ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[chrisvach]

Μου αρέσει το σκεπτικό σου.

 

Θα διαφωνήσω όμως ως προς το ότι δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω αναλυτικό σε περιπτώσεις που έχουν συνδυαστικά και υπέρβαση δόμησης.

 

Και αυτό γιατί σύμφωνα με το παράρτημα του νόμου στο 6(1) αναφέρει ότι: "Αναγράφεται σε εκατοστά του μέτρου το αυθαίρετο ύψος υπέργειων κατασκευών που δεν καλύπτεται................ είτε από το επιτρεπόμενο ύψος που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου"

[laxanos]

Aν δείς το #21 στο παρόν thread, στην τελευταία παράγραφο αναφέρομαι σχετικά με τα είτε  στο λεκτικό του παραρτήματος. Κατ' εμε η όποια διευκρίνηση απαιτείται επ' αυτού καθώς εκεί δημιουργείται η σύγχυση.

Και αυτό διότι στην επίμαχη παράγραφο 10 του άρθρου 100 αναφέρεται μόνο σε περίπτωση υπέρβασης ύψους χωρίς υπέρβασης δόμησης κατ αναλογία με την παράγραφο 1 του άρθρου 19 στον 4178.

Χωρίς να είμαι αυθαιρετολόγος ή νομοθέτης, θεωρώ ότι πιθανότατα σε διευκρίνηση τα είτε θα αποσυνδεθούν. Το μεν πρώτο είτε απο οικοδομική αδεια θα παει στα καθ' ύψος, το είτε απο το ύψος του νομιμου κλπ 

στα κατ΄επέκταση, και το τελευταίο είτε στα χωρίς ο.α. όσον αφορά τα 1,2 και 1,4. Για τα 0,2 και 0,4 ως ορίζεται στο άρθρο 100.

[Inzaghi]

Πολύ πιθανόν να έγινε όλο αυτό το τουρλουμπούκι με το ύψος για να αποφευχθεί η αναγωγή στα χιλιοστά του διαμερίσματος και να φύγει όλο με αναλυτικό.

Βέβαια ακόμα δεν έχω κατανοήσει τι θα βάλουμε στον αναλυτικό για την υπέρβαση ύψους ακριβώς...

Ευτυχώς που για ποσοστό έως 5% μας "σώζει" η Κατηγορία 3

[tsellis]

(από μεταφορά)
Καλημέρα  αντιμετωπίζω πρόβλημα σε μια υπαγωγή
Έχω σε κτίσμα κατοικίας (άλλη κατοικία) μεταξύ άλλων παραβάσεων υπέρβαση ύψους < 20%  χωρίς υπέρβαση δόμησης (Του Νομίμου Τμήματος)
Την καταχωρώ σε Φύλλο Καταγραφής  με στοιχεία :
 
 
 
Κατηγορία αυθαιρεσίας :
Κατηγορία 4
 
Είδος Χρήσης :
Άλλη κατοικία
Υπερβαση Δόμησης:
Μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης
Τμ Κύριων Χωρων :
126
Υπέρβαση καθ ύψος :
<20% επιτρεπομένου ύψους
 
 
¨Όταν προσπαθώ να κάνω υποβολή της δήλωσης μου απαντάει το παρακάτω
 
Η δήλωση δεν πληροί τα παρακάτω κριτήρια και δεν μπορεί να υποβληθεί:
- ΦΚ: Η υπέρβαση κάλυψης (χωρίς υπέρβαση δόμησης) δεν ισχύει για χρήση κατοικίας
 
Στον 4178 δηλώναμε Υπερβαση Ύψους και στο κουτακι της Δόμ[/size]ησης  "Χωρίς Υπέρβαση Δόμησης" και το δεχόταν κανονικά τοσύστημα τωρα το καουτάκι αυτο  έει αντικτασταθεί με το "Μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης"[/size]
​Το χει συναντησει κανείς    Ευχαριστώ

 

 

 

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Edited Νοέμβριος 14 , 2017 by Pavlos33

[architect_duth]

Ναι, κάπου του έχει αναφέρει συνάδερφος, αλλά δεν θυμάμαι που το είδα... Δες το αντίστοιχο θέμα μήπως είναι εκεί...

[e_alexand]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις!!!! Απ' ότι κατάλαβα πάλι θα περιμένω να βγεί εγκύκλιος ή οποία ελπίζω να το ξεκαθαρίζει.

[PERIKLIS1]

Καλησπέρα, 
ελέγχω τη νομιμότητα σε διακεκριμμένη ιδιοκτησια (διαμέρισμα) σε πολυκατοικια. Παρατηρώ ότι εχει κλειστεί ο ημιυπαίθριος χώρος οπότε θα γίνει τακτοποιηση. 
Παρατηρώ όμως ότι η οικοδομη εχει υπερβαση υψους 0.50 μ. (το διαμέρισμα εχει το σωστό υψος βάσει αδείας). Δεδομενου ότι θα μεταβιβαστει το εν λόγω διαμέρισμα πιστευετε ότι μπορώ να δώσω βεβαίωση εάν τακτοποιησω τον ημιυπαίθριο χωρο; Με την υπόλοιπη πολυκατοικια δεν υπαρχει ΚΑΜΙΑ συνεννοηση ώστε από κοινού να τακτοποιησουν την υπερβαση υψους.

[architect_duth]

Ελέγχεις την ΟΙ σου.

[PERIKLIS1]

Οπότε την υπέρβαση ύψους όλης της οικοδομής την αγνοούμε (εφόσον δεν ασχολούμαστε με όλο το κτήριο παρά μόνο με ένα διαμέρισμα);

[laxanos]

Tα χουμε πει. Πονεμένη ιστορία το ύψος.....Οταν λές ότι το ύψος στην υπο εξέταση Ο.Ι είναι οκ το κάνεις λίγο πιο σαφές? Δλδ προβλέπονταν καθαρό ύψος 3,00μ και είναι 3,00μ? Προβλέπονταν στα 6,00μ από το έδαφος και είναι στα 6,50?..

Γενικά η εύκολη περίπτωση είναι να έχει φύγει στο ύψος ο τελευταίος οροφος.