ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[DIMITRIS GIA]

On 2/5/2018 at 9:36 ΠΜ, Largy said:

Παρέλειψα να σας πω ότι εφαπτόμενα του κτιρίου υπάρχουν και άλλες μικρές ισόγειες αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες και αυτές δημιουργούν υπέρβαση δόμησης όχι όμως ύψους.Αυτό αλλάζει κάτι στον τρόπο υπολογισμού? Ευχαριστώ

 

 

[χαιδω]

Kαλησπέρα, 

έχω ισόγειο κατάστημα που έχει Υ.Δ,Υ.Κ και Υ.Υ. όσο αφορά το ύψος:

- στην ΑΔΕΙΑ το ύψος είναι 4,00μ.

- στην πραγρατικότητα είναι 6,00 μ

- το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής στην άδεια είναι 9.00μ.

Επομένως αν κατάλαβα καλά υπολογίζω το ύψος με αναλυτικό και τέλος. Συμφωνείτε;

[Largy]

πολυ καλο για να ναι αληθινο..

αφου εχεις και ΥΔ τοτε δεν πας με αναλυτικο για το υψος, αλλα με συντελεστη ΥΥ

ή περιμενεις διευκρινισεις

[χαιδω]

1 ώρα πριν, Largy said:

πολυ καλο για να ναι αληθινο..

αφου εχεις και ΥΔ τοτε δεν πας με αναλυτικο για το υψος, αλλα με συντελεστη ΥΥ

ή περιμενεις διευκρινισεις

 Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5 (δηλαδή με αναλυτικό)

και στο συντελεστή ύψους λέει συγκρίνεται με τους επιτρεπόμενους από τους όρους δόμησης ύψους που ισχύει στη θέση του ακίνητου (το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής στην άδεια είναι 9.00μ.)

στην ΑΔΕΙΑ το ύψος είναι 4,00μ.

- στην πραγρατικότητα είναι 6,00 μ

 

[LESS]

Απόληξη κλιμακοστασίου που υπάρχει στην άδεια αλλά δε μετρα στη δόμηση έχει ΥΥ 20 εκ σε σχέση με αυτό της άδειας, αλλά εντός του επιτρεπόμενου της περιοχής.

Επίσης, σε συνέχεια της απόληξης έχει κατασκευαστεί ένα μικρο διαμέρισμα που έχει το ίδιο ύψος με την απόληξη.

Για την απόληξη υπολογίζω την ΥΥ με αναλυτικό ή αφού έχει επεκταθεί ο όροφος επιλέγω την ΥΥ με το 'χωρίς υπέρβαση δόμησης'?

ευχαριστώ

[karanus]

Θα έβαζα τα τμ της απόληξης και τα τμ του διαμερίσματος σαν ΥΔ με ΥΥ <20%.

Η απόληξη δεν είχε μετρήσει στον ΣΔ αλλά είχε την έννοια να αναεβαίνω στο δώμα.

Τώρα μέσω του κλιμακοστασίου και της απόληξης φτάνω σε ένα διαμέρισμα.

Δεν μου φαίνεται να είναι το ίδιο πράγμα.

Επίσης πρέπει να δεις τι γίνεται με τις συστάσεις ΟΙ, αν υπάρχουν.

[Meremeti]

Τα 20εκ του νόμιμου τμήματος με αναλυτικό και η παράνομη προσθήκη κατ' επέκταση ως ΥΔ με ΥΥ (η ΥΥ είναι το συνολικό 280εκ).

[ΥΥ χωρίς υπέρβαση δόμησης θα είχες για το νόμιμο τμήμα εάν το τελικό ύψος έβγαινε πάνω από το επιτρεπόμενο της περιοχής/ Το ότι αν έβγαζες άδεια θα μετρούσες και την απόληξη στον ΣΔ λόγω του διαμερίσματος δεν έχει επίπτωση. Το χρεώναμε στον 4014 αν θυμάμαι καλά. Πλέον δεν το πάμε αλυσιδωτά.]

[χαιδω]

Kαλημέρα, 

έχω ισόγειο κατάστημα που έχει Υ.Δ,Υ.Κ και Υ.Υ. όσο αφορά το ύψος:

- στην ΑΔΕΙΑ το ύψος είναι 4,00μ.

- στην πραγρατικότητα είναι 6,00 μ

- το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής στην άδεια είναι 9.00μ.

Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5 (δηλαδή με αναλυτικό)

και στο συντελεστή ύψους λέει συγκρίνεται με τους επιτρεπόμενους από τους όρους δόμησης ύψους που ισχύει στη θέση του ακίνητου (το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής στην άδεια είναι 9.00μ.)

Άρα πάω με ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ ή ΜΕ ΥΥ<20%;

[jedi.Yannis]

Το τμήμα που έχει ΥΔ, πάει και με ΥΥ και ότι άλλο συντελεστή χρειάζεται. Οι χώροι που το περίγραμμά τους είναι εντός του εγκεκριμένου, πάνε με αναλυτικό.

[χαιδω]

1 ώρα πριν, jedi.Yannis said:

Το τμήμα που έχει ΥΔ, πάει και με ΥΥ και ότι άλλο συντελεστή χρειάζεται. Οι χώροι που το περίγραμμά τους είναι εντός του εγκεκριμένου, πάνε με αναλυτικό.

όλοι οι χώροι είναι εντός εγκεκριμένου (επιτρεπόμενου ύψους όπως το αναφέρει) άρα όλοι πάνε με αναλυτικό αν κατάλαβα καλά.

Ευχαριστώ