ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

"Άσχετα" ερωτήματα, που ίσως βοηθήσουν, τόσο εσένα, όσο και τον ιδιοκτήτη στην απόφασή του: 1. Πόσα περίπου τ.μ. είναι η κατοικία στο ισόγειο και πόσα περίπου τ.μ. είναι η κατοικία στο "υπόγειο"; 2. Πως ακριβώς επικοινωνούν μεταξύ τους οι δύο αυτές κατοικίες; 3. Πόσα παιδιά έχει ο ιδιοκτήτης;

Αν δεν κατάλαβες που ακριβώς το πάω, δώσε τις απαντήσεις και θα το προχωρήσω....

[danaikaterina]

Έχεις υπέρβαση ύψους η οποία όμως θα υπολογιστεί με αναλυτικό εφόσον όπως λες δεν υπερβαίνεις το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Εφόσον έχεις μεγάλη υπερύψωση της στάθμης δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις μειωτικό συντελεστή διότι επί της ουσίας δεν έχεις υπόγειο. Έχεις πια ισόγειο και όροφο.

[arius]

  On 18/5/2020 at 6:44 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

"Άσχετα" ερωτήματα, που ίσως βοηθήσουν, τόσο εσένα, όσο και τον ιδιοκτήτη στην απόφασή του: 1. Πόσα περίπου τ.μ. είναι η κατοικία στο ισόγειο και πόσα περίπου τ.μ. είναι η κατοικία στο "υπόγειο"; 2. Πως ακριβώς επικοινωνούν μεταξύ τους οι δύο αυτές κατοικίες; 3. Πόσα παιδιά έχει ο ιδιοκτήτης;

Αν δεν κατάλαβες που ακριβώς το πάω, δώσε τις απαντήσεις και θα το προχωρήσω....

Expand  

1. Είναι από 105τμ

2. Με εσωτερική σκάλα. Δεν νομίζω ότι μπορούν να θεωρηθούν 2 κατοικίες. 

3. 2 παιδιά. 

Η αλήθεια είναι ότι δεν κατάλαβα το σκεπτικό σου Ιάσονα

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

  On 18/5/2020 at 10:53 ΠΜ, arius said:

.....Δεν νομίζω ότι μπορούν να θεωρηθούν 2 κατοικίες. 

Expand  

Aκριβώς αυτό! Είχα αρκετές περιπτώσεις αυτού του είδους κι έτσι στο παρελθόν προβληματίστηκα αρκετά.... Σε όλους πρότεινα ν' αντιμετωπιστεί το θέμα ως να πρόκειται "μελλοντικά" να γίνει ΣΟΙ και να "κοπεί" το κτίριο σε δύο αυτόνομες κι ανεξάρτητες κατοικίες.... Οι 9 στους 10 το υποδέχθηκαν με χαρά και το ολοκληρώσαμε έτσι!!!

Αυτό βεβαίως έχει ως αποτέλεσμα του να ξεχάσουμε το μειωτικό συντελεστή του 30% και να "δομηθούν" τα πάντα έτσι ώστε να εξυπηρετούν το μελλοντικό σκοπό..... Γίνεται.... Σε αυτό συντέλεσε το γεγονός της ύπαρξης τουλάχιστον 2 παιδιών, η εύκολη αποκατάσταση αυτών και βεβαίως το ότι, "ένα σπίτι συνολικής επιφάνειας 220 τ.μ. ΚΧ και ειδικά στην επαρχία, δεν μπορεί να συντηρηθεί εύκολα από ένα π.χ. νέο ζευγάρι ή νέα οικογένεια"...

Πολλές φορές οφείλουμε να προσπαθούμε να βλέπουμε όσο μακρύτερα μπορούμε και να υποστηρίζουμε "αυτά που βλέπουμε" όπου δει....

 

[arius]

Αν δεν αντιμετωπιστεί η κατάσταση όπως λες, μπορεί κατά τη γνώμη σου να χρησιμοποιηθεί ο συντελεστής 30%;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν η αλλαγή χρήσης έχει συντελεστεί σε χώρο που βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη, ναι μπορεί να χρησιμοποιηθεί!!! Προφανώς δεν αποτελεί αυτοτελή χώρο και συνδέεται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο! Τέλος αν χρησιμοποιηθεί ο μειωμένος συντελεστής κ.λπ. κατά τη γνώμη μου δεν μπορεί ο χώρος αυτός ούτε στο μέλλον να γίνει νόμιμα ανεξάρτητος κι αυτόνομος.

 

P.S.

Την "υπόγεια στάθμη" θα την αποφασίσεις εσύ, ως διαχειριστής μηχανικός της δήλωσης, που έχει όλα τα δεδομένα στη διάθεσή του (π.χ. τομές, φυσικό έδαφος, λοιπά εγκεκριμένα σχέδια, αυτοψία κ.λπ) κι εσύ θα φέρεις την ευθύνη της όποιας απόφασής σου....

[dadabook]

Καλημέρα, μήπως γνωρίζει κανείς στην παρακάτω περίπτωση όπως φαίνεται και στην εικόνα τι θεωρείται υφιστάμενο ύψος ώστε να γίνει σύγκριση με το ύψος της άδειας για να αποδειχτεί αν υπάρχει υπέρβαση ύψους, γιατί είναι στα όρια του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής.

Τωρινό ύψος κτιρίου είναι 2,70 και από εκεί και πάνω θεωρείται ύψος στέγης?

Μήπως το ύψος κτιρίου είναι από τη στάθμη δαπέδου έως και το μέγιστο σημείο της οροφής παρόλο που αυτή είναι κεκλιμένη, οπότε θεωρείται 3,80?

Κάτι άλλο?

[ppanag]

@dadabook στην άδεια είχες κτίριο ύψους 2,70 μ. + 1,50 μ. στέγη 

Το ύψος κτιρίου μετριέται από το διαμορφωμένο έδαφος μέχρι το ψηλότερο σημείο του. Το ύψος της στέγης είναι από την δοκό στην οποία εδράζεται μέχρι την ψηλότερη κορυφή της.

Σύμφωνα με τα σκαριφήματα το ύψος του κτιρίου είναι 2,70 και η στέγη 1,10 μ. .... Δεν βλέπω καμία υπέρβαση

*** Δεν μας είπες πόσο είναι το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής και πόσο ήταν κατά την χρονική περίοδο που έγινε η κατασκευή, αλλά δεν νομίζω ότι θα είναι μικρότερο από 3,80 που είναι και το συνολικό σου...

[dadabook]

@ppanag ευχαριστώ. Να αναφέρω ότι πλέον στην υφιστάμενη κατάσταση δεν υπάρχει ορατός διαχωρισμός μεταξύ κτιρίου και στέγης γιατί δεν υπάρχει οριζόντια οροφή καθώς αυτή έγινε κεκλιμένη. Εσωτερικά της όλης της κατασκευής το ύψος παρουσιάζεται ως ενιαίο, αν δηλαδή βάλω πάνω στο δάπεδο ένα αποστασιόμετρο χειρός, η ακτίνα λέιζερ θα χτυπήσει ύψος 3,80 στο ανώτατο σημείο. Οπότε το ύψος κτιρίου στο παρακάτω σκαρίφημα είναι αυτό με κόκκινο χρώμα?

[danaikaterina]

Το ύψος το κτιρίου σου λοιπόν μετριέται από τη στάθμη του εδάφους μέχρι το τέλος του τοίχου της χαμηλότερης πλευράς για να το πώ πιο περιγραφικά. Αυτό που στο σκαρίφημά σου φαίνεται με κόκκινο. Το υπόλοιπο είναι το ύψος της στέγης.