ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[xristakis]

Μέγιστο επιτρεπόμενο  ύψος περιοχής : 11,50μ + 2,00μ στέγη  (σύνολο 11,5+2=13,5μ)

Υλοποιημένο ύψος οικοδομής: 12,75μ + 2,40μ στέγη  (σύνολο 12,75+2,4=15,15μ)

Υπολογισμός υπέρβασης ύψους ;

 

[jbosdas]

πρωτα ελεγχεις αν εχει ξεμπαζώσει και εφόσον οχι τότε πας με  ΥΥ.

στην ουσία... εχει εφαρμοστεί η σταθμη εκσκαφής;

[xristakis]

@jbosdas έχει εφαρμοστεί η στάθμη εκσκαφής.

Υπάρχει σίγουρα ΥΥ.

Το ερώτημα αφορούσε τον υπολογισμό του ποσοστού.

[subrosaval]

11 ώρες πριν, xristakis said:

Μέγιστο επιτρεπόμενο  ύψος περιοχής : 11,50μ + 2,00μ στέγη  (σύνολο 11,5+2=13,5μ)

Υλοποιημένο ύψος οικοδομής: 12,75μ + 2,40μ στέγη  (σύνολο 12,75+2,4=15,15μ)

Υπολογισμός υπέρβασης ύψους ;

 

 

Εγώ θα έβαζα

[(15,15-13,5)/13,5]*100 = 12,22 %

 

 

[xristakis]

@subrosaval ευχαριστώ.

Ευμενές σενάριο έτσι όπως το υπολογίζεις.

Ο προβληματισμός μου είναι μήν τυχόν πρέπει να υπολογιστεί ως εξής: [(15,15-11,5)/11,5]*100=32%    ή    [(15,15-11,5)/13,5]*100=27% που με ωθούν σε Κατ.5

Άλλη άποψη;

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Διώροφη κατοικία  με πυλωτή ανεγέρθηκε με Ο.Α. έτους 1999 με τις διατάξεις χαμηλών κτηρίων. Τα ύψη όλων των ορόφων είναι ίδια με της εγκεκριμένης Τομής πλην όμως το δάπεδο της πυλωτής κατασκευάσθηκε στο +0.50μ. αντί για το -0.50μ., όπου 0.00 η στάθμη του πεζοδρομίου. Έτσι το μέγιστο ύψος της οικοδομής σήμερα από τη στάθμη του πεζοδρομίου είναι 9.50μ. αντί για 8.50μ. Από τη στιγμή που το ύψος αυτό δεν υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής βάσει των όρων δόμησης, το πρόστιμο θα υπολογισθεί με αναλυτικό σύμφωνα με το άρθρο 100 του Ν.4495/17.

1. Ποια μεγέθη υπεισέρχονται στον αναλυτικό προϋπολογισμό  (όγκοι πλάκας, κολωνών, δοκαριών, τοιχοποιίας) ;

2. Θα γίνει κοινή δήλωση όλων των συνιδιοκτητών για τη συγκεκριμένη υπέρβαση ή μόνο του ιδιοκτήτη του Β' ορόφου ;

3. Σε όλους τους ορόφους τηρείται το Δ της Οικοδομικής Άδειας που είναι 2.50μ. Θα υπολογισθεί τώρα λόγω της υπέρβασης νέο Δ βάσει του τύπου : 3 + 0.10 * Η, με συνέπεια τα τμήματα κτηρίου εντός νομίμου περιγράμματος να λάβουν συντελεστή υπέρβασης ;

Edited Σεπτέμβριος 13 , 2020 by ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

[harriszante]

Χαιρετώ. 

Ερωτήσεις.

Ισόγεια κατοικία κατασκευασμένη σε εκτός οικισμού γήπεδο. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε αυθαίρετο ξεμπαζωμενο υπόγειο  με χρήση 1/2 β.χ. και 1/2 κ.χ., αυθαίρετος α' όροφος και επιπλέον εντός στέγης χώρος β.χ. . Συνοψίζοντας στην πραγματικότητα είναι ένα 3οροφο με σοφίτα. Ύψος κατασκευής 9μετρα + 2μετρα στέγη. Επιτρεπόμενο ύψος περιοχής 7.5μετρα + 1.20 στέγη. Υπέρβαση ύψους έχω?? Σίγουρα ναι . Σε ποια στάθμη; 

Ευχαριστώ

[xristakis]

@ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ αφού είσαι με διατάξεις χαμηλού κτιρίου, μήπως το μέγιστο της περιοχής συνεχίζει να είναι 8.50μ ;

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

On 12/9/2020 at 10:16 ΠΜ, xristakis said:

@ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ αφού είσαι με διατάξεις χαμηλού κτιρίου, μήπως το μέγιστο της περιοχής συνεχίζει να είναι 8.50μ ;

Όχι γιατί δύο όμορα κτήρια είναι εξαώροφα.

 

On 8/9/2020 at 12:32 ΜΜ, subrosaval said:

Εγώ θα έβαζα

[(15,15-13,5)/13,5]*100 = 12,22 %

Συμφωνώ. Έτσι το αντιμετώπισα κι εγώ σε παρόμοια περίπτωση

[xristakis]

@ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ εννοώ ότι η συγκεκριμένη κατοικία που εξετάζεις όταν έβγαλε άδεια, έκανε χρήση των διατάξεων των χαμηλών κτιρίων, οπότε ίσως πρέπει να κάνεις τη συγκρίση με τις ανάλογες σημερινές για χαμηλό κτίριο στην περιοχή.

Edited Σεπτέμβριος 13 , 2020 by xristakis