ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[nikitselepi]

Ναι ένα υπόγειο που είναι άλλη οριζόντια και ένας όροφος επίσης άλλη οριζόντια. Και το ύψος το επιτρεπόμενο είναι 7.5 και 1.5 στεγη

[karanus]

Για ρίξε μια ματιά εδώ , νομίζω διαπραγματεύεται το θέμα σου: https://www.michanikos.gr/forums/topic/50394-αρθρο-100-ν-449517-υπερβάσεις-ύψους-γενικά/?do=findComment&comment=990494

 

[nikitselepi]

Το διάβασα αλλά άκρη ουσιαστική δεν έβγαλα. Στη περίπτωσή μου η οικοδομή ανέβηκε σε στάθμη λόψω του επιπλέον υπογείου με αποτέλεσμα η ΥΥ σε σχέση με τα επιτρεπόμενα να είναι 860-750=110εκ στη μια πλευρά και 1250-750 στην άλλη . Εκτός από αυτό η ΟΙ μου έχει και υπέρβαση σε σχέση με την άδεια 50εκ. Σύμφωνα με τον Anton_civeng

 -Αν υπάρχει Υ.Υ της θεμελίωσης , τότε η Υ.Υ βαρύνει αναλογικά ΟΛΟΥΣ τους ορόφους.

Αν πάλι η Ο.Ι έχει βρεθεί ψηλότερα με υπαιτιότητα άλλου κατωτέρω ορόφου με Ο.Ι,  τότε ΔΕΝ βαρύνεται με Υ.Υ.

Εδώ λίγο μπερδεύομαι. Να βάλω 110/3 =37 εκ και ΥΥ=0,37/7,5=0,05<20%  ή τα 1250-75=500  και 5/3=1,67μ με 5/7,5=67%>20%. Τα 50εκ είναι μέσα στην υπέρβαση σωστά?

 

ΤΟΜΗ ΑΔΕΙΑΣ_ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗnikh-Model.pdf

Edited Μάρτιος 24 , 2019 by nikitselepi

[karanus]

Κατά την γνώμη μου υπαίτιο για την ΥΥ είναι το αυθαίρετο υπόγειο.

Επίσης η ΥΥ της δικιάς σου ΟΙ είναι μέσα στο προβλεπόμενο της ΟΑ.

Θα έβαζα μόνο μιά ΥΥ με αναλυτικό για την επιμέρους αύξηση των 0,30μ (αν το βλέπω καλά από το σχήμα σου) , που έχουν οι οι δύο όροφοι της ΟΙ που ελέγχεις.

 

[LESS]

σε περίπτωση που το ύψος είναι χαμηλότερο, λόγω μείωσης της στάθμης θεμελίωσης πώς το αντιμετωπίζω?

[PERIKLIS1]

Καλημέρα!
Είμαστε σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Βάσει ΓΟΚ επιτρέπεται μέγιστο ύψος 7,50 μέτρα και στέγη υποχρεωτική μέχρι ύψους 2,00 μέτρων. Πελάτης μου έβγαλε οικοδομική άδεια το 2000 όπου προβλεπόταν κτήριο με ύψος 7.50 μέτρα και στέγη μέχρι 2,00 μέτρα. Ακριβώς στα όρια δηλαδή.
Στην πράξη όμως δεν κατασκεύασε την στέγη και έγινε στο δώμα απόληξη κλιμακοστασίου ύψους 2,00 μέτρων.
Υπολογίζω την απόληξη σαν υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου. Έχω και υπέρβαση ύψους? 
Μήπως θα πρέπει να εξετάσω ιδεατό στερεό ώστε να ελέγξω εάν επιτρέπεται η κατασκευή της απόληξης άνω του μεγίστου ύψους της περιοχής? Νομίζω όμως σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων δεν χρησιμοποιούμε το ιδεατό στερεό (έχω δικιο σε αυτό?).

