ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[danaikaterina]

Θεωρώ πως σε καλύπτει η εξαίρεση περί μη αύξησης των κατακόρυφων φορτίων >20%

[GEKA]

Συνάδελφοι με μια γρήγορη ματιά, δεν μπόρεσα να δω παρόμοιο θέμα.

Εκδόθηκε  ο.α. για διώροφη κατοικία σε οικισμό με Ηεπιτρ=7.50 μ.

Λόγω  κλίσης του εδάφους και εκχωματώσεων κατασκευάστηκε τριώροφη οικοδομή με το  νέο ισόγειο να είναι εξ  ολοκλήρου εκτός εδάφους από τις 3 πλευρές

και  με  πραγματοποιούμενο   ύψος από την ελεύθερη όψη 9,60 μ.

Πως μπορώ να το δηλώσω  αυτό;

1. Να δηλώσω το νέο ισόγειο με Υ.Δ. και υπέρβαση ύψους;

 2. Να δηλώσω το νέο ισόγειο με Υ.Δ.  και τον τελευταίο όροφο με υπέρβαση ύψους υπολογισμένη με αναλυτικό;

3. Κάποιος άλλος τρόπος;

Επισυνάπτω σχηματική τομή.

ΣΧΗΜ. ΤΟΜΗ.pdf

[karanus]

Απο την στιγμή που το σημερινό ύψος είναι 6,95<7,4 μ της ΟΑ , πιστεύω ότι δεν υπάρχει ΥΥ.

Θα έβαζα ΥΔ με συντελεστή 1,00 διότι το ισόγειο δεν υπήρχε ούτε σαν υπόγειο στην ΟΑ.

Και 1ΛΠ για το ξεμπάζωμα και το μπάζωμα αντίστοιχα.

 

[Pavlos33]

50 λεπτά πριν, GEKA said:

.Εκδόθηκε  ο.α. για διώροφη κατοικία σε οικισμό με Ηεπιτρ=7.50 μ.

Λόγω  κλίσης του εδάφους και εκχωματώσεων κατασκευάστηκε τριώροφη οικοδομή με το  νέο ισόγειο να είναι εξ  ολοκλήρου εκτός εδάφους από τις 3 πλευρές

και  με  πραγματοποιούμενο   ύψος από την ελεύθερη όψη 9,60 μ.

Πως μπορώ να το δηλώσω  αυτό;

1. Να δηλώσω το νέο ισόγειο με Υ.Δ. και υπέρβαση ύψους;

 2. Να δηλώσω το νέο ισόγειο με Υ.Δ.  και τον τελευταίο όροφο με υπέρβαση ύψους υπολογισμένη με αναλυτικό;

3. Κάποιος άλλος τρόπος;

Aν θεωρήσεις εκχωμάτωση στη χαμηλή πλευρά και το χώρο σε υπόγεια στάθμη τότε δεν έχεις υπέρβαση ύψους. Αν δεν το θεωρήσεις έτσι τότε φυσικά και έχεις ΥΥ ΑΦΟΎ 9,60<7,50. Σε περιπτώσεις ΥΥ στο ν. 4178 είχαμε υιοθετήσει άτυπα, σε αυτοτελείς κατοικίες να βάζουμε το πρόστιμο στην τελευταία στάθμη. 

[karanus]

Παύλο , πως να μην το θεωρήσει έτσι;

Αφού και στην αριστερή πλευρά δείχνει το ΦΕ πως ήταν στην ΟΑ.

Άρα εκχωμάτωση  έκανε.

Edited Αύγουστος 31 , 2018 by karanus

[PERDA]

σε διαμέρισμα πολυκατοικίας διαπίστωσα ότι έχω υπέρβαση στο ύψος 8 cm από τις αποκλίσεις-ανοχές συγκρινόμενα με την τομή της Ο.Α.

Θα δίνατε βεβαίωση? 

[architaz]

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω μία ερώτηση:

σε τελευταίο όροφο κτιρίου κτισμένο με άδεια έχω ένα διαμέρισμα με τα εξης:

α) το διαμέρισμα (κτισμένο με άδεια) υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής κατά 15 εκατοστά

β) έχουν κτιστεί αυθαίρετοι χώροι κατ'επέκταση του διαμερίσματος (εντός του περιγράμματος της οικοδομής) που έχουν το ίδιο ύψος με το παραπάνω (15 εκατοστά πάνω απο το νόμιμο, 325 αν το μετρήσω ολόκληρο)

Στο συμπαθητικό σύστημα του ΤΕΕ πως τα δηλώνω αυτα;

το α) δηλώνω "Μόνο υπέρβαση ύψους", βάζω τα τετραγωνικά επιφάνειας του τμήματος που κτίστικε με άδεια και τα παραπάνω εκατοστά απο το νόμιμο;

το β): 

περίπτωση β1) δηλώνω τα τμ των αυθαίρετων χώρων χωρίς υπέρβαση ύψους ΑΛΛΙΩΣ

περίπτωση β2) δηλώνω τα τμ των αυθαιρέτων χώρων και την υπέρβαση ύψους 325 εκατοστά (όλο το ύψος)

περίπτωση β3) δηλώνω τα τμ των αυθαιρέτων χώρων ΚΑΙ υπέρβαση ύψους 15 εκατοστά (μόνο το ύψος πέρα του νόμιμου της περιοχής);

Ευχαριστώ!

 

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2018 by architaz

[Pavlos33]

On 3/9/2018 at 8:05 ΜΜ, PERDA said:

σε διαμέρισμα πολυκατοικίας διαπίστωσα ότι έχω υπέρβαση στο ύψος 8 cm από τις αποκλίσεις-ανοχές συγκρινόμενα με την τομή της Ο.Α.

Θα δίνατε βεβαίωση? 

Για ξανακάνε τους υπολογισμούς μήπως κάτι αλλάξει. Δες και τις ανοχές του 2%

[Roukat]

Καλησπέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας ως προς την εξής περίπτωση:

έχω πολυκατοικία με οριζόντιες ιδιοκτησίες, υπάρχει Οικοδομική Άδεια. Το ύψος της πολυκατοικίας είναι ίδιο με της αδείας. Οι επιμέρους όροφοι έχουν λίγο μικρότερο ύψος, δηλαδή είναι οκ, όμως στο ισόγειο, το οποίο είναι εν μέρει μέσα στο έδαφος δεν έχει τηρηθεί η στάθμη δαπέδου. Οπότε οι οριζόντιες ιδιοκτησίες ισογείου πώς χρεώνονται αυτήν την παράβαση? Να σημειωθεί ότι από τις 2 ιδιοκτησίες του ισογείου, η μία συμμετείχε στο ΣΔ ενώ η άλλη όχι. Αυτή που δεν ήταν εντός ΣΔ, πλέον θα δηλωθεί ως κατάστημα με ΥΔΚΧ. Σκέφτομαι μήπως δηλώσω την παράβαση αυτή με έναν  αναλυτικό για κάθε ιδιοκτησία. Τι προτείνετε?

[karanus]

Εξ΄ ολοκλήρου αυθαίρετο.

Χωρίς ΟΑ.

Εκτός σχεδίου.

Για το ισόγειο- υπόγειο, θα βάλω ΥΔ με συντελεστή 1,00.

Για τον ημιτελή όροφο μαζί με την στέγη 1  η 2 ΛΠ.

Στην υπέρβαση ύψους που οφείλεται στην στέγη, δεν μπορώ να σκεφτώ  πως θα την ορίσω.