ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[ppanag]

sissy_arch

1. Δες τη στάθμη θεμελίωσης αν είναι σωστή, οπότε δες και την στάθμη του εδάφους (0.00 στο σκαρίφημα) τι διαφορά έχει με την άδεια ??? Αν έχει αλλάξει τότε υπολογίζεις με αναλυτικό την αλλαγή, αλλά όχι ΥΥ λόγω διαφοράς ύψους εδάφους-πλάκα οροφής υπογείου..... τελειώνεις πρώτα με τον "κήπο" (διαμορφώσεις) και μετά πας στο κτήριο...

2. Έστω ότι δεν θεμελιώθηκε χαμηλότερα, αλλά στο σωστό ύψος καί όντως πήραν από 20 εκ. κάθε όροφος ... Θεωρώ ότι το σωστό είναι να υπολογιστεί η διαφορά ύψους με αναλυτικό εφ' όσον αυτό δεν προκαλεί υπέρβαση ύψους...

3. Ο Α' όροφος δεν μπορεί πλέον να χτιστεί με την υπάρχουσα άδεια... πρέπει να γίνει αναθεώρηση, ώστε να συμπεριληφθεί η υπέρβαση ύψους... με την προϋπόθεση βέβαια ότι το "νέο" ύψος είναι επιτρεπτό !!!

Επίσης αν λήξει η άδεια και δεν έχει γίνει ο Α' όροφος, πάλι το ίδιο θα γίνει ... θα εκδοθεί νέα άδεια που θα συμπεριλάβει την υπαγωγή στον 4495/2017 για την υπέρβαση ύψους...

Μια εντελώς out of the box λύση είναι να το πάει για νομιμοποίηση αντί για τακτοποίηση....

Σε κάθε περίπτωση το πιο σοβαρό είναι ότι μπορεί να προκύψει ΜΣΕ ή στατική μελέτη...

 

[sissy_arch]

Λοπόν, αυτό το κτίριο με έχει ταλαιπωρήσει πολύ.

Καταρχήν είναι αάλλη οριζόντια το υπόγειο (μαμά και γιός) και άλλη το ισόγειο (μόνο μαμά). Ο όροφος θα είναι του γιού.

ερ. 1.Σίγουρα κάνω μια δήλωση έτσι?

ερ.2. Η στάθμες υπογείου και πλάκας εδάφους είναι οκ. Από κει και πάνω τα χαλάμε.

ερ.3. Η ΥΥ αφού θα πάει με αναλυτικό δε χρειάζεται μσε έτσι? έχει υλοποιηθεί ο φέροντας.

 

[jedi.Yannis]

1. μπορείς να κάνεις μία δήλωση για όλο το κτίριο (ή και για μερικές ΟΙ - για άλλες περιπτώσεις)

2. οκ

3. δεν βλέπω να είσαι σε κάποια από τις περιπτώσεις που θέλουν τυπικά ΜΣΕ, και ουσιαστικά πλάκες-δοκάρια είναι τα ίδια από ότι λες και τα υποστηλώματά σου αντέχουν επιπλέον άλλον ένα όροφο, όπως σχεδιάστηκαν.

Για το ύψος, όντως σου έμεινε 2,30 καθαρό στον τελευταίο όροφο. Θα πρέπει σε τυχόν αναθεώρηση να του δώσεις άλλα 10εκ.

[Delia Sot]

Εάν έχω ταυτόχρονα υπέρβαση δόμησης 1,50 τ.μ. και Υ.Υ 0,60μ. εντός των επιτρεπόμενων όμως της περιοχής, δεν μπορώ να κάνω με αναλυτικό το ύψος.Σωστα??

[Largy]

σωστα

[subrosaval]

Συνάδελφοι , εντελως Αυθαιρετο ισόγειο σπιτάκι σε εκτός σχεδίου περιοχή έχει τζάκι και καμινάδα κτιστή . Το ύψος του κτίσματος μέχρι τον καρφιά είναι 4.3 μ ενώ το ύψος της καμινάδας φτάνει μέχρι τα 5.5 μ. 

Σαν ύψος οικοδομής για την τακτοποίηση θα θεωρήσω το ύψος του κορφια ; Ή το ύψος της καμινάδας ; Φαντάζομαι του κορφια έτσι δεν είναι ;

[laxanos]

Στον κορφιά.

[subrosaval]

Ευχαριστώ πολύ 

[LESS]

2όροφη κατοικία έχΕΙ στην άδεια 3 μ ύψος ο κάθε όροφος και υπερύψωση 1,50 μ. Τελική στάθμη στην άδεια 7,50 μ

Στην πραγματικότητα έγιναν απο 2,90 μ οι όροφοι και υπερύψωση 1,70 μ.Τελική στάθμη πάλι 7,50 μ.

Υπάρχει ΥΥ?

Επίσης, το υπόγειο απο 3 μ στην άδεια έγινε 2,75 μ, αυτο πώς το αντιμετωπίζω?

[karanus]

36 λεπτά πριν, LESS said:

2όροφη κατοικία έχΕΙ στην άδεια 3 μ ύψος ο κάθε όροφος και υπερύψωση 1,50 μ. Τελική στάθμη στην άδεια 7,50 μ

Στην πραγματικότητα έγιναν απο 2,90 μ οι όροφοι και υπερύψωση 1,70 μ.Τελική στάθμη πάλι 7,50 μ.

Υπάρχει ΥΥ?

Επίσης, το υπόγειο απο 3 μ στην άδεια έγινε 2,75 μ, αυτο πώς το αντιμετωπίζω?

Αν είναι μόνο αυτά που περιγράφεις δεν βλέπω άλλη παράβαση ,εκτός του ξεμπαζώματος κατά 20εκ---->1ΛΠ.