ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[Vasili]

Στο ΠΔ 270Δ/1985 δεν υπάρχει σαφής αναφορά για "ύψος στέγης" αλλά για "μέγιστο ύψος κτιρίου" το οποίο μετριέται από το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος. Το ΠΔ γράφει "σε περίπτωση κεκλιμένης στέγης το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος προσαυξάνεται κατά 1.20 μ".

Σε ισόγειες κατοικίες το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι 4 και αν υπάρχει στέγη είναι 5.20.

Σε διώροφες είναι 7.50 χωρίς στέγη και 8.70 αν υπάρχει στέγη.

Κατά τη γνώμη μου αν η στέγη είναι 1.20 ή 1.50 δεν έχει σημασία. Σημασία έχει αν υπάρχει υπέρβαση στο συνολικό ύψος (μαζί με τη στέγη) σε σύγκριση με τα μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη που αναφέρθηκαν παραπάνω.

Αν ελέγχεις λοιπόν ισόγειο κτίριο κατοικίας το οποίο έχει στέγη και το συνολικό του ύψος είναι 5,70 τότε αυτήν την υπέρβαση θα πρέπει να την υπολογίσεις με συντελεστή ΥΥ και όχι με αναλυτικό γιατί υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.

Αξίζει να σημειωθεί πως ελέγχεις μήπως υπάρχει και κάποιο ειδικό καθεστώς στην περιοχή που θέτει διαφορετικούς περιορισμούς στα ύψη.

 

Edited Δεκέμβριος 19 , 2019 by Vasili

[l_zrs]

Καλημέρα και Χρόνια Πολλά..

Έχω μια περίπτωση , εξετάζω μια οριζόντια ιδιοκτησία διαμερίσματος σε 2όροφη οικοδομή. Βρίσκεται στον 2ο και τελευταίο όροφο.

Το καθαρό ύψος του διαμερίσματος προβλεπόταν στην οικοδ. άδεια 2,64μ ενώ η υφιστάμενη κατάσταση είναι 2,75μ. Μπορεί αυτή η υπέρβαση να καταταχθεί ώς διαφορά των διαστάσεων της ιδιοκτησίας <5% και να υπολογισθεί με αναλυτικό.?  

 

Edited Δεκέμβριος 31 , 2019 by l_zrs

[Pavlos33]

Υπάρχει η αναφορά στην εγκ. 2 ν. 4495, η οποία θεωρεί ότι το ύψος μπορεί να αποτελεί διάσταση και να εφαρμοστεί έτσι η υποπαράγραφος ιειε για υπαγωγή στην κατηγορία 3. Βεβαίως, στο νόμο δεν αναφέρεται κάτι τέτοιο οπότε τίθεται στην κρίση σου αν θα κάνεις χρήση μιας τέτοιας ερμηνείας.

ιειε)  Στις  εξωτερικές  διαστάσεις  του  περιγράμματος  του  κτιρίου  συμπεριλαμβάνεται  και  η 
διάσταση του ύψους. Στην έννοια των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου 
συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ έρκερ). 
Ο  έλεγχος  της  υπέρβασης  έως  5  %  γίνεται  συγκρίνοντας  το  μήκος  της  εξοχής  προς  τη 
διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο.

και η εγκ. 2 συνεχίζει την παράδοση της εγκ. 4 Ν. 4178 θέτοντας ακόμη μια ερμηνεία που δεν αναφέρεται στο νόμο:

Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις με αυθαιρεσίες της παρ. 5 του άρθρου 100 είναι δυνατή η σύνταξη   αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών  (Κατηγορίας  3  και  παρ.  5  του  άρθρου  100)  προκειμένου  να  υπολογιστεί  το ενιαίο ειδικό πρόστιμο.

 

[athanasanas]

Καλησπέρα, καλή χρονιά με υγεία σε όλους.

Παρακαλώ τα φώτα σας στο εξής θέμα:Στην Ο.Α. προβλέπονταν δύο οροφοδιαμερίσματα με υπόγειο και επικάλυψη στέγη.

Σήμερα  έχει γίνει σύσταση Ο.Ι., και επειδή έχει  "ανέβει η θεμελίωση", το υπόγειο έγινε ισόγειο, συμπαρασύροντας φυσικά και τους ορόφους.

Το ισόγειο πλέον σήμερα βρίσκεται εντός του επιτρεπόμενου ύψους περιοχής άρα χρεώνεται ΥΥ με αναλυτικό.

