ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[dimitris GM]

Roukat   [+]

"Επίσης άσχετο, αλλά το ρώτησα κι αυτό: ισόγειοι βοηθητικοί χώροι εντός γηπέδου που δεν υπάρχει κυρίως κτίσμα δε λαμβάνουν μειωτικό."

[zulumpo]

On 15/11/2018 at 1:42 ΜΜ, Roukat said:

Καλημέρα, μόλις μίλησα με το helpdesk στο ΤΕΕ και σας παραθέτω τις απαντήσεις που έλαβα:

- αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου: με αναλυτικό

- διαφορές στα ύψη των ορόφων: να το βάλω κατηγορία 3

ΥΓ ακόμα δεν μπορώ να συμψηφίσω κατηγορία 3 με αναλυτικό, διότι δεν έχει βγει ανάλογη εγκύκλιος

Επίσης άσχετο, αλλά το ρώτησα κι αυτό: ισόγειοι βοηθητικοί χώροι εντός γηπέδου που δεν υπάρχει κυρίως κτίσμα δε λαμβάνουν μειωτικό.

Η κατ. 3 άρθρο 96, 4495, αναφέρει υπερβάσεις ύψους μέχρι 20% για βιομηχανικές χρήσεις κτλ, όχι κατοικίες.

Έχει αλλάξει κάτι με την τελευταία τροποποίηση του νόμου?

Συνέχεια περίπτωσης δικιάς μου, ισόγειο προ 55, και προσθήκη καθ ύψος Α' ορόφου με ο.α. (χωρίς σύσταση). Στην τομή το ισόγειο έχει ύψος 3μ καθαρό, στην πραγματικότητα τμήμα του ισογείου έχει ύψος 3,18μ και το υπόλοιπο ισόγειο 3μ που είναι και το σωστό. Όλη η οικοδομή είναι σύννομη ως προς το ύψος με τα επιτρεπόμενα και την ο.α. (δεν έχει υπερβάσεις ύψους).

1.Ο περιορισμός μέχρι 5%  που δίνει την δυνατότητα έκδοσης βεβαίωσης περιλαμβάνει και τις υπερβάσεις ύψους? (μέχρι 2% δεν αποτελούν αυθαιρεσίες για πλευρικές διαστάσεις, για τα ύψη ποιος περιορισμός υπάρχει?)

2. Ποια κατηγορία θα βάζατε?  ανάλογα με τον χρόνο έκδοσης της ο.α. ή κατ.3

3.Αν υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες, διαμόρφωση ακάλυπτου χώρου, κτλ, μπορεί να ομαδοποιηθεί με αυτές με αναλυτικό και κατηγορία ανάλογα με τον χρόνο που πραγματοποιήθηκε (π.χ. 4)?

Ευχαριστώ

Edited Νοέμβριος 18 , 2018 by zulumpo

[Inzaghi]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Τριώροφο (ημιϋπόγειο, ανώγειο και όροφος) ξεμπαζώθηκε ώστε το ημιϋπόγειο να γίνει ισόγειο στο επίπεδο του φυσικού εδάφους (με ταυτόχρονη αλλαγή χρήσης) και ταυτόχρονα αυξήθηκε το συνολικό ύψος της οικοδομής κατά 45εκ.

Από 10εκ ισόγειο και 1ος και 25εκ ο 2ος όροφος.

Σύσταση δεν υπάρχει και είμαι άνω του επιτρεπομένου της περιοχής

Πώς αντιμετωπίζεται η υπέρβαση ύψους εν προκειμένω?

Τη βάζω στην ΥΔ του ισογείου όλη?

Να τη μοιράσω ανά επίπεδο, αφενός στα 185 τ.μ. πλάκας θα βγάλει δυσθεώρητα πρόστιμα, αφετέρου δεν υπάρχει ΣΟΙ για να ελέγξουμε κάθε ιδιοκτησία στο επίπεδό της.

