή!!

[Largy]

πιλοτή με κλεισμένο τμήμα της, που στην άδεια το δάπεδό της βρισκόταν στη στάθμη -0,50 και ύψους 3 μ

έγινε τελικά στη στάθμη +0,00 και με ύψος 3 μ.

Μπορώ να υπολογίσω την υπερύψωση με αναλυτικό?

[evakanellop]

από πού προκύπτει οτι τα εξ' ολοκλήρου αυθαίρετα απαλλάσσονται από τον συντελεστή υπέρβασης ύψους; οι παρ. 10-11 του άρθρου 100 αναφέρονται σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια και σε κτίρια με οικοδομική άδεια. το δε πεδίο 6 του παραρτήματος είναι πιο ασαφές... βοήθεια κάποιος..;

[evakanellop]

On 12/11/2017 at 12:06 ΜΜ, danaikaterina said:

Σε εξ' ολοκλήρου αυθαίρετα δηλώνεις υπέρβαση ύψους όταν υπερβαίνεις το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.

Το ίδιο ακριβώς συνέβαινε και στον 4178.

 

Αυτό που άλλαξε είναι στα με άδεια.

Στον 4178 για το αν θα βάλεις υπέρβαση ύψους σύγκρινες με το εγκεκριμένο της άδειας. Τώρα στον 4495 συγκρίνεις πάλι με το επιτρεπόμενο της περιοχής. Αν έχεις υπέρβαση σε σχέση με την άδεια αλλά δεν ξεπερνάς το επιτρεπόμενο της περιοχής τότε δεν βάζεις υπέρβαση ύψους αλλά αναλυτικό.

από πού προκύπτει οτι τα εξ' ολοκλήρου αυθαίρετα απαλλάσσονται από τον συντελεστή υπέρβασης ύψους; οι παρ. 10-11 του άρθρου 100 αναφέρονται σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια και σε κτίρια με οικοδομική άδεια. το δε πεδίο 6 του παραρτήματος είναι πιο ασαφές... βοήθεια κάποιος..;