ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[avgoust]

@freecat : Αρθρο 100 παρ.10 , τελευταία πρόταση.

Edited Οκτώβριος 3 , 2018 by avgoust

[freecat]

2 λεπτά πριν, avgoust said:

@freecat : Αρθρο 98 παρ.10 , τελευταία πρόταση.

Το 98 εχει μονο 9 παραγραφους...

[avgoust]

Τυπογραφικο λάθος το διορθωσα αρθρο 100 !

 

[freecat]

7 λεπτά πριν, avgoust said:

Τυπογραφικο λάθος το διορθωσα αρθρο 100 !

 

Ευχαριστώ. Και απο οτι ακουσα τις προαλλες στο ΤΕΕ, ισχύει ο αναλυτικός μόνο αν δεν εχεις ΥΔ ή ΥΔΥΚ. Αν υπάρχει ΥΔ που θα δηλωθουν σε καρτελα ζηταει και ΥΥ υποχρεωτικά. Σωστά;

Edited Οκτώβριος 3 , 2018 by freecat

[laxanos]

31 λεπτά πριν, freecat said:

Ευχαριστώ. Και απο οτι ακουσα τις προαλλες στο ΤΕΕ, ισχύει ο αναλυτικός μόνο αν δεν εχεις ΥΔ ή ΥΔΥΚ. Αν υπάρχει ΥΔ που θα δηλωθουν σε καρτελα ζηταει και ΥΥ υποχρεωτικά. Σωστά;

Και εγω αυτο καταλαβαίνω και έτσι το αντιμετωπίζω. Το συγκεκριμένο άρθρο αφορά περιπτώσεις όπου υφίσταται ΥΥ χωρίς ΥΔ. Εφόσον εχεις ΥΔ θα χρεώσεις ΥΥ κανονικά.

Αν δεν εχεις ή στο τμήμα που δεν έχεις θα χρεώσεις αναλυτικό. 

[freecat]

5 λεπτά πριν, laxanos said:

Αν δεν εχεις ή στο τμήμα που δεν έχεις θα χρεώσεις αναλυτικό. 

Αυτό με το "τμήμα" μάλλον δίνει απάντηση και στον #407.

Θέλει αναλυτικό

[laxanos]

On 13/11/2017 at 4:52 ΜΜ, laxanos said:

Το ύψος ήταν και στον 4178 μια "πονεμένη" ιστορία. Αναμένονταν να βελτιωθεί αλλά πλέον έχει γίνει ακόμη πιο ασαφές.

 Έως ότου δοθούν οι όποιες διευκρινήσεις όπως σωστά αναφέρει ο pirsogiannis προσωπικά εαν προκύψει κάτι επείγον,

θα ακολουθήσω την εξης ερμηνεία όπου κατέληξα:

 

Εφόσον έχω υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης σε οικοδομή με ο.α. τότε εφόσον δεν ξεπερνώ το επιτρεπόμενο  της περιοχής--> αναλυτικός,

αν το ξεπερνώ-->ΥΥ με 0,2 ή 0,4.

 

Σε προσθήκες κατ επέκταση: εφόσον δεν υπερβαίνω το ύψος του νόμιμου τμήματος (βάσει αδείας)-->Δε χρεώνεται τίποτα όπως και στο 4178 για ύψος

Υπερβαίνω το τμήμα του νόμιμου--> ΥΥ με 1,2 ή 1,4

 

Προσθήκες καθ' ύψος: ΥΥ με 1,2, ή 1,4 όπως στον 4178.

 

Στα χωρίς άδεια: ΥΥ με 1,2 ή 1,4 μόνο εφόσον υπερβαίνω το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπως στον 4178. 

 

Με λίγα λόγια: Μόνη διαφορά με 4178 υπέρβαση ύψους σε νόμιμο τμήμα με ο.α χωρίς υπέρβαση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής. Καταλήγω εκεί, καθώς κατ αναλογία με 4178 δεν θεωρώ ορθή

την διπλή χρέωση ενός χώρου. Όπως πχ σε μια αυθαίρετη προσθήκη ορόφου όπου γίνεται υπολογισμός του προστίμου σύμφωνα με τις γενικές διατάξεις, δεν μπαίνει επιπλέον αναλυτικός για τα ανοίγματα, έτσι και εδώ

θεωρώ ότι εφόσον ένας χώρος πάρει Υπέρβαση δόμησης κάλυψης κλπ δε μπορεί να πάρει και συνδυαστικά αναλυτικό για το ύψος. 

 

Τώρα εάν έχεις επιτρεπόμενο 15μ και οικοδομή με ο.α 5 ορόφους των 3.00μ οριζόντιες ιδιοκτησίες και γίνει η του 3ου ορόφου 3,40 και η οικοδομή 15,40 το δίκαιο είναι την ΥΥ να την πάρει η οικοδομή του 3ου. Άσχετα εάν επηρεάζονται και οι από πάνω.

Όσο δεν έχω κάτι χειροπιαστό, εγκύκλιο, διευκρίνηση, οδηγία κλπ, προσωπικά, τηρώ ευλαβικά 

όσο έγραψα εδώ, διαβάζοντας το επίμαχο άρθρο σε συνδυασμό με την αναφορά-επεξήγηση υπολογισμού στον Συντελεστή

ύψους στο Παράρτημα Α. Αν τώρα βγει κάτι από τα παραπάνω που να με οδηγεί σε διαφορετική αντιμετώπιση

για το ύψος θα το ακολουθήσω.

Edited Οκτώβριος 3 , 2018 by laxanos

[Pavlos33]

Από το άρθρο 100 έχω βγάλει το εξής συμπέρασμα

(α) υπέρβαση ύψους αλλά το ύψος <ύψος περιοχής---->αναλυτικός σε κάθε περίπτωση

(β) υπέρβαση ύψους χωρίς ΥΔ αλλά το ύψος υπερβαίνει το ύψος της περιοχής---->παρ 10 συντ/τες ο,20 ή 0.40

(γ) υπέρβαση ύψους με υπέρβαση δόμησης και ταυτόχρονα το ύψος υπερβαίνει το ύψος της περιοχής--->συντ/τες 1,20 Ή 1.40 (ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ).

[freecat]

5 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Από το άρθρο 100 έχω βγάλει το εξής συμπέρασμα

(α) υπέρβαση ύψους αλλά το ύψος <ύψος περιοχής---->αναλυτικός σε κάθε περίπτωση

Το ΤΕΕ ΤΚΜ εκανε ερώτημα στο υπεκα και στην περιπτωση Υδ και ΥΥ απο την αδεια αλλα οχι της περιοχης ζηταει να  κανονικα συντελεστής υψους.

[Pavlos33]

Αν δεν υπάρξει επίσημη έστω εγκύκλιος, το ΤΕΕ (αλήθεια ποιους ρωτάς, υπάρχει κάποια ομάδα που πηγαίνεις και απαντούν;) μπορεί να συνεχίζει να λέει ελεύθερα τη γνώμη του. Εμείς έχουμε τη δική μας.