ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[atavistis]

Υπάρχει κάποια άποψη επι του προηγούμενου ερωτήματος;

Το ίδιο πρόβλημα κι εγώ. Μάλλον οι φωστήρες στο σύστημα εφαρμόζουν το "Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων" μόνο σε βιοτεχνικά κλπ. που αφορά η υπέρβαση κάλυψης...

[chrisvach]

Δηλαδή έχετε συμπληρωμένα μόνο τα πεδία "τ.μ. κύριων χώρων", "Μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης" και τα δύο της "Υπέρβασης καθ΄ ύψος" και σας βγάζει αυτό το μήνυμα; Μήπως έχετε συμπληρώσει και τα πεδία της υπέρβασης κάλυψης μαζί;

 

edit: Άκυρο το πρώτο. Τώρα το είδα κι εγώ. Δεν μπορείς να υποβάλλεις ακόμη και αν έχει μόνο υπέρβαση ύψους χωρίς Υπέρβαση Δόμησης σε κτίρια κατοικίας

Edited Νοέμβριος 12 , 2017 by chrisvach

[chrisvach]

Πάντως στο παράρτημα του νόμου, την αντίστοιχη επιλογή δεν την αναφέρει "Μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης" αλλά σκέτο "Μόνο υπέρβαση ύψους". Θα πρόκειται για λάθος του συστήματος μάλλον και πρέπει να διορθωθεί.

 

Πρέπει να κάνουν επιπλέον διαχωρισμό για κτίρια κατοικίας, που να αφορά μόνο σε υπέρβαση ύψους χωρίς Υπέρβαση Δόμησης

Edited Νοέμβριος 12 , 2017 by chrisvach

[ΚΑΝΑ]

ερώτημα
Πως υπολογίζεται το πρόστιμο της αλλαγής χρήσης   ενός Η/Χ που υπήρχε στην Ο.Α- από βοηθητική χρήση σε κύρια χρήση π.χ κουζίνα -δωμάτιο?

Με αναλυτικό ή με Υ/Δ ή με Σ.Α.Χ με δεδομένο ότι στον ΓΟΚ 85 -βάσει του οποίου εξετάζονται τα αυθαίρετα-

δεν υπήρχε ο ορισμός του "περιγράμματος" του ΝΟΚ?

 

(άρθ 2   

61 Περίγραμμα κτιρίου αποτελεί η προβολή επί του εδάφους όλων των χώρων του που προσμετρώνται στην κάλυψη.)

[danaikaterina]

Μιλάς για ανοικτό ημιυπαίθριο που έγινε κλειστός χώρος;

Υπολογίζεται με υπέρβαση δόμησης.

[ΚΑΝΑ]

 καλημέρα σε όλους και ιδιαίτερα στη Κατερίνα

 

η παρ 7 άρθ 100 αναφέρει:

Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄.

 

το άρθ 11 του ΓΟΚ 85 (βάσει του οποίου εξετάζουμε τις αυθαιρεσίες) αναφέρει:

«2. Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 35% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης.   (οι επιπλέον υπολογίζονταν και στην κάλυψη και στη δόμηση)

Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15%  (που πιο μπροστά ήταν 20%) του συντελεστή δόμησης.
Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους.(και αν ήταν <2,50μ ή το βάθος ήταν > του πλάτους άσχετα αν αναγράφονταν με χρήση Η/Χ πάλι υπολογίζονταν και στο σ.δ και στην κάλυψη)

Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται τόσο για τα νέα κτίρια, όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια.

(η παρακάτω διάταξη προστέθηκε αργότερα)

Ειδικότερα από τους εξώστες και ημιυπαίθριους χώρους που κατασκευάζονται σε προσθήκη κτιρίου, στη συνολική επιφάνεια που προκύπτει από το σ.δ. δεν υπολογίζεται επιφάνειά τους έως 35% της επιφάνειας που αντιστοιχεί στην προσθήκη. (που πιο μπροστά ήταν 20%)
Και στην περίπτωση αυτή από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του σ.δ. της προσθήκης.»

 

κάτι που σημαίνει, ότι μπορεί- κατά την έκδοση της Ο.Α -οι ανοιχτοί Η/Χ- να μέτρησαν ήδη στο συντελεστή δόμησης, 

για οποιοδήποτε από τους παραπάνω λόγους  και επομένως κατά την διάταξη που υπονοείς

να μην χρειάζεται σήμερα να δηλωθούν ως Υ/Δ, αλλά με αναλυτικό

 

(όπως και με τους προηγούμενους, έτσι και με αυτόν τον Νόμο, τίποτα δεν είναι σίγουρο

και θέλουν πολύ ψάξιμο εκ μέρους του μηχανικού!)

Edited Νοέμβριος 13 , 2017 by ΚΑΝΑ

[e_alexand]

Καλημέρα σας,

Επειδή έχω μπερδευτεί λιγάκι θα ήθελα τη βοήθειά σας.

