ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[tettris]

Επειδή δεν βρήκα κάπου σαφή πληροφορία, ποιο θεωρείτε ως μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος εντός οικισμού <2000 κατοίκων για τον έλεγχο της υπέρβασής του ή μη και τον προσδιορισμό των συντελεστών και συγκεκριμένα σε γήπεδο με (έστω σταθερή) κλίση άνω του 15%;

Σύμφωνα με το σώμα του νόμου συγκρίνουμε με τα επιτρεπόμενα που ισχύουν σήμερα στην περιοχή. Όμως κατ' εξαίρεση, σύμφωνα με το παράρτημα Α, εντός οικισμού <2000 συγκρίνουμε με τους όρους δόμησης που ίσχυαν προ ΦΕΚ 289 ΑΑΠ / 2011 που ισχύει σήμερα, άρα με του ΦΕΚ 133 Δ / 1987.

Οπότε με βάσει το ΦΕΚ του 1987 το μέγιστο ύψος είναι 7,50μ. από το διαμορφωμένο (υπό προδιαγραφές) έδαφος σε κάθε όψη ανεξάρτητα που βρίσκεται το κτίσμα μέσα στο γήπεδο, ενώ βάσει του ΦΕΚ του 2011, όταν το κτίσμα τοποθετείται καθ' υποχώρηση από το όριο με τον δρόμο, το ύψος ορίζεται στα 4,5μ. από το φυσικό έδαφος.

Επομένως ποιο από τα δύο χρησιμοποιείτε στα αυθαίρετα; Ξεκάθαρα αυτό του 1987 ή η παρατήρηση του παραρτήματος είναι ένα ακόμα copy-paste χωρίς νόημα/νομικό έρεισμα;

[the_topo]

Συνάδελφοι,

Σε οικοδομή με άδεια του '84 υπάρχει υπόγειο το οποίο έχει υπέρβαση ύψους στο σύνολό της. Βάσει αδείας το εσωτερικό ύψος ήταν 2,20μ. ενώ από τις μετρήσεις μου το εσωτερικό ύψος  είναι 2,50μ. Το υπόγειο και στην άδεια και το πραγματοποιούμενο ξεκινά από τη στάθμη (0,00μ). 

Αυτό τακτοποιείται ως κατηγορία. 4 & 1 Πολεοδομική παράβαση?

Edited Απρίλιος 23 by the_topo

[tettris]

Αν εννοείς ότι η πλάκα οροφής του υπογείου βρίσκεται στη στάθμη μηδέν και το ύψος του υπογείου εκτείνεται προς το μείον, τότε από την εγκύκλιο 2 για την παρ. 2 του άρθρου 100:

Quote

Επίσης δεν εφαρμόζεται συντελεστής ύψους σε περίπτωση αυθαίρετου υπογείου ή υπέρβασης του ύψους νομίμου υπογείου. Στις περιπτώσεις που δεν εφαρμόζεται συντελεστής ύψους, τυχόν υπερβάσεις στο ύψος χώρων ή κτιρίων υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Επίσης από το παράρτημα Α για τον συντελεστή 6:

Quote

6(1)   Αναγράφεται σε εκατοστά του μέτρου το αυθαίρετο ύψος υπέργειων κατασκευών,...

 

[the_topo]

Καλησπέρα στο φόρουμ,

Θα ήθελα τη βοήθειά σας στο εξής:

Σε 2όροφη οικοδομή (εντός σχεδίου) με υπόγειο έχω αναλάβει τις τακτοποιήσεις όλων των οριζόντιων ιδιοκτησιών (2 Ο.Ι. ανά όροφο).

Στο υπόγειο έχω ΥΥ 0,04μ, στο ισόγειο έχω ΥΥ 0,17μ. και στον Α όροφο έχω 0,15μ. Τα ύψη που αναφέρω είναι τα καθαρά εσωτερικά από πλάκα σε πλάκα. Το συνολικό ύψος βάσει αδείας (συμπεριλαμβανομένου του υπογείου) είναι 9,20μ ενώ το πραγματοποιούμενο είναι 9,56μ.

Επειδή υπάρχει σύσταση, τακτοποιώ το καθένα ξεχωριστά, όμως συντρέχει να έχω εικόνα για το σύνολο.

Η περιοχή, όταν εκδόθηκε η άδεια (αν δεν κάνω λάθος το ίδιο ισχύει και σήμερα), είχε μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7,50μ

Το υπόγειο λόγω απόκλισης 2%, αναφέρω στη ΤΕ τη διαφορά στο ύψος χωρίς όμως να το καταγράφω στη καρτέλα των Ο.Ι. Τώρα όμως στο ισόγειο και στον Α πως πρέπει να τακτοποιήσω τα ύψη? Ως ΠΠ σε όλες τις ΟΙ. ισογείου/Α ορόφου ή του Α ορόφου μόνο και ως ΥΥ εντός 20% και να χρεωθεί όλη τη διαφορά τη συνολική της οικοδομής που είναι 0,36μ?