Να θεωρήσω σε ισόγειο και 1ο όροφο ότι καλύπτομαι από το 5% της Κατηγορίας 3 (που έχω και Κατηγορία 3 έτσι κι αλλιώς) και την ΥΥ να τη βάλω μόνο στο επίπεδο του Β' ορόφου?

Προτάσεις?

[zulumpo]

21 ώρες πριν, Inzaghi said:

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Τριώροφο (ημιϋπόγειο, ανώγειο και όροφος) ξεμπαζώθηκε ώστε το ημιϋπόγειο να γίνει ισόγειο στο επίπεδο του φυσικού εδάφους (με ταυτόχρονη αλλαγή χρήσης) και ταυτόχρονα αυξήθηκε το συνολικό ύψος της οικοδομής κατά 45εκ.

Από 10εκ ισόγειο και 1ος και 25εκ ο 2ος όροφος.

Σύσταση δεν υπάρχει και είμαι άνω του επιτρεπομένου της περιοχής

Πώς αντιμετωπίζεται η υπέρβαση ύψους εν προκειμένω?

Τη βάζω στην ΥΔ του ισογείου όλη?

Να τη μοιράσω ανά επίπεδο, αφενός στα 185 τ.μ. πλάκας θα βγάλει δυσθεώρητα πρόστιμα, αφετέρου δεν υπάρχει ΣΟΙ για να ελέγξουμε κάθε ιδιοκτησία στο επίπεδό της.

Να θεωρήσω σε ισόγειο και 1ο όροφο ότι καλύπτομαι από το 5% της Κατηγορίας 3 (που έχω και Κατηγορία 3 έτσι κι αλλιώς) και την ΥΥ να τη βάλω μόνο στο επίπεδο του Β' ορόφου?

Προτάσεις?

Διόρθωσε με αν κάνω λάθος,  το 5% που αναφέρεις γαι την κατ. 3 , είναι οι περιμετρικές διαστάσεις, γιαυτο και αναφέρει επιφάνεια, και όχι ύψος (τον ίδιο προβληματισμό έχω πως μπορει να αντιμετωπιστεί).

Edited Νοέμβριος 19 , 2018 by zulumpo

[karanus]

Δεν ξέρω κατά πόσο είναι σωστό η όχι , αλλά θα μεταφέρω την προσωπική εμπειρία που είχα απο τη παρουσίαση του ΤΕΕ για τον  Ν4495 στην Βέροια.

Για το συγκεκριμένο:

ιειε)    αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89,

Δέχονται ότι σαν περίγραμμα κτηρίου μπορούμε να θεωρήσουμε και το περίγραμμα της όψης του κτηρίου.

Οπότε το 5% ισχύει και για τα ύψη.

Δηλαδή αν έχουμε 3,00μ στην ΟΑ , μπορούμε το 3,15μ να το θεωρήσουμε παράβαση Κ3 , Α96   γ) ιειε).

[dimitris GM]

"ιειε)    αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89,

Δέχονται ότι σαν περίγραμμα κτηρίου μπορούμε να θεωρήσουμε και το περίγραμμα της όψης του κτηρίου.

Οπότε το 5% ισχύει και για τα ύψη.

Δηλαδή αν έχουμε 3,00μ στην ΟΑ , μπορούμε το 3,15μ να το θεωρήσουμε παράβαση Κ3 , Α96   γ) ιειε)."

Δυσκολεύομαι να  το αποδεχθω, διοτι,  το 89 παρ. 2 περ. α,  β και γ΄  αφορα   σε   "εξαιρεση"   απο τις ανω  τρεις συγκεκριμενες παραβάσεις, ως προς την "επιφάνεια".

