ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[soulis13pao]

Καλησπερα,

Θα ηθελα να ρωτησω το εξης:

Εχω οικοδομικη αδεια αποκαταστασης κτιριου με υψος κτιριου 9.20 (αντιστοιχο στεγης 10.30). Στην πραγματικοτητα ειναι υψος κτιριου 9.57 και αντιστοιχο στεγης 10.67. Το επιτρεπόμενο της περιοχης ειναι 7.00 + 1.50

Παω προφανως με ΥΥ και οχι αναλυτικο. Στο κουτακι της υπερβασης υψους θα συμπληρωσω τελικα 37 εκατ και <20% του επιτρ υψους ή θα συμπληρωσω 257 εκατ. και >20% του επιτρ υψους???

[Largy]

Γνωμη μου ειναι πας με την άδεια και το εγκεκριμενο υψος αυτης δλδ 37 εκ

Το 7,5  λογικα ειναι στους ορους δομησης για τα νεα κτιρια

 

Edited Μάιος 17 , 2018 by Largy

[soulis13pao]

και μενα αυτη ειναι η γνωμη μ αλλα θα θελα να το σιγουρεψω!

Kαποιος συναδελφος που ειχε αντιμετωπισει παρομοια περιπτωση με τον 4495???

[CK1]

Καλησπέρα! Σε οικοδομή με ημιυπόγειο,ισόγειο και όροφο και σύσταση οριζοντίου θέλω να τακτοποιήσω το ημιυπόγειο για αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία..Το ελεύθερο ύψος του υπογείου έχει μειωθεί κατά 0,15μ .Η στάθμη θεμελίωσης της οικοδομής έχει ανέβει κατά 0,65μ ψηλότερα με αποτέλεσμα η οροφή του υπογείου να βρίσκεται από το Φ.Ε=Δ.Ε στα 2,0μ αντί 1,50μ που ήταν στην Ο.Α. Θα χρεώσω Υ.Δ και Υ.Υ ή μόνο Υ.Δ?

[Meremeti]

Νομίζω ότι πρέπει να δεις συνολικά την οικοδομή αν έχει υπέρβαση ύψους σε σχέση με το σημερινό επιτρεπόμενο. Αν ναι, τότε θα χρεώσεις ΥΥ στην ιδιοκτησία που την προκαλεί (δηλ. το υπόγειο). Αν όχι, τότε με αναλυτικό επιπλέον της ΥΔ. Περίμενε και άλλη άποψη γιατί με το ύψος είναι λίγο φλου τα πράγματα..

Edited Μάιος 18 , 2018 by Meremeti

[Saleptsis]

Καλησπέρα,

Εγώ πιστεύω πως αφού θα εξετάσεις μια ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία και όχι όλο το κτίριο και αν εφόσον το εσωτερικό ύψος της παραμένει το ίδιο, δεν χρειάζεται να βάλεις και Υ.Υ.  

Τώρα που μειώθηκε από ότι κατάλαβα το εσωτερικό ύψος, ίσως  με αναλυτικό την μείωση του εσωτερικού ύψους, +Υ.Δ. αν και Υ.Δ. και αναλυτικός στο ύψος δεν πάνε μαζί, αλλά επειδή είναι μείωση ίσως πάει έτσι.

Ερώτηση: κτίριο υπόγειο-ισόγειο-όροφος, Ο.Ι. όλα, υπερυψώθηκε η βάση θεμελίωσης κατά 0.5μ, άρα το υπόγειο έγινε ισόγειο, και υπάρχει Υ.Υ.

Εάν εξετάσω μόνο το υπόγειο σαν Ο.Ι. δεν θα συμπεριλάβω την Υ.Υ. σαν πρόστιμο, σωστά?

