ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[patty]

Ευχαριστώ πολύ!

[vagias]

Καλησπέρα σας,

έχω την εξής περίπτωση. 

Σε κτίριο με άδεια του 77, έγινε κατασκευή αυθαίρετης στέγης όπως φαίνεται στο σκαρίφημα.

Τι προτείνετε για τον υπολογισμό του προστίμου;

 

Το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής είναι 11,00 μ. και σε περίπτωση στέγης +2,00 μ. 

Άρα πως υπολογίζω το πρόστιμο;

TOMH.pdf

Edited Φεβρουάριος 12 , 2021 by vagias

[ChristinaK]

Καλησπέρα,αν κάτω από τη στέγη δεν έχει δημιουργηθεί χώρος στον οποίο έχει εγκατασταθεί κάποια χρήση (για παράδειγμα αποθήκες),η στέγη σαν κατασκευή υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό,και αναφέρεται η υπέρβαση ύψους αυτής σε σχέση με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.Αντιθέτως,εάν έχει εγκατασταθεί κάποια χρήση και υπολογίζεις αυθαίρετη δόμηση σε αυτήν ,θα υπολογίσεις συντελεστή υπέρβασης ύψους.

[vagias]

Γεια σας,

δεν έχει εγκατασταθεί χρήση κάτω από τη στέγη. Δηλαδή στο φύλλο καταγραφής με την αυθαίρετη στέγη που θα έχω βάλει 1 ή 2 στις λοιπές παραβάσεις, πως δηλώνω και την υπέρβαση ύψους; Απλώς αναφέρω ότι έχει π.χ. 60 εκ. υπέρβαση;

[ChristinaK]

Ο συντελεστής υπέρβασης ύψους συμπληρώνεται μόνο σε φύλλο καταγραφής που έχει δηλωμένη επιφάνεια αυθαιρέτων,δηλαδή τ.μ.Όταν έχεις ένα φύλλο μόνο με λοιπές παραβάσεις δεν βάζεις συντελεστή υπέρβαση ύψους.Το "αναφέρεται η υπέρβαση" που έγραψα πριν,ήταν για την Τεχνική σου έκθεση,όπου αναφέρεις ότι "συντάσσεται αναλυτικός προϋπολογισμός για την κατασκευή της στέγης,η οποία στέγη (στην περίπτωση σου),υπερβαίνει κατά 60cm το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος στέγης της περιοχής το οποίο είναι 2,00μ.,και έχει κατασκευαστεί με ύψος 2,60μ. ενώ το κτίριο δεν υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου της περιοχής που είναι τα 11,00 μ.".

-σημείωση:Ελέγχεις ότι επιτρέπεται η κατασκευή στέγης στην περιοχή που βρίσκεται το κτίριο,και δεν απαιτείται κάποια ειδική έγκριση κλπ κλπ,λόγω περιοχής.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

15 λεπτά πριν, vagias said:

....δεν έχει εγκατασταθεί χρήση κάτω από τη στέγη...

Αφού ο χώρος συνεχίζει και είναι προσβάσιμος μέσω του κλιμακοστασίου.... Μάλλον κάτι δεν πάει καλά...

[vagias]

On 12/2/2021 at 6:08 ΜΜ, ChristinaK said:

Ο συντελεστής υπέρβασης ύψους συμπληρώνεται μόνο σε φύλλο καταγραφής που έχει δηλωμένη επιφάνεια αυθαιρέτων,δηλαδή τ.μ.Όταν έχεις ένα φύλλο μόνο με λοιπές παραβάσεις δεν βάζεις συντελεστή υπέρβαση ύψους.Το "αναφέρεται η υπέρβαση" που έγραψα πριν,ήταν για την Τεχνική σου έκθεση,όπου αναφέρεις ότι "συντάσσεται αναλυτικός προϋπολογισμός για την κατασκευή της στέγης,η οποία στέγη (στην περίπτωση σου),υπερβαίνει κατά 60cm το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος στέγης της περιοχής το οποίο είναι 2,00μ.,και έχει κατασκευαστεί με ύψος 2,60μ. ενώ το κτίριο δεν υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου της περιοχής που είναι τα 11,00 μ.".

-σημείωση:Ελέγχεις ότι επιτρέπεται η κατασκευή στέγης στην περιοχή που βρίσκεται το κτίριο,και δεν απαιτείται κάποια ειδική έγκριση κλπ κλπ,λόγω περιοχής.

Ευχαριστώ πολύ για την διευκρίνιση!

 

On 12/2/2021 at 6:10 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Αφού ο χώρος συνεχίζει και είναι προσβάσιμος μέσω του κλιμακοστασίου.... Μάλλον κάτι δεν πάει καλά...

ο χώρος όντως είναι προσβάσιμος αλλά δεν χρησιμοποιείται με κανέναν τρόπο... ούτε πράγματα δεν είχε ο χώρος να φανταστείτε... που θα μπορούσες να πεις ότι τον χρησιμοποιούν ως αποθήκη. Την φτιάξανε απ ότι μας είπε η ιδιοκτήτρια λόγω υγρασίας.

[jbosdas]

Προσωπικά πιστεύω πως ο χώρος που περιγράφεις από την στιγμή που έχει πρόσβαση είναι χώρος ΒΧ, έστω και δυνητικά.  Αν έβλεπες μια πόρτα 1*1 ως "καταπακτή ελέγχου" ίσως να ήταν ικανό να αντικρούσει τον ισχυρισμό. Σίγουρα πάντως αν δεν είχε πόρτα θα ήταν όλα οκ. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συμφωνώ! Κι αυτό από μόνο του αλλάζει τον τρόπο που θα υπαχθούν στο νόμο οι αυθαιρεσίες...

[Roukat]

Καλημέρα, έχω μία δήλωση αυθαιρέτου για ένα ισόγειο κτίσμα που στην άδεια προβλεπόταν να έχει Ύψος 4,50μ, το επιτρεπόμενο στην περιοχή είναι 7,50 και τελικά το κτίσμα έγινε διώροφο με ύψος 7,95μ.

Για να υπολογίσω Υ.Υ. :  (7,95-4,50)/7,5=46%

σωστά?