Έχω μια νομίμως υφιστάμενη δυώροφη κατοικία η οποία έχει ύψος 6,00μ (έχει κατασκευαστεί βάση οικοδομικής άδειας η οποία αναφέρει ύψος 6.00μ). Στο δώμα της κατοικίας υπάρχει παράνομη απόληξη κλιμακοστασίου ύψους 2,40μ (στην οικοδομική άδεια δεν υπάρχει απόληξη). Το μέγιστο ύψος της περιοχής είναι 11,00μ. Προφανώς για την επιφάνεια της απόληξης θα έχω ΥΔ & ΥΥ. Το ερώτημα είναι αν η υπέρβαση ύψους θα πάει με αναλυτικό ή με τον συντελεστή 1,4 μια και 2,40μ>20%*11,00=2,20μ.

Γενικότερα όταν έχω υπέρβαση συντελετσή δόμησης τις ΥΥ πώς τις υπολογίζω?

[johnjohn1]

Επίσης το +-0.0μ από ποιο σημείο το μετράμε?

[pirsogiannis]

@e_alexand

Με τα μέχρι σήμερα δεδομένα και με βάση το άρθρο 100,παράγραφος 10,στο τέλος, εφόσον δεν υπερβαίνεις το max επιτρεπόμενο της περιοχής η υπέρβαση ύψους του κλιμακοστασίου πηγαίνει με την παράγραφο 5 του ίδιου άρθρου, δλδ με αναλυτικό. Στον παλιό Νόμο (4178) οι απολήξεις κλιμακοστασίου πήγαιναν με αναλυτικό βάσει εγκυκλίου. Στον νυν δεν υπάρχει κάποια τέτοια αναφορά, άρα με τα μέχρι τώρα δεδομένα πάνε με υπέρβαση δόμησης κυρίου χώρου,προσωπική άποψη. Ελπίζω να βοήθησα, εάν κάτι δεν επείγει καλύτερα να περιμένουμε!

Edited Νοέμβριος 13 , 2017 by pirsogiannis

[laxanos]

Το ύψος ήταν και στον 4178 μια "πονεμένη" ιστορία. Αναμένονταν να βελτιωθεί αλλά πλέον έχει γίνει ακόμη πιο ασαφές.

 Έως ότου δοθούν οι όποιες διευκρινήσεις όπως σωστά αναφέρει ο pirsogiannis προσωπικά εαν προκύψει κάτι επείγον,

θα ακολουθήσω την εξης ερμηνεία όπου κατέληξα:

 

Εφόσον έχω υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης σε οικοδομή με ο.α. τότε εφόσον δεν ξεπερνώ το επιτρεπόμενο  της περιοχής--> αναλυτικός,

αν το ξεπερνώ-->ΥΥ με 0,2 ή 0,4.

 

Σε προσθήκες κατ επέκταση: εφόσον δεν υπερβαίνω το ύψος του νόμιμου τμήματος (βάσει αδείας)-->Δε χρεώνεται τίποτα όπως και στο 4178 για ύψος

Υπερβαίνω το τμήμα του νόμιμου--> ΥΥ με 1,2 ή 1,4

 

Προσθήκες καθ' ύψος: ΥΥ με 1,2, ή 1,4 όπως στον 4178.

 

Στα χωρίς άδεια: ΥΥ με 1,2 ή 1,4 μόνο εφόσον υπερβαίνω το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπως στον 4178. 

 

Με λίγα λόγια: Μόνη διαφορά με 4178 υπέρβαση ύψους σε νόμιμο τμήμα με ο.α χωρίς υπέρβαση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής. Καταλήγω εκεί, καθώς κατ αναλογία με 4178 δεν θεωρώ ορθή

την διπλή χρέωση ενός χώρου. Όπως πχ σε μια αυθαίρετη προσθήκη ορόφου όπου γίνεται υπολογισμός του προστίμου σύμφωνα με τις γενικές διατάξεις, δεν μπαίνει επιπλέον αναλυτικός για τα ανοίγματα, έτσι και εδώ

θεωρώ ότι εφόσον ένας χώρος πάρει Υπέρβαση δόμησης κάλυψης κλπ δε μπορεί να πάρει και συνδυαστικά αναλυτικό για το ύψος. 

 

Τώρα εάν έχεις επιτρεπόμενο 15μ και οικοδομή με ο.α 5 ορόφους των 3.00μ οριζόντιες ιδιοκτησίες και γίνει η του 3ου ορόφου 3,40 και η οικοδομή 15,40 το δίκαιο είναι την ΥΥ να την πάρει η οικοδομή του 3ου. Άσχετα εάν επηρεάζονται και οι από πάνω.

Edited Νοέμβριος 13 , 2017 by laxanos