ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[Largy]

για τον ημιτελή όροφο γιατι να βάλεις 1λπ? Κανονικά Υ Δ θα έβαζα.

 

 

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2018 by Largy

[karanus]

Largy

Καλημέρα.

Η αλήθεια είναι ότι πρώτη φορά μου τυχαίνει παρόμοια περίπτωση και δεν το έχω σκεφτεί καλά ακόμα.

Το έβαλα ΛΠ  για τον  λόγο ότι πάντα οι νόμοι νομιμοποίησης τιμωρούσαν αναλόγως με το στάδιο που ήταν προχωρημένη η αυθαίρετη κατασκευή.       

Επίσης  κάποια στιγμή θα αποπερατωθεί , οπότε θα περάσει απο το ταμείο ο ενδιαφερόμενος , βγάζοντας κάποια άδεια αποπεράτωσης.

Φαντάζομαι ότι η αποπεράτωση δεν θα έχει κάποιο πρόβλημα  για τη συγκεκριμένη περίπτωση.

 

 

[Largy]

o σκελετος έχει ολοκληρωθεί και μένουν οι τοιχοπληρώσεις, οπότε το βάζεις κανονικά με ΥΔ.

Υπήρχε στον 4014 μια εγκύκλιος για τη διαδικασία αποπεράτωσης αυθαιρέτου, δεν έχει σχέση με άδεια δόμησης.

Όσο για το ύψος δεν μπορώ να σου απαντήσω σίγουρα γιατί απο τη μιά όψη δε βέπω να ξεπερνάει το επιτρεπόμενο της περιοχής, απο την άλλη όψη είναι ξεμπάζωμα ή έτσι ήταν η κλίση του εδαφους εξαρχής?

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2018 by Largy

[karanus]

Για το ύψος είναι όπως το βλέπεις.

Άλλωστε από την στιγμή που δεν υπάρχει ΟΑ , δεν τίθεται και θέμα ξεμπαζώματος.

Η ΥΥ αφορά στην στέγη.

Το διώροφο τμήμα δεν έχει πρόβλημα , αφού 3,00+3,00=6,00<7,50μ.

Αλλά η στέγη ξεφεύγει.

Και το θέμα είναι , ότι επειδή σαν στέγη το πρόστιμο (αναλυτικός) δεν αντιστοιχεί σε τμ , δεν μπορείς να  βάλεις με κάποιον τρόπο στο σύστημα την παράβαση του ύψους.

[Anton_civeng]

17 ώρες πριν, karanus said:

 

με τις καλησπέρες μου Karanus,

 

Εξ΄ ολοκλήρου αυθαίρετο.

Χωρίς ΟΑ.

Εκτός σχεδίου.

Για το ισόγειο- υπόγειο, θα βάλω ΥΔ με συντελεστή 1,00.  

Συμφωνώ απολύτως

 

Για τον ημιτελή όροφο μαζί με την στέγη 1  η 2 ΛΠ.

Για τον ημιτελή όροφο όπως έχει ξαναειπωθεί:

α) ή τον τακτοποιείς  τώρα σαν περατωμένο  με Υ.Δ  και μπορείς να βγάλεις άδεια αποπεράτωσης μελλοντικά

β) ή τον τακτοποιείς ως σκελετό και λοιπές  κατασκευές ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ και ΧΩΡΙΣ μελλοντικό δικαίωμα αποπεράτωσης

    Η  στέγη, ανεξαρτήτως των ανωτέρω,  αφορά σε παραβάσεις που ΔΕΝ αντιστοιχίζονται σε χώρους (μ2) βάσει  (αρ. 100.5)  => no  ΠΑΡΑΡΤ. Α' => no  Y.Y, Y.K, Y.Δ  

  

Στην υπέρβαση ύψους που οφείλεται στην στέγη, δεν μπορώ να σκεφτώ  πως θα την ορίσω.

Η στέγη απλά τακτοποιείται με παράβαση αναλυτικού (οι παραβάσεις αναλυτικού δεν πάσχουν από Υ.Υ ...) 

EDIT - απάντηση στο παρακάτω:

Karanus, Βεβαίως και μπορείς να τακτοποιήσεις τον χώρο κάτωθεν της στέγης ως χώρο με Υ.Δ αλλά τότε βεβαίως και με Υ.Υ,  ....