[kapas2004]

Καλησπέρα,

Πατάρι καταστήματος ύψους 2,00-2,20μ έχει ανεξαρτητοποιηθεί και έχει διαμορφωθεί σε γκαρσονιέρα.

Σκέφτομαι να προχωρήσω σε ρύθμιση κατηγορίας 1. Ο μόνος προβληματισμός είναι το υφιστάμενο ύψος.

Καμιά γνώμη;

 

[Pavlos33]

H υπαγωγή δεν σχετίζεται με το ύψος που απαιτείται για την τρέχουσα χρήση. Μπορείς να το ρυθμίσεις ασχέτως αν το ύψος είναι μικρότερο από αυτό χώρου κύριας χρήσης σύμφωνα με τον ΓΟΚ 85/00.

[gtho]

συνάδελφοι καλημέρα, ρυθμίζω αποθήκη υπογείου πολυόροφης οικοδομής ως ανεξάρτητη Ο.Ι. η οποία έχει υπέρβαση ύψους 90 εκατοστά όπως και το σύνολο του υπογείου. Σίγουρα αυτή η υπέρβαση ύψους για την συγκεκριμένη Ο.Ι. είναι κάτω του επιτρεπόμενου της περιοχής αλλά για τον τελευταίο όροφο (που δεν εξετάζω) προκαλεί υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους. Πώς χρεώνω την παράβαση ύψους αυτή? Ως λοιπή παράβαση λόγω του ότι για την Ο.Ι. είναι εντός επιτρεπόμενου ύψους ή ως υπέρβαση ύψους <20% του επιτρεπόμενου λόγω του ότι πετάει όλη την οικοδομή εκτός επιτρεπόμενου ?

[tettris]

Η εγκύκλιος γράφει:

"Επίσης δεν εφαρμόζεται συντελεστής ύψους σε περίπτωση αυθαίρετου υπογείου ή υπέρβασης του ύψους νομίμου υπογείου."

Στο παράρτημα για τον συντελεστή ύψους γράφει:

"Αναγράφεται σε εκατοστά του μέτρου το αυθαίρετο ύψος υπέργειων κατασκευών,"

Το υπόγειο που εξετάζεις είναι εντός εδάφους; Αν ναι, τότε σύμφωνα με τα παραπάνω θα το τακτοποιήσεις με αναλυτικό.

Από εκεί και πέρα, όταν τακτοποιήσει ο τελευταίος όροφος και βρεθεί κάποιος που θα ερμηνεύσει τον τρόπο εφαρμογής του

"Στις περιπτώσεις υπέρβασης ύψους κτιρίου το οποίο εκ κατασκευής έχει κατανεμηθεί σε ορόφους, οι ιδιοκτήτες κάθε ορόφου είναι υπόχρεοι και αναφέρουν το τμήμα που τους αναλογεί."

αποσπάσματος από το παράρτημα, τότε θα έχει τακτοποιηθεί πλήρως η παράβαση.

Edited Μάιος 29 by tettris

[gtho]

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, η υπέρβαση ύψους είναι εκτός εδάφους, η στάθμη θεμελίωσης δηλαδή είναι εκεί που προβλεπόταν. Αν γίνεται κατανοητότερο ''σηκώνει'' τη στάθμη +_ 0 ισογείου  και κατ' επέκταση όλη την οικοδομή για 90 πόντους.

[the_topo]

Συναδελφοι καλησπέρα,

Χρειάζομαι τη βοήθειά σας παρακαλώ στο εξής: Σε τακτοποίηση Ν4495 (κατηγορίας 4) Οριζόντιων ιδιοκτησιών 2όροφης οικοδομής,  εντοπίζεται ΥΥ >2% στο ισόγειο και 1ο, όπου συντελεί σε ΥΥ οικοδομής βάσει αδείας αλλά και ΥΥ βάσει επιτρεπόμενου περιοχής. Πως χρεώνω τις ΥΥ στις Ο.Ι ανά όροφο? Υπάρχει σύσταση και οι Ο.Ι. έχουν  ξεχωριστές δηλώσεις υπαγωγής στο νόμο αυθαιρέτων.

Είναι σωστό στις Ο.Ι. του ισογείου να χρεωθεί ως ΠΠ (αφού ακόμη δεν έχει ξεπεραστεί το επιτρεπόμενο της περιοχής) ενώ στις Ο.Ι. του 1ου (τελευταίου ορόφου) να χρεωθεί ως ΥΥ με ακριβή εκατοστά στο ΦΚ? Δεδομένου ότι ο τελευταίος όροφος είναι αυτός που ξεπερνά το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής!

Ή θα πρέπει να χρεώσω σε κάθε Ο.Ι. τα ακριβή εκατοστά γνωρίζοντας ότι όλη η οικοδομή ξεπρνά το επιτρεπόμενο της περιοχής? Στη ΤΕ έτσι κι αλλιώς θα εξηγήσω ακριβώς τι ΥΥ υπάχρει σε κάθε Ο.Ι και όροφο, αλλά ποιός είναι ο σωστός τρόπος στα αντίστοιχα ΦΚ?

 

Edited Ιούνιος 19 by the_topo