ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[danaikaterina]

Όταν δεν υπάρχει άδεια δεν υπάρχει εγκεκριμένο ύψος για να συγκρίνεις οπότε εκ των πραγμάτων η μόνη σύγκριση που μπορεί να γίνει είναι με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.

[evakanellop]

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

[steve100]

Σε ισόγεια κατοικία με στέγη η οποία σύμφωνα με την άδεια έχει ύψος 2μ., κατασκευάστηκε εντός της στέγης σοφίτα και η στέγη έγινε κατά 40εκ. ψηλότερη.

Δεν υπερβαίνει τα επιτρεπόμενα της περιοχής.

Έχουμε υπέρβαση μειωτικού συντελεστή 0,3 για την σοφίτα και υπέρβαση ύψους <20%;

ή υπέρβαση μειωτικού συντελεστή 0,3 για την σοφίτα και αναλυτικό για την υπέρβαση ύψους της στέγης;

Edited April 23, 2018 at 10:47 πμ by steve100

[Largy]

θα σου ελεγα το πρωτο αλλα η ερωτοαπαντηση 1653 απο την τελευταια σειρα με μπερδεψε.

Λεει οτι ακομα κ αν υπαρχει ΥΔ εντος του επιτρεπομενου παει με αναλυτικο.

 

[steve100]

Την διάβασα και πράγματι με οδηγεί προς την 2η επιλογή

[jedi.Yannis]

Όπως το καταλαβαίνω από το άρθρο 100 απευθείας, αναλυτικό χρησιμοποιείς όταν δεν έχεις ταυτόχρονα ΥΔ. Πας για την 1η επιλογή.

[Pavlos33]

On 23/4/2018 at 1:43 ΜΜ, steve100 said:

Σε ισόγεια κατοικία με στέγη η οποία σύμφωνα με την άδεια έχει ύψος 2μ., κατασκευάστηκε εντός της στέγης σοφίτα και η στέγη έγινε κατά 40εκ. ψηλότερη.

Δεν υπερβαίνει τα επιτρεπόμενα της περιοχής.

Έχουμε υπέρβαση μειωτικού συντελεστή 0,3 για την σοφίτα και υπέρβαση ύψους <20%;

ή υπέρβαση μειωτικού συντελεστή 0,3 για την σοφίτα και αναλυτικό για την υπέρβαση ύψους της στέγης;

10. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστα-
μένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμέ-
νων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών 
και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες 
δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελε-
στή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο 
υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής

του Παραρτήματος Α΄ αλλά ο συντελεστής 0,20 
για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του 
επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και 
συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι 
τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρε-
πόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το 
επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακί-
νητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική 
άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής 
άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το 
ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται 
σύμφωνα με την παράγραφο 5.

Το τελευταίο εδάφιο θεωρώ ότι συνδέεται με το πρώτο που λέει "σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων"...."στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση συντελεστή δόμησης του ακινήτου. Συμφωνώ ως προς την αντιμετώπιση με υπέρβαση ύψους και όχι με αναλυτικό.

[karanus]

Συμφωνώ και εγώ για την 1η επιλογή .

Παραθέτω την 1653:

1653. Διαμέρισμα που δεν έχει κάποια υπέρβαση δόμησης εκτός από τον κλεισμένο ημιυπαιθριο, και επιπλέον υπέρβαση ύψους 5εκ σε σχέση με την άδεια, αλλά εντός του επιτρεπόμενου της περιοχής. Η υπέρβαση ύψους υπολογίζεται με αναλυτικό για το διαμέρισμα και μόνο ο ημιυπαιθριος με υπέρβαση δόμησης και ύψους με τους συντελεστές του παραρτήματος; Γνώμη μας είναι ότι ο αναλυτικός θα καλύψει και την ΥΥ του Η/Χ.

Η ερώτηση πάσχει από μόνη της .

Που δεν έχει ΥΔ , αλλά τελικά έχει.....

Το κλείσιμο η/χ είναι ΥΔ.

Αν αρχίσουμε να αμφισβητούμε και αυτά , τότε.... 

[laxanos]

Καλησπέρα.

Σε περιπτώσεις σαν και αυτή της φώτο όπου λόγω κεκλιμένου εδάφους βγήκε υπόγειο χρεώνεται υπέρβαση ύψους? Προσωπικά είμαι στο όχι

εφόσον το νόμιμο τμήμα διατηρεί το ύψος του ενώ έχουμε υπέρβαση προς τα κάτω με ξεμπαζωμα για το υπόγειο.

Drawing1.bmp

[Pavlos33]

Η μη επιχωμάτωση δεν δημιουργεί υπέρβαση ύψους εφόσον η οικοδομή έχει θεμελιωθεί όπως προβλέπονταν.