ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[tettris]

Θεωρώ πως, σύμφωνα με το παράρτημα Α,

"...που συγκρίνεται με το επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης ύψος που ισχύει στη θέση του ακινήτου..."

συγκρίνεις με το σημερινό.

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, LESS said:

σε 2όροφη οικοδομή (ισόγειο 3μ + όροφος 3μ) έγινε προσθήκη ορόφου (τύπου σοφίτας) 2,80 μ

το επιτρεπόμενο της περιοχής κατά την έκδοση της άδειας ήταν 8 μ , ενώ το σημερινό 10 μ. Με ποιο συγκρίνω για να δω αν είναι εντός επιτρεπόμενου?

Δεν σε απασχολεί το ποσοστό. Το συνολικό ύψος δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο, οπότε θα κάνεις χρήση αναλυτικού συμπεριλαμβάνοντας και ότι άλλη παράβαση έχεις λοιπή παράβαση.

1 ώρα πριν, tettris said:

Θεωρώ πως, σύμφωνα με το παράρτημα Α,

"...που συγκρίνεται με το επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης ύψος που ισχύει στη θέση του ακινήτου..."

συγκρίνεις με το σημερινό.

Παρ2. Άρθρο 100:  Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή  του  ακινήτου  ...

η ερμηνεία της εγκ. 2-Ν. 4495:
Επί της παραγράφου 2 διευκρινίζεται ότι για τον υπολογισμό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου. Σε περίπτωση που υπάρχει οικοδομική άδεια είναι δυνατή η σύγκριση με τα μεγέθη της άδειας. 

Επομένως, έχουμε και γραπτώς ότι κατ ουσία επιλέγουμε τα ευμενέστερα και για τον υπολογισμό των επιβαρυντικών συντελεστών. Στην προκειμένη περίπτωση  σήμερα το επιτρεπόμενο ύψος είναι ευμενέστερο από το ισχύον την εποχή έκδοσης της άδειας, οπότε στον παρανομαστή του κλάσματος θα τεθεί ο παράγοντας των 10 μ.

Αν υποτεθεί σε κάποια περίπτωση ότι το επιτρεπόμενο κατά την έκδοση άδειας ήταν 8 μ και εμείς μαζί με τις αυθαιρεσίες έχουμε ύψος 11μ και έστω ότι και σήμερα το ύψος που επιτρέπεται είναι 10 μ. Ο συντελεστής υπέρβασης ύψους θα είναι:  [(11-10)/10]Χ 100%=1/10=10%<20%,  ενώ αν συγκρίναμε με το επιτρεπόμενο ύψος κατά την εποχή έκδοσης της άδειας, ο συντελεστής επιβάρυνσης θα ήταν: 11-8/10=20% δηλαδή διπλάσιο.

edit: Kατά λάθος είχα βάλει διακριτή διαγραφή στο πρώτο μέρος της απάντησής μου την οποία αφαίρεσα.

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2019 by Pavlos33

[LESS]

θεωρώ ότι είμαι στην παρ. 10 του αρθ. 100 , τελευταίο εδάφιο

όπου για ΥΥ εντός του επιτρεπόμενου το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό

[Pavlos33]

Ναι συνάδελφε, όπως έγραψα και στο edit είχα εκ παραδρομής κάνει χρήση διακριτής διαγραφής. 

[LESS]

ευχαριστώ για τις απαντήσεις

η αρχική μου ερώτηση δεν αναφερόταν στο ποσοστό, αλλά στο αν για τον αναλυτικό λαμβάνω επιτρεπόμενο το τότε ή το σημερινό.

[Pavlos33]

ξεκάθαρα με αναλυτικό αφού το συνολικό ύψος 8,80 είναι μικρότερο από το επιτρεπόμενο των 10 μ που ισχύει σήμερα.

[tettris]

Ευχαριστώ Pavlos33 για την διευκρίνηση. Συνεπώς η σημείωση του παραρτήματος αφορά μόνο στις περιπτώσεις χωρίς ο.α.. Με την ευκαιρία, μπορείς να μου επιβεβαιώσεις εάν σε περίπτωση που αναλύσαμε παλιότερα με αυθαίρετη σοφίτα και χωρίς μελέτη στέγης στην ο.α., θα συγκρίνουμε το τελικό ύψος της με το μέγιστο επιτρεπόμενο ή με το μέγιστο επιτρεπόμενο συν αυτό για στέγη;

Αριθμητικά: με το 7,5 για διώροφη κατοικία ή με το 7,5+1,2=8,7 για διώροφη σύν στέγη.

