ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[Konstantinos_K]

Καλησπέρα,

Σε κτίριο που έχει μεταφερθεί από την προβλεπόμενη από την ο.α. θέση, σε άλλη μη νόμιμη, έχει γίνει προσθήκη ορόφου και απόληξης κλιμακοστασίου, παραβιάζοντας το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος με τον όροφο και μόνο.

Το θέμα είναι ότι η απόληξη του κλιμακοστασίου έχει ύψος μόλις 1,10μ (χαμηλότερα από το στηθαίο) και καλύπτει μόνο το άνοιγμα της σκάλας.

 

Βλέπετε κάποιο τρόπο που να μπορώ να αγνοήσω τα 1,10μ της απόληξης στο τελικό ύψος του κτιρίου;

Με το σ.δ.;

Edited Μάρτιος 30 , 2018 by Konstantinos_K

[mars_christos]

Καλησπέρα, προσπαθώντας να αποκωδικοποιήσω και εγώ το αρ.100 και τις παραγράφους 10 και 11 που περιγράφουν την υπέρβαση ύψους μπερδεύτηκα ακόμα περισσότερο.

 

Έχω εντός σχεδίου μικρή οικοδομή χωρίς σύσταση που αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, 2 ορόφους και σοφίτα.

 

Μεταξύ άλλων (κλειστοί Η.Χ., αλλαγές χρήσης, σοφίτα) πρέπει να δηλώσω και την ΥΥ. 

 

Σε σύγκριση με την άδεια έχω συνολική υπερύψωση της κατασκευής από τη θεμελίωση (0,80μ), μεγαλύτερο ωφέλιμο ύψος ισογείου (απο 2,50--> 2,75μ) και σοφίτα κάτω από επικλινή δίρριχτη στέγη που προβλεπόταν 2μ. και έγινε 2,70μ. 

 

Στην περιοχή το επιτρεπόμενο ύψος είναι 11μ + 2μ. στέγη (υποχρεωτική η κατασκευή της)

 

Το συνολικό πραγματικό ύψος, όροφοι + στέγη = 9,67 + 2,75 = 12,42μ από το σημείο +0,00 των μελετών είναι μικρότερο από το συνολικό επιτρεπόμενο των 11+2 μ. Αν το δω συνολικά σαν ύψος κτιρίου πιστεύω ότι σε αυτή την περίπτωση με τον αναλυτικό της παραγράφου 5 τακτοποιείται το θέμα ύψος.

 

Αν συγκρίνω μεμονωμένα όμως επιτρεπόμενο ορόφων με πραγματικό (9,67<11μ) και επιτρεπόμενη στέγη με πραγματική (2,70>2,00 δηλ 35% υπέρβαση) θα πρέπει να  δηλωθεί σαν ΥΥ στο ΦΚ της σοφίτας στο σύνολο της επιφάνειας της, συν επιπλέον αναλυτικός προϋπολογισμός για την ΥΥ των ορόφων.

 

Η διαφορά που προκύπτει με την λογική της δεύτερης περίπτωσης είναι μεγάλη. Θα ήθελα τη γνώμη σας, ευχαριστώ. 

Edited Μάρτιος 30 , 2018 by mars_christos

[karanus]

Δεν μας γράφεις αν και ο κάθε όροφος έχει και ποιά η διαφορά ύψους, απο τα εγκεκριμένα.

Αν ανέβαζες και ένα σχήμα θα ήταν πολύ καλύτερα , με την κατάσταση της ΟΑ και την σημερινή.

Edited Μάρτιος 31 , 2018 by karanus

[mars_christos]

Δεν μας γράφεις αν και ο κάθε όροφος έχει και ποιά η διαφορά ύψους, απο τα εγκεκριμένα.

Αν ανέβαζες και ένα σχήμα θα ήταν πολύ καλύτερα , με την κατάσταση της ΟΑ και την σημερινή.

 

καλημέρα, επισυνάπτω ένα σκαρίφημα της υφιστάμενης κατάστασης, με πράσινο χρώμα δείχνω τις στάθμες της εγκεκριμένης μελέτης.

skarifima.pdf

Edited Μάρτιος 31 , 2018 by mars_christos

[karanus]

Υπάρχει μία ΥΥ συνολική 9,67-8,50=1,17μ η οποία οφείλεται κυρίως στο ισόγειο 3,77-2,70=1,07 και στους ορόφους από 0,05.

Τα 0,05 είναι στην ανοχή του 2%.

Οπότε την ΥΥ 1,07 την χρεώνω στο ισόγειο με αναλυτικό εφ'όσον στο ισόγειο δεν υπάρχει ΥΔ.