2.   Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται :

α)     σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται,

β)     σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση, χώρους του οικοπέδου της παρ.58 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79),

γ)     εντός παρόδιας στοάς, η οποία υφίστατο κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής,

Για τα  υπολοιπα  "κοινά" κτιρια, υπαρχει η "ανοχη" του αρθρου 81. Στο  οποιο γινεται ρητη αναφορα σε "αποκλισεις  των περιμετρικων διαστασεων του κτιριου"
 

Μάλλον, ούτε   εδω να μπορει να θεωρηθει  οτι υπαρχει ανοχη στο υψος με βαση την διαταξη που οριζει,

"  έως 2%, μετρούμενο σε διαστάσεις κτιστη, χωρις  επιχρίσματα επενδυσεις"

[Inzaghi]

Υπάρχει ερωταπαντηση του ΥΠΕΚΑ (Όχι κάποιου περιφερειακου ΤΕΕ) στο 4178 στην οποία απαντάται επίσημα ότι στο 5% του περιγραμματος περιλαμβάνεται και το ύψος. 

Το περίγραμμα, σύμφωνα με αυτήν την ερωταπαντηση περιλαμβάνει τρεις διευθύνσεις. Σωστό ή λάθος δεν το κρίνω, απλά το εφαρμόζω με πάσα επισημότητα. 

 

http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=EMxeWhLoPV4%3D&tabid=855&language=el-GR

Edited Νοέμβριος 19 , 2018 by Inzaghi

[dimitris GM]

Inzaghi

Το περίγραμμα, σύμφωνα με αυτήν την ερωταπαντηση περιλαμβάνει τρεις διευθύνσεις. Σωστό ή λάθος δεν το κρίνω, απλά το εφαρμόζω με πάσα επισημότητα. 

+1

Edited Νοέμβριος 19 , 2018 by dimitris GM

[zulumpo]

εντάξει, αλλα αυτό αναφέρεται στο 4178. τέσπα.

Έστω οτι τακτοποιείται η υ.υ.  με την κατηγορία 3:

με το σκεπτικό πως δεν υπάρχει Σ.Ο.Ι., η τακτοποίηση γίνεται λογικά ανά όροφο (και όχι συνολικά) μιας και αν γίνει κάποια στιγμή Σ.Ο.Ι. θα φανεί τότε?.

Στην περίπτωση που δεν υπάρχει Σ.Ο.Ι. και όχι υ.υ. του κτιρίου στην όψη, αλλά το ισόγειο έχει μια αύξηση π.χ. 20 εκ, πως θα το αντιμετωπίζατε?  "Τώρα μιλάμε για τομή και όχι για όψη", (είναι κάτι που μπορεί να αγνοηθεί από την στιγμή που δεν έχει Σ.Ο.Ι.?)

 

Edited Νοέμβριος 19 , 2018 by zulumpo

[cv01302]

Καλημέρα συνάδελφοι!

Πώς αντιμετωπίζουμε την περίπτωση ορόφου όπου Pilotis με στάθμη +0.00 και μεικτό ύψος 2.80μ , τελικά έγινε 3.00μ με διατήρηση της στάθμης, που σημαίνει ότι συμπαρέσυρε και όλη την υπόλοιπη οικοδομή προς τα πάνω κατά 20 εκ?

Έχω περίπτωση Α' ορόφου όπου το μεικτό ύψος ορόφου είναι σωστό, αλλά από το +2.80 στάθμη δαπέδου τελικώς λόγω της Pilotis πήγε στο +3.00 και καλούμαι να τακτοποιήσω κλειστό Η/Χ σε οροφοδιαμέρισμα. Θα βάλω τελικά:

• α) ΥΔ (με ΥΚ) καί ΥΥ ( <20%) στον κλειστό Η/Χ και στο υπόλοιπο διαμέρισμα 1 λοιπή παράβαση,
• β) ΥΔ με ΥΚ (δίχως ΥΥ) για τον Η/Χ και 1 λοιπή παράβαση για το υπόλοιπο διαμέρισμα ή
• γ) μόνο ΥΔ με ΥΚ (δίχως ΥΥ) για τον Η/Χ και τίποτε άλλο για το υπόλοιπο διαμέρισμα?

Edited Νοέμβριος 20 , 2018 by cv01302