ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[LESS]

το υπόγειο μετατράπηκε σε κατοικία και επίσης μετατράπηκε σε ισόγειο, με εξ ολοκλήρου ξεμπάζωμα απο τη μια όψη.

Λόγω της κλίσης του εδάφους η πίσω πλευρά εξακολουθεί να είναι μέσα στο έδαφος

[Alex99]

Αν μπορεί κάποιος να μας πει ξανά τη γνώμη του για το ερώτημα που έθεσε ο φίλος, τουτέστιν:

1) Τι γίνεται όταν αυξάνεται το ύψος σε ορισμένους ορόφους και μειώνεται σε άλλους με το συνολικό να διατηρείται σταθερό; Χρεώνουμε αναλυτικό για όσους αυξήθηκε;

2) ΜΣΕ θέλει αν μειωθεί το μικτό ύψος ορόφου και σε τι ποσοστό;

[pablosm]

Θα ήθελα την άποψη σας στο εξής:

Τριόροφη κατοικία με υπόγειο περιλαμβάνει 3 οροφοδιαμερίσματα του ιδίου ιδιοκτήτη (κατά την επικαρπία) και θα υποβληθεί μία δήλωση.

Οι παραβάσεις είναι:

1. Σε κάθε οροφοδιαμέρισμα έχει κλείσει ένας Η/Χ.
2. Όλο το κτίριο έχει ανυψωθεί από την θεμελίωση κατά 0,70 μ, χωρίς αλλαγές στα ύψη των ορόφων και χωρίς υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής.

Πως θα υπολογιστεί το πρόστιμο για την υπέρβαση του ύψους;

 

[karanus]

Εάν είναι έτσι όπως το γράφεις , χωρίς άλλες παραβάσεις και η τακτοποίηση θα γίνει συνολικά για όλο το κτήριο , τότε γνώμη μου είναι με αναλυτικό προυπολογισμό.

Άρθρο 100   ν4495

10. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως
υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή
τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του
ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του
Παραρτήματος Α αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του
επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες
του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο
ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που
αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την
υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται
σύμφωνα με την παράγραφο 5.

[Pavlos33]

10. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως
υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή
τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του
ακινήτου,

(Με το κλείσιμο των Η.Χ μήπως υπάρχει πλέον υπέρβαση του Σ.Δ;)

το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του
Παραρτήματος Α αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του
επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες
του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο
ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που
αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας

(μήπως εννοεί :στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του
ακινήτου όπως ξεκινάει η διατύπωση της παραγράφου στην αρχή, )

χωρίς την
υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται
σύμφωνα με την παράγραφο 5.

[danaikaterina]

Προσωπικά θεωρώ ότι το κλείσιμο ή μη των ημιυπαίθριων δεν παίζει ρόλο. Και ότι το να μην συντρέχει υπέρβαση δόμησης αναφέρεται στο αν έχουμε υπέρβαση δόμησης που δημιουργείται μαζί με την υπέρβαση ύψους (πχ προσθήκη ορόφου) και όχι κάποια ανεξάρτητη υπέρβαση δόμησης σε άλλο σημείο. Αλλά θα θέσω έναν άλλο προβληματισμό: Μήπως, αυτά τα 70εκ υπέρβασης κάνουν το υπόγειο να μην είναι υπόγειο?? Τότε επίσης έχουμε υπέρβαση δόμησης..

[steve100]

Σε περίπτωση που σε οικοδομή κατασκευάστηκε αυθαίρετα στέγη και εντός αυτής διαμορφώθηκε κατοικία.

Έχουμε υπέρβαση ύψους σε σχέση με την άδεια, αλλά δεν έχουμε υπέρβαση ύψους του επιτρεπόμενου.

Στο φύλλο καταγραφής θα βάλουμε υπέρβαση δόμησης Κ/Χ σίγουρα.

Θα βάλουμε και υπέρβαση ύψους ή θα το υπολογίσω με αναλυτικό για την στέγη

[pablosm]

1 ώρα πριν, danaikaterina said:

Προσωπικά θεωρώ ότι το κλείσιμο ή μη των ημιυπαίθριων δεν παίζει ρόλο. Και ότι το να μην συντρέχει υπέρβαση δόμησης αναφέρεται στο αν έχουμε υπέρβαση δόμησης που δημιουργείται μαζί με την υπέρβαση ύψους (πχ προσθήκη ορόφου) και όχι κάποια ανεξάρτητη υπέρβαση δόμησης σε άλλο σημείο. Αλλά θα θέσω έναν άλλο προβληματισμό: Μήπως, αυτά τα 70εκ υπέρβασης κάνουν το υπόγειο να μην είναι υπόγειο?? Τότε επίσης έχουμε υπέρβαση δόμησης..

Το τμήμα του υπογείου που δεν είναι πλέον υπόγειο, δηλαδή εξέχει περισσότερο από 1,5μ από τον περιβάλλοντα χώρο, θα το υπολογίσω ως ΥΔΒΧ. Πως όμως θα υπολογίσω το πρόστιμο για την ανύψωση του κτιρίου, αφού δεν υπάρχουν επιπλέον ποσότητες εργασιών;

[avgoust]

Μειωτικο στο πρωην υπόγειο με ποιά αιτιολόγηση ? Σαν αποθήκη ?

Edited Ιούνιος 29 , 2018 by avgoust

[pablosm]

2 ώρες πριν, avgoust said:

Μειωτικο στο πρωην υπόγειο με ποιά αιτιολόγηση ? Σαν αποθήκη ?

ΟΚ χωρίς μειωτικό.