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2019 by tettris

[LESS]

ψάχνω απεγνωσμένα να βρω τα ύψη που ίσχυαν κατα γοκ (για άδεια που εκδόθηκε το 1998)

και βρίσκω τα εξής χωρίς να έχω καταλάβει αν καταργήθηκε κάποιο και πώς. Αν μπορούσε κάποιος συνάδελφος με πείρα στο γοκ να βοηθήσει ..Σκοπός μου να βρω τι ίσχυε και να συγκρίνω με το τότε επιτρεπόμενο για να δω πώς θα υπολογίσω την ΥΥ

 

ΑΡΘΡΟΝ-250 ΤΡΟΠΟΣ ΔΟΜΗΣΗΣ, ΘΕΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ
(Αρθ-9 Ν-1577/85, Αρθ-13 παρ.3 και Αρθ-14 παρ.1 περιπτ.δ Ν-1647/86, Αρθ-1 παρ.4 Ν-1772/88)

7. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου ορίζεται σε συνάρτηση με τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης της περιοχής ως εξής:
για σδ έως και 0,4 ύψος 11 μέτρα.
για σδ έως και 0,8 ύψος 15 μέτρα.
για σδ έως και 1,2 ύψος 18 μέτρα.
για σδ έως και 1,6 ύψος 21 μέτρα.
για σδ έως και 2,0 ύψος 24 μέτρα.
για σδ έως και 2,4 ύψος 27 μέτρα.
Για συντελεστή δόμησης ανώτερο από 2,4 το ύψος ορίζεται στο δωδεκαπλάσιο του συντελεστή δόμησης και πάντως εν μπορεί να είναι μεγαλύτερο των 32 μ. Το μέγιστο ύψος του κτιρίου σε κάθε σημείο των όψεων του μετράται από την οριστική στάθμη του εδάφους.

ΚΑΙ ΑΥΤΟ:

"7. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου ορίζεται σε συνάρτηση με τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης της περιοχής ως εξής:

για συντελεστή δόμησης έως 0,4 ύψος 10,00 μ.

για συντελεστή δόμησης έως 0,8 ύψος 13,00 μ.

για συντελεστή δόμησης έως 1,2 ύψος 16,00 μ.

για συντελεστή δόμησης έως 1,6 ύψος 18,00 μ.

για συντελεστή δόμησης έως 2,0 ύψος 21,00 μ.

για συντελεστή δόμησης έως 2,4 ύψος 24,00μ.

Για συντελεστή δόμησης ανώτερο του 2,4 το ύψος ορίζεται στο δεκαπλάσιο του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης της περιοχής και πάντως δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 27,00 μ..

 

 

Edited Οκτώβριος 11 , 2019 by LESS

[geoste]

16 ώρες πριν, LESS said:

ΚΑΙ ΑΥΤΟ:

"7. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου ορίζεται σε συνάρτηση με τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης της περιοχής ως εξής:

για συντελεστή δόμησης έως 0,4 ύψος 10,00 μ.

για συντελεστή δόμησης έως 0,8 ύψος 13,00 μ.

για συντελεστή δόμησης έως 1,2 ύψος 16,00 μ.

για συντελεστή δόμησης έως 1,6 ύψος 18,00 μ.

για συντελεστή δόμησης έως 2,0 ύψος 21,00 μ.

για συντελεστή δόμησης έως 2,4 ύψος 24,00μ.

Για συντελεστή δόμησης ανώτερο του 2,4 το ύψος ορίζεται στο δεκαπλάσιο του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης της περιοχής και πάντως δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 27,00 μ..

Αυτή είναι τροπολογία του ΓΟΚ85 που περιλαμβάνεται στην παρ. 5 του άρθρου 7 του Ν. 2831/2000.

Edited Οκτώβριος 12 , 2019 by geoste

[LESS]

ευχαριστώ συνάδελφε. Ο 3105/2003 και το αρθ. 41 δεν αναφέρει ακριβώς τα ύψη, αλλά αναφέρει την τροποποίηση αυτών με το αρθ. 7 του  2831/2000 .

Επομένως το 1998 πο εκδόθηκε η άδεια το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος για σδ 2,9 ήταν 32 μ, και  με αυτό θα συγκρίνω τα αυθαίρετα?

Ξαναρωτάω για να επιβεβαιώσω ότι καταλαβαίνω σωστά, διαφορετικά  -σε περίπτωση λάθους μου - το πρόστιμο εκτοξέυεται..

Edited Οκτώβριος 12 , 2019 by LESS