Με την άδεια αποπεράτωσης τότε κάνεις και την πρόσβαση σε  αυτόν που ασφαλώς θα ήταν πιό εξασφαλιστικό να υπήρχε από τώρα .....

Υ.Γ (+1 ) στο προηγούμενο σου αφού τα είχες πει και από μόνος σου .....

 

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2018 by Anton_civeng

[karanus]

Anton_civeng

α) ή τον τακτοποιείς  τώρα σαν περατωμένο  με Υ.Δ  και μπορείς να βγάλεις άδεια αποπεράτωσης μελλοντικά

β) ή τον τακτοποιείς ως σκελετό και λοιπές  κατασκευές ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ και ΧΩΡΙΣ μελλοντικό δικαίωμα αποπεράτωσης

Ευχαριστώ. Τώρα θυμήθηκα και που το είχες γράψει ξανά  και μάλιστα πρόσφατα.

Μου άρεσε που το είχα κρατήσει και σαν σημείωση...

Αυτό βέβαια είναι και το κομβικό σημείο, ώστε να μπορέσεις να το αποπερατώσεις νόμιμα.

Τώρα βέβαια δεν μπορώ να μην ρωτήσω:

Αν δηλώσω και τον χώρο κάτω απο την στέγη με ΥΔ , θα μπορέσω να τον αποπερατώσω και αυτόν;

Αυτό βέβαια δεν πρόκειται να γίνει.

Η ερώτηση είναι γνωστικού ενδιαφέροντος.

Χαθήκαμε στο διάβασμα....

ΥΓ. +1

[miha]

Συνάδελφοι επανέρχομαι με ένα ερώτημα που με έχει βασανίσει σε πολλές περιπτώσεις.

Σε οικοδομή εντός οικισμού (ισόγειο,1ος,2ος) με σύσταση έχει γίνει ανύψωση της στάθμης θεμελίωσης του κτιρίου κατά 1.5 μ

(το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος  της περιοχής είναι 7.5μ ,ενώ πλέον η οικοδομή έχει ύψος 9μ)

Οι όροφοι κατά τα άλλα έχουν ύψος 3μ όσο προβλέπεται και στην Ο.Α.

Πιστεύετε πως πρέπει να χρεωθεί Υ.Υ σε όλο τον τελευταίο όροφο ή μπορεί να δοθεί βεβαίωση καθώς εγώ εξετάζω το ύψος μόνο της Ο.Ι μου?

(στην βεβαίωση αναφέρει: ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή
κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της
κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια).

Και αν υπάρχει Υ.Υ για τον τελευταίο όροφο ,τι γίνεται στην περίπτωση του 1ου?(Αφού συνεχίζει να βρίσκεται εντός του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής).

 

 

[Anton_civeng]

Ύψος της Ο.Ι δεν είναι μόνον το ύψος ορόφου αυτής, αλλά ΚΑΙ το ύψος που αυτή βρίσκεται άνω της στάθμης υπολογισμού του ύψους κτιρίου.

Αν λοιπόν υπάρχει Υ.Υ του ύψους ορόφου της, τότε η Υ.Υ βαρύνει όλες τις Ο.Ι του ορόφου κατά το ίδιο μέγεθος .

Αν υπάρχει Υ.Υ της θεμελίωσης , τότε η Υ.Υ βαρύνει αναλογικά ΟΛΟΥΣ τους ορόφους.

Αυτά ισχύουν είτε ξεχωριστά,  είτε μαζί αν συντρέχουν αμφότερες οι Υ.Υ.

Αν πάλι η Ο.Ι έχει βρεθεί ψηλότερα με υπαιτιότητα άλλου κατωτέρω ορόφου με Ο.Ι,  τότε ΔΕΝ βαρύνεται με Υ.Υ

Τέλος (για την τελευταία ερώτηση) αν η Ο.Ι βρίσκεται χωροσταθμικά στο ύψος της αδείας κατά δάπεδο και οροφή, και ανεξαρτήτως Υ.Υ σε άλλες στάθμες του κτιρίου, τότε  πάλι αυτή ΔΕΝ βαρύνεται με Υ.Υ

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2018 by Anton_civeng

[karanus]

miha

Θα σου ήταν εύκολο να ανεβάσεις ένα σκαρίφημα με το πρίν και το τώρα;

[miha]