Edited Μάιος 22 , 2018 by Saleptsis
Προσθήκη

[soulis13pao]

On 17/5/2018 at 6:30 ΜΜ, Largy said:

Γνωμη μου ειναι πας με την άδεια και το εγκεκριμενο υψος αυτης δλδ 37 εκ

Το 7,5  λογικα ειναι στους ορους δομησης για τα νεα κτιρια

 

μηπως επειδη ειμαι εντος αποκλισεως του 5% για τις εξωτερικες διαστασεις κτιριου να παω με αυτο?? δηλ λοιπη παραβαση??

[cv01302]

Καλησπέρα!

Σε τριώροφο κτίριο με υπόγειο, έχει γίνει υπέρβαση ύψους σε σχέση με την άδεια κατά 15 εκ σε ΚΑΘΕ όροφο. Η άδεια βγήκε βάσει διατάξεων αρθ. 14 - Ν.2831/2000 για χαμηλά κτίρια (μέγιστο ύψος 8.5μ). Ιδιοκτήτες σε όλο το κτίριο είναι ένα ανδρόγυνο κατά 50% πλήρης κυριότητα έκαστος, σε ΚΑΘΕ ιδιοκτησία - έχει γίνει σύσταση οριζοντίων.

1) Θα πρέπει να αντιμετωπιστεί κάθε ιδιοκτησία (+1 για τα κοινόχρηστα) ως ξεχωριστή δήλωση με ΥΥ? (σ.σ. στο Παράρτημα Α του 4495, αναφέρεται "Στις περιπτώσεις υπέρβασης ύψους κτιρίου το οποίο εκ κατασκευής έχει κατανεμηθεί σε ορόφους, οι ιδιοκτήτες κάθε ορόφου είναι υπόχρεοι και αναφέρουν το τμήμα που τους αναλογεί"

2) Θα πρέπει να αντιμετωπιστεί ο τελευταίος όροφος μόνο με ΥΥ (άρα ιδιοκτησίες τελευταίου ορόφου + 1 κοινόχρηστο) και οι υπόλοιποι με αναλυτικό?

3) Ομοίως με το 2, με την διαφορά ότι δεν αγγίζουμε τους υπόλοιπους ορόφους με αναλυτικό (ούτε ΥΥ) καθώς "περιέχονται" μέσα στα 8.5 μ? Δηλαδή θεωρούμε ότι ο τελευταίος όροφος είναι ο υπαίτιος που ξεπερνάει τα 8.5μ , όλοι οι υπόλοιποι είναι εντός.

4) Να εξεταστεί το κτίριο στο σύνολό του ως μία (κάθετη) ιδιοκτησία και να βάλω ΥΥ στην "κάλυψη" του κτιρίου, όπου με αυτόν τον τρόπο ελαχιστοποιείται το πρόστιμο?

Edited Μάιος 29 , 2018 by cv01302

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

19 ώρες πριν, cv01302 said:

Καλησπέρα!

Σε τριώροφο κτίριο με υπόγειο, έχει γίνει υπέρβαση ύψους σε σχέση με την άδεια κατά 15 εκ σε ΚΑΘΕ όροφο. Η άδεια βγήκε βάσει διατάξεων αρθ. 14 - Ν.2831/2000 για χαμηλά κτίρια (μέγιστο ύψος 8.5μ). Ιδιοκτήτες σε όλο το κτίριο είναι ένα ανδρόγυνο κατά 50% πλήρης κυριότητα έκαστος, σε ΚΑΘΕ ιδιοκτησία - έχει γίνει σύσταση οριζοντίων.

1) Θα πρέπει να αντιμετωπιστεί κάθε ιδιοκτησία (+1 για τα κοινόχρηστα) ως ξεχωριστή δήλωση με ΥΥ? Ναι (σ.σ. στο Παράρτημα Α του 4495, αναφέρεται "Στις περιπτώσεις υπέρβασης ύψους κτιρίου το οποίο εκ κατασκευής έχει κατανεμηθεί σε ορόφους, οι ιδιοκτήτες κάθε ορόφου είναι υπόχρεοι και αναφέρουν το τμήμα που τους αναλογεί"

2) Θα πρέπει να αντιμετωπιστεί ο τελευταίος όροφος μόνο με ΥΥ (άρα ιδιοκτησίες τελευταίου ορόφου + 1 κοινόχρηστο) και οι υπόλοιποι με αναλυτικό? Όχι, είναι λάθος αυτό.

