ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[Pavlos33]

Η πρόβλεψη υπογείου ήταν 1,50 μ από το διαμορφωμένο;

Ξεμπάζωμα έγινε;

[Χριστίνα Μαυρ.]

13 ώρες πριν, Χριστίνα Μαυρ. said:

Καλημέρα. Σε μονόροφη οικία με υπόγειο (με οικοδομική άδεια) που δεν υφίσταται θέμα υπέρβασης του ύψους της περιοχής, το υπόγειο μετρήθηκε 1,70 από το φυσικό έδαφος. Πως υπολογίζεται η αυθαιρεσία αυτή; Ευχαριστώ.

Παρατίθεται φωτογραφία

 

 

11 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Η πρόβλεψη υπογείου ήταν 1,50 μ από το διαμορφωμένο;

Ξεμπάζωμα έγινε;

 

Edited Οκτώβριος 24 , 2021 by Χριστίνα Μαυρ.

[Pavlos33]

Το ακίνητο είναι εντός οικισμού ή σχεδίου πόλης; Η τρέχουσα χρήση του πρώτου επιπέδου παραμένει βοηθητική ή ο χώρος μετατράπηκε σε κατοικία;

[Χριστίνα Μαυρ.]

6 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Το ακίνητο είναι εντός οικισμού ή σχεδίου πόλης; Η τρέχουσα χρήση του πρώτου επιπέδου παραμένει βοηθητική ή ο χώρος μετατράπηκε σε κατοικία;

Είναι εντός οικισμού. Για την χρήση δεν είμαι σίγουρη. Να υποθέσω πως αν μετατράπηκε σε κατοικία θα καταχωρηθεί ως Υ.Δ, ενώ αν παρέμεινε βοηθητική θα υπολογιστεί με αναλυτικό;

[venezia]

Αν μετατράπηκε σε κατοικία θα καταχωρηθεί ως Υ.Δ και Υ.Υ.  ενώ αν παρέμεινε βοηθητική θα υπολογιστεί με αναλυτικό  ( άρθρο 100 παρ. 10 ) .

[architect_duth]

Εάν είναι ΚΧ, τότε έχεις ΥΔ ΚΧ. Εάν είναι ΒΧ, τότε είναι ΟΚ (όσον αφορά τη χρήση).

Από κει και πέρα, όσον αφορά το ύψος, είτε είναι ΚΧ είτε είναι ΒΧ θα το έβαζα με αναλυτικό, γιατί η μονοκατοικία σου δεν υπερβαίνει το ύψος της περιοχής.

[Χριστίνα Μαυρ.]

4 ώρες πριν, venezia said:

Αν μετατράπηκε σε κατοικία θα καταχωρηθεί ως Υ.Δ και Υ.Υ.  ενώ αν παρέμεινε βοηθητική θα υπολογιστεί με αναλυτικό  ( άρθρο 100 παρ. 10 ) .

Ευχαριστώ πολύ! Την καλημέρα μου.

 

 

3 ώρες πριν, architect_duth said:

Εάν είναι ΚΧ, τότε έχεις ΥΔ ΚΧ. Εάν είναι ΒΧ, τότε είναι ΟΚ (όσον αφορά τη χρήση).

Από κει και πέρα, όσον αφορά το ύψος, είτε είναι ΚΧ είτε είναι ΒΧ θα το έβαζα με αναλυτικό, γιατί η μονοκατοικία σου δεν υπερβαίνει το ύψος της περιοχής.

Ευχαριστώ πολύ.

[DIONISIS R]

Καλησπέρα,

Σε πολυκατοικία με Ο.Α. πυλωτή και 4 ορόφους, έχει κατασκευαστεί στο δώμα, αυθαίρετο διαμέρισμα επιφανείας περίπου 80τμ. Το ύψος του διαμερίσματος είναι 2,65μ. Το διαμέρισμα φαίνεται στην Σ.Ο.Ι. . Το εγκεκριμένο ύψος του κτιρίου στην ΟΑ είναι 15μ και έχει επιπλεόν απόληξη κλιμακοστασίου με ύψος 2,20μ. Το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής βάση ΝΟΚ για συντελεστή δόμησης 0,8 είναι 14μ.

Επιβεβαιωτικά:

Εκτός από ΥΔ έχω και ΥΥ  2,65/15=18%<20% οπότε τακτοποιώ με υπέρβαση ύψους 0,20?

Βλέπετε οποιοδήποτε λόγο για τακτοποίηση της ΥΥ με αναλυτικό?

Ευχαριστώ προκαταβολικά

[ChristinaK]

Καλησπέρα,για να σου επιβεβαιώσουμε τον υπολογισμό,ξέχασες να μας πεις το συνολικό υλοποιημένο ύψος του κτιρίου.

[DIONISIS R]

3 minutes ago, ChristinaK said:

Καλησπέρα,για να σου επιβεβαιώσουμε τον υπολογισμό,ξέχασες να μας πεις το συνολικό υλοποιημένο ύψος του κτιρίου.

Καλησπέρα,

Το συνολικό υλοποιημένο ύψος των ορόφων (χωρίς την απόληξη κλιμακοστασίου) είναι 15μ όσο και το εγκεκριμένο στην Ο.Α.

Ευχαριστώ