Η σοφίτα επικοινωνεί με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο άρα δεν παίρνει μειωτικό και πάει με ΥΔ και ΥΥ , 12,45-9,67=2,78μ.*---->2,78/11,00=25,3%.

*Αφαιρώ το 9,67 απο το συνολικό 12,45 γιατί αφού υπάρχει ΥΔ (σοφίτα) ο χώρός δεν μπορεί να θεωρηθεί στέγη πλέον, αλλά θεωρείται όροφος.

 

Καλό θα είναι να ακούσουμε και άλλες απόψεις.

Edited Μάρτιος 31 , 2018 by karanus

[mars_christos]

Υπάρχει μία ΥΥ συνολική 9,67-8,50=1,17μ η οποία οφείλεται κυρίως στο ισόγειο 3,77-2,70=1,07 και στους ορόφους από 0,05.

Τα 0,05 είναι στην ανοχή του 2%.

Οπότε την ΥΥ 1,07 την χρεώνω στο ισόγειο με αναλυτικό εφ'όσον στο ισόγειο δεν υπάρχει ΥΔ.

Η σοφίτα επικοινωνεί με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο άρα δεν παίρνει μειωτικό και πάει με ΥΔ και ΥΥ , 12,45-9,67=2,78μ.*---->2,78/11,00=25,3%.

*Αφαιρώ το 9,67 απο το συνολικό 12,45 γιατί αφού υπάρχει ΥΔ (σοφίτα) ο χώρός δεν μπορεί να θεωρηθεί στέγη πλέον, αλλά θεωρείται όροφος.

 

Καλό θα είναι να ακούσουμε και άλλες απόψεις.

 

ευχαριστώ για την απάντηση, η σοφίτα (κάτω απο στέγη 2μ που προβλέπεται στην άδεια) δεν επικοινωνεί με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο αλλά μόνο με το διαμέρισμα του 2ου ορόφου (δεν είναι λειτουργικά ανεξάρτητη, εκεί που κόβει η τομή δεν το κάνει ξεκάθαρο), οπότε εδώ θα χρεωθεί ΥΔ με 0,3 και ΥΥ.  Κάτω από αυτές τις συνθήκες νομίζω μπορώ να την υπολογίζω σαν σοφίτα.

Στο ισόγειο που μπορώ να υπολογίσω με αναλυτικό την ΥΥ των 1,07μ υπάρχει κλειστός Η.Χ. που δηλώνεται σαν ΥΔ, το ίδιο και στον πρώτο και δεύτερο. 

[karanus]

Για το 0,3 εσύ που έχεις και την πραγματική εικόνα σιγουρα ξέρεις καλύτερα.

Αν επικοινωνεί μόνο με τον δεύτερο όροφο , τότε είναι όπως το γράφεις.

 

""Στο ισόγειο που μπορώ να υπολογίσω με αναλυτικό την ΥΥ των 1,07μ υπάρχει κλειστός Η.Χ. που δηλώνεται σαν ΥΔ, το ίδιο και στον πρώτο και δεύτερο.""

 

Για το ισόγειο το κομμάτι της ΥΔ θα πάρει την ΥΥ χωριστά δηλ. ΥΔ+ΥΥ . Το υπόλοιπο θα πάει με αναλυτικό.

Για τους ορόφους νομίζω τα 0,05μ/ όροφο δεν αποτελούν υπέρβαση <2%.

Edited Μάρτιος 31 , 2018 by karanus

[Konstantinos_K]

karanus

Συνάδελφε, για το #211 πάνω;

[mars_christos]

Για το 0,3 εσύ που έχεις και την πραγματική εικόνα σιγουρα ξέρεις καλύτερα.

Αν επικοινωνεί μόνο με τον δεύτερο όροφο , τότε είναι όπως το γράφεις.

 

""Στο ισόγειο που μπορώ να υπολογίσω με αναλυτικό την ΥΥ των 1,07μ υπάρχει κλειστός Η.Χ. που δηλώνεται σαν ΥΔ, το ίδιο και στον πρώτο και δεύτερο.""

 

Για το ισόγειο το κομμάτι της ΥΔ θα πάρει την ΥΥ χωριστά δηλ. ΥΔ+ΥΥ . Το υπόλοιπο θα πάει με αναλυτικό.

Για τους ορόφους νομίζω τα 0,05μ/ όροφο δεν αποτελούν υπέρβαση <2%.

 

ευχαριστώ πολύ συνάδελφε. 

[karanus]

Konstantinos_K

Αν κατάλαβα καλά την περιγραφή.

Edited Μάρτιος 31 , 2018 by karanus