ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[nadgek]

ευχαριστώ πάρα πολύ για τη γρήγορη απάντηση

 

[Vasili]

Γεια σας,

σε οικόπεδο υπάρει διώροφη κατοικία με τον ισόγειο λιθόκτιστο υφιστάμενο προ 1955 και τον ά όροφο αυθαίρετα κατασκευασμένο το 1990.

Στο ακίνητο υπάρχει μια Ο.Α. 1988 που αφορούσε κατεδάφιση του α' ορόφου. Φαίνεται πως από τη μια κατεδάφισαν τον όροφο τότε αλλά δεν εκδόθηκε νέα άδεια για την ανέγερση του νέου. Θεωρώ λοιπόν πως θα πρέπει να βάλω "ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ" μιας και δεν υπάρχει τέτοια που να αφορά ανέγερση.

Το 1990 κατασκεύασαν έναν όροφο ίδιου εμβαδού. Το συνολικό ύψος του κτιρίου δεν υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής. 

Αυτός ο όροφος υπολογίζεται:

α) ΥΔ και ΥΥ > 20%

ή

β) ΥΔ + 1 λοιπή παράβαση

ή

γ) ΥΔ

[ksteve]

Αφού το συνολικό ύψος του κτιρίου δεν υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής, ο αυθαίρετος όροφος υπολογίζεται μόνο ως ΥΔ.

[Pavlos33]

17 λεπτά πριν, Vasili said:

Γεια σας,

σε οικόπεδο υπάρχει διώροφη κατοικία με τον ισόγειο λιθόκτιστο υφιστάμενο προ 1955 και τον ά όροφο αυθαίρετα κατασκευασμένο το 1990.

Στο ακίνητο υπάρχει μια Ο.Α. 1988 που αφορούσε κατεδάφιση του α' ορόφου. Φαίνεται πως από τη μια κατεδάφισαν τον όροφο τότε αλλά δεν εκδόθηκε νέα άδεια για την ανέγερση του νέου. Θεωρώ λοιπόν πως θα πρέπει να βάλω "ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ" μιας και δεν υπάρχει τέτοια που να αφορά ανέγερση.

Το 1990 κατασκεύασαν έναν όροφο ίδιου εμβαδού. Το συνολικό ύψος του κτιρίου δεν υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής. 

Αυτός ο όροφος υπολογίζεται:

α) ΥΔ και ΥΥ > 20%

ή

β) ΥΔ + 1 λοιπή παράβαση

ή

γ) ΥΔ

Υπάρχει το προ 55 όμως που αν δεν έχει γίνει και σε αυτό πλήρη ανακατασκευή (δηλαδή σκελετός με οπλισμένο σκυρόδεμα κλπ) μπορείς να θεωρήσεις ότι στο ακίνητο υπάρχει οικοδομική άδεια για τον υπολογισμό του προστίμου όπως αναφέρει και το παράρτημα Α. Σίγουρα ο αυθαίρετος όροφος θα λάβει ΥΔ και αφού το επιπλέον ύψος δεν προκαλεί υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής θα το υπολογίσεις με αναλυτικό, στον οποίο μπορείς να ενσωματώσεις και άλλες παραβάσεις. Επομένως επιλέγω την απάντηση (β).

[Vasili]

Παύλο ευχαριστώ. Μια διευκρίνηση. Θα βάλω 1 λοιπή παράβαση για ένα χαγιάτι που υπάρχει. Τον αναλυτικό για την υπέρβαση ύψους θα την υπολογίσω πως ακριβώς? αναλυτικός προϋπολογισμός για τις τοιχοποιίες και τη στέγη  του α΄ ορόφου ? αλλά εφόσον υπολογίζω ένα σημαντικό πρόστιμο ως ΥΔ δεν εμπεριέχει αυτό και την κατασκευή των παραπάνω ? 

Αν είχα έναν νομίμως υφιστάμενο όροφο και είχε γίνει λίγο ψηλότερος αλλά όχι πάνω από το επιτρεπόμενο της περιοχής τότε θα μπορούσα να υπολογίσω με αναλυτικό την τοιχόποιία που κατασκευάστηκε "επιπλέον" με αναλυτικό χωρίς ΥΔ.

Edited Δεκέμβριος 2 , 2019 by Vasili

[Pavlos33]

Θεωρητικός είναι, για να καταχωρηθεί συστημικά μια παράβαση. Ανάλογη περίπτωση έχουμε σε αλλαγή χρήσης χωρίς οικοδομικές εργασίες.

[Vasili]

ok. κατανοητό. επομένως μπαίνει η λοιπή παράβαση, γράφεται στην τεχνική έκθεση αλλά δεν χρειάζεται να υπολογιστεί αναλυτικά το κόστος της κατασκευής. ευχαριστώ.

[Mαρία Σκ.]

Καλησπέρα, παρακαλώ προσπαθώ να δω πως υπολογίζοναται οι απολήξεις κλιμακοστασίων ..

σε παλαιότερη απάντηση βρήκα πως πάει ΥΔ και ΥΥ ,  στη συνέχεια βλέπω πως μόνο αν ξεπερνά το ύψος της περιοχής μπαίνει αυτός ο συντελεστής. 

σε σχέση με την επιφάνεια? υπέρβαση δόμησης ΚΧ ή ΒΧ? η μπορεί και με αναλυτικό??

Συγγνώμη αν είμαι σε λάθος άρθρο

[Pavlos33]

Αν την υπολογίσεις με αναλυτικό δεν βάζεις ΥΥ. Αν την πας με ΥΔ τότε θα ελέγξεις αν έχεις υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους περιοχής. Αν δεν έχεις θα βάλεις την ΥΥ ως μια λοιπή παράβαση (ενσωματώνοντας και τυχόν άλλες παραβάσεις αναλυτικού). Αν υπερβαίνεις το μέγιστο ύψος της περιοχής τότε θα πας κανονικά με ΥΥ βάσει συντελεστών κατά το παράρτημα.

Δεν θυμάμαι αν η εγκ. 2 ν.4495 προτείνει το ίδιο με την εγκ. 4 ν. 4178 για τις αυθαίρετες απολήξεις κλιμακοστασίων. Πάντως δεν προκύπτει ευθέως από κάπου (εκτός από την εγκύκλιο που αναφέρω) ότι οι απολήξεις υπολογίζονται με αναλυτικό.

[janna]

Υπέρβαση ύψους στέγης από 1,20 επιτρεπόμενο σε 1,70 Εκτός σχεδιου  δηλ.4 ,00+1,20. εγινε 4,00+1,70 το υπολογίζω με ΥΥ χωρίς ΥΔ ή με αναλυτικό. Δεδομένου ότι υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες  στην οικοδομή.