ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[zulumpo]

Σε οικισμό προ 23, εξετάζω αν υπάρχει κάποια υπέρβαση ύψους σε οικοδομή.

Δεδομένα: Ισόγειο προ 55, ΄Α όροφος 1995, πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο.

Η οικοδομική άδεια εμφανίζει μέγιστο ύψος 6.8μ, ενω το μέγιστο μετρούμενο ύψος ειναι 7,8μ.

Η ο.α. όταν εκδόθηκε ίσχυε ο γοκ 85 και το 138Δ/81.

διαβάζοντας το άρθρο 6 του 138 αναφέρει: Το μέγιστο ύψος των κτιρίων ορίζεται τα 7,5μ. Το ύψος τουτο μετριέται από του υψηλότερου σημείου της τομής του περιγράμματος της κατόψεως του κτιρίου... Το κτίριο δεν δύναται εις ουδεμία περίπτωσι λόγω κλίσως του εδάφους να υπερβή το μέγιστο ύψος των 10μ εις οποιοδήποτε σημείο αυτου.

Και αυτό με βάζει σε σκέψεις ότι δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους, μιας και η ο.α. μετράει το ύψος από το υψηλότερο σημείο.

Τι νομίζεται?

[Roukat]

zulumpo όπως το βλέπω εγώ έχεις υπέρβαση ύψους 7,80-6,80=1μ και

ποσοστό υπέρβασης: 1/7,50=13,3%

[zulumpo]

3 ώρες πριν, Roukat said:

zulumpo όπως το βλέπω εγώ έχεις υπέρβαση ύψους 7,80-6,80=1μ και

ποσοστό υπέρβασης: 1/7,50=13,3%

Καλησπέρα Roukat,

συμφωνώ με την κοινή λογική σου, 

Ο γοκ που ίσχυε τότε: 30. “'Υψος κτιρίου σε ορισμένη θέση του είναι η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο που αποτελεί την αφετηρία μέτρησης, κατά τις διατάξεις του νόμου αυτού (στάθμη του πεζοδρομίου ή οριστική στάθμη του εδάφους ή φυσικό έδαφος) έως τη στάθμη της τελικής επάνω επιφάνειας του τελευταίου ορόφου, στην οποία συμπεριλαμβάνεται η μόνωση και η επίστρωσή της στη θέση αυτή". Καθώς και το μεγαλύτερο από τα ύψη που πραγματοποιούνται είναι το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου.

Όμως όπως ανέφερα προηγουμένος, οι όροι δόμησης που ίσχυαν όταν εκδόθηκε η ο.α. ανέφεραν οτι το μέγιστο ύψος μετριέται από το υψηλότερο σημείο της τομής του περιγράμματος του κτιρίου.

Γιατί να βγάλω υπέρβαση ύψους όταν η ο.α. είναι σύννομη με του όρους δόμησης?! , ίσως να μου διαφεύγει κάτι, αν γνωρίζει κάποιος κάτι παραπάνω ας μπει στη συζήτηση , ευχαριστώ.

Edited Νοέμβριος 8 , 2018 by zulumpo

[Roukat]

Συγγνώμη, αν κατάλαβα καλά, το στέλεχος της αδείας έλεγε ότι το μέγιστο ύψος της οικοδομής θα έπρεπε να είναι 6,80μ. Είναι όντως αν το μετρήσεις τώρα  τόσο? Εσύ λες όχι, λες ότι είναι 7,80μ., σωστά? ΑΡΑ έχεις υπέρβαση ύψους 1μ.

Αυτό το συγκρίνεις με το επιτρεπόμενο που ισχύει τώρα στην περιοχή.

Τώρα, να θυμάσαι ότι μιλάμε για το νόμο των αυθαιρέτων, που το μόνο που μας νοιάζει είναι τι γράφει το στέλεχος και τι ισχύει τώρα! Το γεγονός ότι θα μπορούσε θεωρητικά να χτίσει τότε οικοδομή ύψους 7,50μ. εσένα δε σε νοιάζει, παρά μόνο αν θες να το πας για νομιμοποίηση, άλλο αυτό!

[zulumpo]

Τελικά με το σχήμα, περισσότερο μπέρδεψα παρά κατατόπισα.

Επαναυποβάλω τα στοιχεία του αρχικού ερωτήματος μου, και με διορθωμένη εικόνα.

Η ο.α. εμφανίζει στις όψεις, τομές κτλ, μέγιστο ύψος πλάκας από υψηλότερο σημείο τομής κάτοψης περιγράμματος κτιρίου 6,70μ.

Αυτό το ίδιο ύψος σήμερα βγαίνει 6,50μ. (να σημειώσω ότι το ύψος μετρίεται από κοινόχρηστο δρόμο που πιθανόν να έχουν πραγματοποιηθεί εργασίες που αύξησαν το ύψος του).

(Το 7,80 είναι το μέγιστο ύψος της πλάκας από το χαμηλότερο σημείο της τομής της κάτοψης του περιγράμματος του κτιρίου).

1.Αυτή η διαφορά των -20 εκ. θεωρείται αυθαιρεσία?

2.Η μη ύπαρξη μόνωσης επι δώματος, που εμφανίζεται στην ο.α. θεωρείται αυθαιρεσία?

Ευχαριστώ

 

[karanus]

zulumpo

Μήπως εννοείς αυτό;

 

 

 

 

 

Edited Νοέμβριος 8 , 2018 by karanus

[zulumpo]

Ναι Karanus!

-To 6,50  μετριέται από το υψηλότερο σημείο της κάτοψης του κτιρίου- (όπως φαίνεται στην εικόνα μου)

Edited Νοέμβριος 8 , 2018 by zulumpo

[karanus]

Τότε αν έχεις μόνη αυθαιρεσία την ΥΥ και το επιτρεπόμενο ύψος είναι τα 7,50μ, θα πας με τους συντελεστές 0,2  η 0,4.

Στην περίπτωσή σου (7,80-7,50)/7,50=0,04----> συντελεστής 0,20.

 

[zulumpo]

10 λεπτά πριν, karanus said:

Τότε αν έχεις μόνη αυθαιρεσία την ΥΥ και το επιτρεπόμενο ύψος είναι τα 7,50μ, θα πας με τους συντελεστές 0,2  η 0,4.

Στην περίπτωσή σου (7,80-7,50)/7,50=0,04----> συντελεστής 0,20.

 

Το ότι οι όροι δόμησης που ίσχυαν τότε και τώρα ανέφεραν ότι το ύψος μετριέται από το μεγιστο υψομετρικά σημείο της κάτοψης του περιγράματος δεν παίζει ρόλο?. Γιατι δεν παίρνεις υπόψιν την διαφορά των 20 εκατοστών, παρα μόνο το 7,80μ?

 

Edited Νοέμβριος 8 , 2018 by zulumpo

[karanus]

Το ύψος με βάση το σχήμα σου ελέγχεται και στα δύο σημεία.

Και στην αριστερή πλευρά που έχεις ΥΥ και κακώς δεν το  είχανε δει και κατά την έκδοση της ΟΑ και

στην δεξιά πλευρά όπου δεν υπάρχει πρόβλημα γιατί είσαι εντός του επιτρεπόμενου και χαμηλότερα  από την ΟΑ.