[lydia1]

Καλησπέρα, έχω μπερδευτεί λίγο με την υπέρβαση ύψους, αν μπορει καποιος να το διευκρινησει

σε 4οροφη έχουμε υπέρβαση ύψους 0,80μ ( τα οποία είναι εντός του επιτρεπόμενου ύψους) όμως ταυτόχρονα υπάρχουν και οι εξής παραβάσεις : υπέρβαση εξώστών + κλεισιμο φωταγωγου(διαμερισμάτωση) και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων (0,78 τμ) μπορεί να πάει με αναλυτικό η υπέρβαση ύψους?

επίσης υπάρχει και αλλαγή χρήσης απο κλειστη θέση στάθμευσης σε κύρια χρήση στο ισόγειο.

ποιά είναι η γνώμη σας?

[nzerman]

9 ώρες πριν, PERIKLIS1 said:

Καλημέρα!
Είμαστε σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Βάσει ΓΟΚ επιτρέπεται μέγιστο ύψος 7,50 μέτρα και στέγη υποχρεωτική μέχρι ύψους 2,00 μέτρων. Πελάτης μου έβγαλε οικοδομική άδεια το 2000 όπου προβλεπόταν κτήριο με ύψος 7.50 μέτρα και στέγη μέχρι 2,00 μέτρα. Ακριβώς στα όρια δηλαδή.
Στην πράξη όμως δεν κατασκεύασε την στέγη και έγινε στο δώμα απόληξη κλιμακοστασίου ύψους 2,00 μέτρων.
Υπολογίζω την απόληξη σαν υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου. Έχω και υπέρβαση ύψους? 
Μήπως θα πρέπει να εξετάσω ιδεατό στερεό ώστε να ελέγξω εάν επιτρέπεται η κατασκευή της απόληξης άνω του μεγίστου ύψους της περιοχής? Νομίζω όμως σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων δεν χρησιμοποιούμε το ιδεατό στερεό (έχω δικιο σε αυτό?).

Αυτό με τον 4178 ήταν Π.Π.. Τώρα κατά την άποψη μου πηγαίνει με Υ.Δ. και Υ.Υ. (θα υπολογίσεις το ποσοστό αλλά λογικά είναι πάνω από 20% εφόσον η απόληξη είναι πάνω από 1,50 μέτρο). Τέλος ο χώρος αυτός αν και έχει βοηθητική χρήση κατά Κτιριοδομικό σήμερα ναι θα πρέπει να μπει ως Κ.Χ.. Αύριο κανείς δε ξέρει. 

[lydia1]

20 ώρες πριν, lydia1 said:

Καλησπέρα, έχω μπερδευτεί λίγο με την υπέρβαση ύψους, αν μπορεί κάποιος να το διευκρινίσει

σε τετραώροφη έχουμε υπέρβαση ύψους 0,80μ ( τα οποία είναι εντός του επιτρεπόμενου ύψους) όμως ταυτόχρονα υπάρχουν και οι εξής παραβάσεις : υπέρβαση εξωστών + κλείσιμο φωταγωγού (διαμερισμάτωση) και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων (0,78 τμ) μπορεί να πάει με αναλυτικό η υπέρβαση ύψους;

επίσης υπάρχει και αλλαγή χρήσης από κλειστή θέση στάθμευσης σε κύρια χρήση στο ισόγειο.

ποια είναι η γνώμη σας;

κάποια γνώμη για αυτήν την περίπτωση;

Λογικά, θα έχει απαντηθεί ξανά κάτι αντίστοιχο,  άλλα δεν μπορώ να τα βρω.

Edited Μάρτιος 28 , 2019 by Pavlos33
προσθήκη τονισμού & ορθογραφία

[karanus]

Χωρίς να μπαίνω στα επιμέρους που αναφέρεις , πιστεύω ότι μπορείς την ΥΥ  να την βάλεις με αναλυτικό.