3) Ομοίως με το 2, με την διαφορά ότι δεν αγγίζουμε τους υπόλοιπους ορόφους με αναλυτικό (ούτε ΥΥ) καθώς "περιέχονται" μέσα στα 8.5 μ? Δηλαδή θεωρούμε ότι ο τελευταίος όροφος είναι ο υπαίτιος που ξεπερνάει τα 8.5μ , όλοι οι υπόλοιποι είναι εντός. Αυτό κι αν είναι λάθος αντιμετώπιση.....

4) Να εξεταστεί το κτίριο στο σύνολό του ως μία (κάθετη) ιδιοκτησία και να βάλω ΥΥ στην "κάλυψη" του κτιρίου, όπου με αυτόν τον τρόπο ελαχιστοποιείται το πρόστιμο? Ούτε να το σκέφτεσαι....

 

[karanus]

21 ώρες πριν, cv01302 said:

Καλησπέρα!

Σε τριώροφο κτίριο με υπόγειο, έχει γίνει υπέρβαση ύψους σε σχέση με την άδεια κατά 15 εκ σε ΚΑΘΕ όροφο. Η άδεια βγήκε βάσει διατάξεων αρθ. 14 - Ν.2831/2000 για χαμηλά κτίρια (μέγιστο ύψος 8.5μ). Ιδιοκτήτες σε όλο το κτίριο είναι ένα ανδρόγυνο κατά 50% πλήρης κυριότητα έκαστος, σε ΚΑΘΕ ιδιοκτησία - έχει γίνει σύσταση οριζοντίων.

1) Θα πρέπει να αντιμετωπιστεί κάθε ιδιοκτησία (+1 για τα κοινόχρηστα) ως ξεχωριστή δήλωση με ΥΥ? (σ.σ. στο Παράρτημα Α του 4495, αναφέρεται "Στις περιπτώσεις υπέρβασης ύψους κτιρίου το οποίο εκ κατασκευής έχει κατανεμηθεί σε ορόφους, οι ιδιοκτήτες κάθε ορόφου είναι υπόχρεοι και αναφέρουν το τμήμα που τους αναλογεί"

2) Θα πρέπει να αντιμετωπιστεί ο τελευταίος όροφος μόνο με ΥΥ (άρα ιδιοκτησίες τελευταίου ορόφου + 1 κοινόχρηστο) και οι υπόλοιποι με αναλυτικό?

3) Ομοίως με το 2, με την διαφορά ότι δεν αγγίζουμε τους υπόλοιπους ορόφους με αναλυτικό (ούτε ΥΥ) καθώς "περιέχονται" μέσα στα 8.5 μ? Δηλαδή θεωρούμε ότι ο τελευταίος όροφος είναι ο υπαίτιος που ξεπερνάει τα 8.5μ , όλοι οι υπόλοιποι είναι εντός.

4) Να εξεταστεί το κτίριο στο σύνολό του ως μία (κάθετη) ιδιοκτησία και να βάλω ΥΥ στην "κάλυψη" του κτιρίου, όπου με αυτόν τον τρόπο ελαχιστοποιείται το πρόστιμο?

Γράψε μας αν θέλεις το ύψος κάθε στάθμης απο την ΟΑ και την αντίστοιχη ΥΥ που έχεις.

Επίσης αν η ΥΥ είναι η μοναδική σου παράβαση , η συνδιάζεται και με ΥΔ.

Edited Μάιος 30 , 2018 by karanus