ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[ChristinaK]

Εάν,εννοείς ότι έχεις ένα αδειοδοτημένο κτίριο με ύψος 15 μ. και έναν αυθ/το όροφο 2,65μ.,πανω από τα 15μ. και συγκρίνεις με τα μεγέθη της άδειας,ο υπολογισμός του συντελεστή υπέρβασης ύψους είναι:2,65/15=0,18.Εάν υπολογίζεις την εύρεση Κατηγορίας και συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας ο συντελεστής για το ύψος είναι 2,65/15=0,18.Και για τα δύο(συντελεστής υπέρβασης και εύρεση κατηγορίας) ο συντελεστής είναι <20%.

[Arche]

πως γίνεται ενώ το μέγιστο ύψος που μπορεί να φτάσει πολυκατοικία στην περιοχή να είναι τα 14 μ και να έχει εγκριθεί άδεια για οικοδομή με ύψος 15 μέτρα ?

[Pavlos33]

@ArcheΜπορεί να πήρε προσαύξηση +1 μ λόγω δημιουργίας Θ.Σ σε πυλωτή. Κάπου υπάρχει μια τέτοια διάταξη. Δεν την έχω πρόχειρη, αν έχει γενική ή ειδική -σε τοπικά σχέδια-εφαρμογή. 

[ΚΑΝΑ]

όχι τα 14μ μάλλον τα βγάζει από τον ΝΟΚ (βάση σ.δ) καθώς η διάταξη του 4495 για την Υ.Υ λέει

ότι πάμε ή με τα ύψη της τότε εποχής ανέγερσης ή με τα επιτρεπόμενα σήμερα

[LESS]

υπέρβαση ύψους αυθαίρετης απόληξης κλιμακοστσίου, εκτός του επιτρεπόμενου της περιοχής με αναλυτικό?

[Honor_Code]

Για τις αυθαίρετες απολήξεις εφαρμόζεται η παρ. 5 του άρθρου 100 (λοιπές παραβάσεις βάσει προϋπολογισμού), ανεξαρτήτως επιτρεπόμενου ύψους.

[Μέρσα]

Καλησπέρα σε όλους και Καλή εβδομάδα! 

έχω μία περίπτωση που με ταλαιπωρεί. Στην Άδεια έχω Ισόγεια Κατοικία με Υπόγειο.

Στην πράξη το Υπόγειο άλλαξε χρήση σε κατοικία, θεμελιώθηκε +0,90μ ψηλότερα και επιπλέον δεν υλοποιήθηκε περ.χώρος που το μπαζώνει περιμετρικά. Επομένως πλέον είναι ανεξάρτητο Διαμέρισμα Ισογείου και Διαμέρισμα Ορόφου χωρίς υπέρβαση ύψους της περιοχής.

Είναι σωστό να δηλώσω Υπέρβαση δόμησης ΚΧ για την αλλαγή χρήσης και αναλυτικό (Α.100 παρ.10) για το ύψος λόγω αλλαγής ύψους θεμελίωσης?

[Honor_Code]

14 λεπτά πριν, Μέρσα said:

Είναι σωστό να δηλώσω Υπέρβαση δόμησης ΚΧ για την αλλαγή χρήσης

Ναι, έτσι δηλώνεται.

Παράθεση

και αναλυτικό (Α.100 παρ.10) για το ύψος λόγω αλλαγής ύψους θεμελίωσης?

Και για το ύψος και για την μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου.

[Μέρσα]

10 λεπτά πριν, Honor_Code said:

Ναι, έτσι δηλώνεται.

Και για το ύψος και για την μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου.

Ευχαριστώ, 

είχα ενδοιασμό αν απαιτείται και ΥΥ στην ΥΔ

[Honor_Code]

Αφού δεν έχεις υπέρβαση του επιτρεπόμενου, προχωράς ακολουθώντας την αρχική σου σκέψη.