ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[Pavlos33]

Αν συγκρίνεις με τον επιτρεπόμενο Σ.Δ του οικοπέδου βγαίνει πάλι ποσοστό υπέρβασης 50-100%;

Συμφωνώ για τον αναλυτικό αναφορικά με το ξεμπάζωμα. Για το ψηλότερο υπόγειο, απλώς κάνεις αναφορά στην ΤΕ για κατασκευαστική διαφοροποίηση και το ενσωματώνεις στην ίδια λοιπή παράβαση. Δεν βάζεις πουθενά υπέρβαση ύψους.

[Vasili]

Γεια σας,

στα εκτός σχεδίου όταν ο κορφιάς είναι λίγο πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος (σε ισόγεια πχ είναι 5.40 και το μέγιστο επιτρεπόμενο είναι 5.20 πως το υπολογίζουμε ? με αναλυτικό ή με εμβαδόν. Και αν το κάνουμε με εμβαδόν τότε καταχωρούμε μόνο το εμβαδό που καταλαμβάνει η έδρα της οριζόντιας τομής της στέγης με το οριζόντιο επίπεδο που ορίζεται από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ? 

για διευκρίνιση δίνω το παράδειγμα. κτίριο ισόγεια κατοικία 10 χ 7. ο κορφιάς είναι στο 5.40. Οι τοίχοι είναι στο 4. εξέχουν 0.20 εκ πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο. 

η πυραμίδα που αποτελεί το τμήμα που εξέχει εκτός μέγιστου ύψους είναι αυτή που φαίνεται στο διάγραμμα με διαστάσεις βάσης 4,10 χ 1.05

θεωρώ πως θα πρέπει να το υπολογίσω με αναλυτικό γιατί αφορά όχι χώρο αλλά κατασκευή αλλά θα ήθελα να μάθω τη γνώμη σας.

[cve20126]

Γιατί δε το βάζεις κατηγορία 3 αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89,

[Vasili]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Στις αποκλίσεις 5% περιλαμβάνεται και το ύψος?

Επίσης ήθελα γενικά να δώ πως αντιμετωπίζεται κάτι τέτοιο. Αν πχ είχα ύψος στέγης που ξεπερνούσε και την απόκλιση 5% πχ 5.5 μ = 5,7 % τότε πως θα μπορούσα να το υπολογίσω? Με αναλυτικό, με εμβαδόν μόνο του τμήματος εκείνου που τέμνει το οριζόντιο επίπεδο των 5 μ, με εμβαδόν όλης της κάτοψης ?

[xristakis]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα συνάδελφοι,

Παραθέτω μια τομή, και παρακαλώ όποιος έχει διάθεση, να καταθέσει την άποψή του σχετικά με τις χρεώσεις των ΥΥ που θεωρεί ότι πρέπει να επιβαρυνθεί κάθε οριζόντια ιδιοκτησία.

Είναι οροφοδιαμερίσματα και όλα τους έχουν και υπερβάσεις δόμησης.

Επίσης όλα διαθέτουν ως παρακολούθημα από μία αποθήκη κάτω από την στέγη που τους είπαν ότι τακτοποιείται η καθεμιά ως αποθήκη κατηγορίας 3...

Η πρόσβαση στις αποθήκες, δηλαδή στο χώρο κάτω από τη στέγη, γίνεται από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, την απόληξη δηλαδή (που δεν την σχεδίασα από κεκτημένη ταχύτητα).

Στο σχέδιο αριστερά φαίνεται τί δείχνει η ΟΑ και δεξιά τί κατασκευάστηκε.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

TOMH.pdf

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2020 by Pavlos33

[Stefevagg]

Καλησπέρα,

κάποιος ιδιοκτήτης είχε οικοδομική άδεια για ανέγερση ισόγειας αποθήκης. Έκτισε εκτός από την αποθήκη ένα επιπλέον όροφο κατοικίας, χωρίς να υπερβεί το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής σύμφωνα με τους όρους δόμησης. Σε αυτή την περίπτωση έχουμε ΥΥ για τον όροφο της κατοικίας ή όχι?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

Οι ερωτήσεις πρέπει να γίνονται στο σωστό θέμα. Το ερώτημα μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2020 by Pavlos33

[janna]

Αν δεν ξεπερνά τι επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής δεν έχεις ΥΥ .

[xristakis]

Συνάδελφοι προσοχή στο μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.

Έχω διαπιστώσει ότι κάποιοι δεν ψάχνουν για πιθανούς ειδικούς όρους δόμησης της περιοχής και κολλάνε στα ύψη κατά ΝΟΚ.

Σε τρεις τουλάχιστον περιπτώσεις που μου ανέθεσαν να τσεκάρω δήλωση συναδέλφου για αγοραπωλησία ακίνητου, τελικά το πρόστιμο ήταν πολλαπλάσιο του αρχικού, εξαιτίας αυτού του λάθους. 

[Largy]

4 ώρες πριν, Stefevagg said:

 Σε αυτή την περίπτωση έχουμε ΥΥ για τον όροφο της κατοικίας ή όχι?

Έχεις ΥΥ εντός του επιτρεπόμενου της περιοχής που πάει με  αναλυτικό

[subrosaval]

Καλησπέρα !

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου υπάρχει αγροτική αποθήκη ύψους 3.00 μ με στέγη 1.20 μ χωρίς οικοδομική άδεια.

Συνολικό ύψος 4.20μ

Ήθελα να ρωτήσω ποιό είναι το επιτρεπόμενο ύψος στις εκτός σχεδίου περιοχές για τις αγροτικές αποθήκες ?

Ισχυουν τα 4.5 μ σύμφωνα με το άρθρο 6, παρ. 4 του 270Δ ? 

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2020 by subrosaval