Ο Α' όροφος παρότι "ανέβηκε" χωροθετικά, έχει το προβλεπόμενο ύψος άρα δεν χρεώνεται ΥΥ.

Ο Β' όροφος είναι ημιτελής, με κατασκευασμένες τοιχοποιίες. Το συνολικό ύψος του είναι 5.88 μ.

α)Ως ΥΥ θα πρέπει να υπολογίσω την υπέρβαση στις τοιχοποιίες (δηλ. 1.75 μ όπωςφαίνεται στο σχέδιο που επισυνάπτω) και με αναλυτικό την

αύξηση ύψους της στέγης;

Περιμετρικά στην στέγη έχουν κατασκευαστεί ανοίγματα, που εύκολα διαπιστώνεται ότι θα προέβαινε ο ιδιοκτήτης σε κατασκευή

μη αυτοτελούς σοφίτας.

Παρακαλώ τη βοήθειά σας τι ΥΥ πρέπει να υπολογίσω στον Β' όροφο. Παραθέτω σχέδιο και φώτο 

 

TOMH.pdf

[sissy_arch]

Καλησπέρα και από εμένα. Παραθέτω μια σχηματική τομη μιας διπλοκατοικιας. Οπως βλέπετε έχει υπέρβεί κάθε όροφος από λίγο, αλλά ειδικά στο δώμα η στέγη έχει σηκωθεί σχεδόν ένα μέτρο πάνω. Πώς το χρεώνω?βάζω στα τελευταία τμ όλη την υπέρβαση, ή χρεώνω σε κάθε όροφο τη δική του?τι έχετε αποφανθεί?ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

Edited Ιανουάριος 21 , 2020 by sissy_arch

[danaikaterina]

Υποβάλεις δήλωση υπαγωγής για ολόκληρο το κτίριο;

Ποιό είναι το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής;

[sissy_arch]

Ναι για ολόκληρο.είναι εκεί που είναι η τελευταία διακεκκομένη, συγνώμη δεν το εξήγησα πριν.8 και 1 στέγη, σύνολο 9.

[danaikaterina]

Επομένως μέχρι και τον 2ο όροφο, πέραν του ότι οι διαφορές είναι πολύ μικρές, καλύπτεσαι και απο το επιτρεπόμενο ύψος που είναι 8 (με αυτό γίνεται ο έλεγχος χωρίς τη στέγη). Θα βάλεις τα τετραγωνικά της κάτοψης του τελευταίου ορόφου με υπέρβαση ύψους. Τις υπόλοιπες μικροαλλαγές στις στάθμες των ορόφων θα τις αναφέρεις στην τεχνική σου έκθεση και μπορείς να τις συμπεριλάβεις στις παραβάσεις αναλυτικού.

[sissy_arch]

Και άλλη μια ερώτηση, γιατί έψαξα πολύ σε σχέση με αυτό το έρμο το ύψος αλλά δε βρίσκω απάντηση ούτε στου teepelop τις ερωταπαντήσεις. Επισυνάπτω σκίτσο. Όταν ο δρόμος στη πραγματικότητα έχει κλίση, αλλά η άδεια δείχνει ίσιο δρόμο και μετράει έτσι το ύψος, εμείς για να μετρήσουμε αν έχει αυθαιρεσία τι κάνουμε?

1ο σενάριο: παίρνω το Β και κάνω Β-Η=υπέρβαση.

2ο σενάριο: παίρνω μέση τιμή Α και Β και κάνω (Α+Β)/2 -Η= υπέρβαση

3ο σενάριο:παίρνω το πελάτη και του λέω σκάψε το δρόμο να τον κάνεις ίσιο γιατί κουράστηκα μιάμιση βδομάδα να ψάχνω για ένα κομμάτι ψωμί.

Πείτε.

[tettris]

Σε παρόμοια περίπτωση, αλλά εκτός σχεδίου, όπου το οικόπεδο δεν ήταν όπως στην άδεια ισόπεδο, έκανα παραδοχή ώς προς τη στάθμη αφετηρίας μέτρησης των υψών με βάση τον περιβάλλοντα διαμορφωμένο χώρο στην παρούσα κατάσταση. Εάν δεν σε νοιάζει να μειώσεις το πρόστιμο πάντως, για να είσαι 100% σίγουρη, πάρε το Β (δηλ. το μέγιστο) σαν ύψος υφιστάμενου.