ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[fr_sk]

Καλησπέρα σε όλους.

Σε τετραώροφη οικοδομή με την απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα βάσει αδείας, κατασκευάστηκε κατοικία με κεραμοσκεπή στο δώμα η οποία ενώθηκε με εσωτερική σκαλά με το διαμέρισμα του δ' ορόφου. Ιδιοκτησιακά καλύπτεται γιατί ο ιδιοκτήτης του δ' ορόφου είχε την αποκλειστική χρήση του δώματος.

Κάθε όροφος έχει μικτό ύψος περίπου 3,1 αντί για 2,85 που προβλέπεται στην άδεια με αποτέλεσμα η στάθμη του δ' ορόφου να είναι 12,67 αντί 11,57 και η στάθμη του δώματος 15,80 αντί 14,40 που λογίστηκε και ως τελικό πραγματοποιημένο ύψος του κτιρίου στην άδεια αφού το δώμα δε μέτρησε.

Από τη στάθμη του δώματος, έχουμε +4,05 ύψος κορφιά κεραμοσκεπής, δηλαδή τελικό πραγματοποιημένο ύψος είναι 19,85μ.

Επιτρεπόμενο ύψος στην περιοχή είναι 26μ.

Τακτοποιώ τη μεζονέτα δ' ορόφου-δώματος. Πώς θα υπολογίσω την υπέρβαση ύψους;

Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

 

[danaikaterina]

Με αναλυτικό εφόσον δεν υπερβαίνεις το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 6/10/2020 at 7:56 ΜΜ, fr_sk said:

Σε τετραώροφη οικοδομή με την απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα βάσει αδείας, κατασκευάστηκε κατοικία με κεραμοσκεπή στο δώμα η οποία ενώθηκε με εσωτερική σκαλά με το διαμέρισμα του δ' ορόφου. Ιδιοκτησιακά καλύπτεται γιατί ο ιδιοκτήτης του δ' ορόφου είχε την αποκλειστική χρήση του δώματος.

Θυμίζω το εξής: Το ότι, ένας ιδιοκτήτης έχει την αποκλειστική χρήση π.χ. στο δώμα ενός ακινήτου, δεν σημαίνει ταυτοχρόνως ότι, έχει και το "νομικό" δικαίωμα ν' αλλάξει τη συγκεκριμένη χρήση του δώματος! Δηλαδή, αν κάποιος από τους συνιδιοκτήτες στραφεί νομικά εναντίον του, τότε "εκπίπτει" η όποια δήλωση υπαγωγής, το αυθαίρετο γκρεμίζεται και ο χώρος επανέρχεται στην αρχική του χρήση. Δηλαδή, "χαιρέτα μου τον πλάτανο".... Ας προσέχει, διότι παντού κυκλοφορούν "ξυπνοπούλια"....

 

[fr_sk]

Εν προκειμένω μιλάμε για οικογενειακή πολυκατοικία. Βέβαια μιλάμε για το παρόν. Στο μέλλον δεν ξέρεις...

Σε κάθε περίπτωση, η αποκλειστική χρήση νόμιζα ότι σημαίνει ότι οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να έχουν πρόσβαση στο δώμα. Αν ισχύει, τι έννομο συμφέρον έχουν για να ζητήσουν να πέσει το όποιο κτίσμα; 

Σε ευχαριστώ 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πολλοί λόγοι δύναται να υπάρξουν! Π.χ. επιβαρύνεται "στατικά" το ακίνητο και ουδείς γνωρίζει τη συμπεριφορά του σε περίπτωση π.χ. σεισμού κ.λπ.

[fr_sk]

Δεκτό αυτό. Αλλά εν προκειμένω, θα γίνει μελέτη στατικής επάρκειας οπότε και γι' αυτό θα είναι καλυμένος ο όποιος ενδιαφερόμενος 

Φιλολογική κουβέντα και εκτός θέματος οπότε θα την αφήσω εδώ.

Σηκώνει κουβέντα και με συμβολαιογράφο λοιπόν η περίπτωση.

Καλή συνέχεια

[Δημήτρης Β.]

On 3/10/2020 at 2:31 ΜΜ, patty said:

......

μήπως να τους πω να κάνουν σύσταση και να κλείσω την δήλωση μετά?

......

Για την σύσταση θα χρειαστεί βεβαίωση μηχανικού (για όλο το ακίνητο).

Τι βεβαίωση θα δώσεις;

[subrosaval]

Ισόγεια κατοικία με υπόγειο και κεραμοσκεπή σε εκτός σχεδίου περιοχή, Συνολικό ύψος 5.20μ σύμφωνα με την άδεια

Το υπόγειο έγινε ισόγειο λόγω υπερύψωσης της στάθμης θεμελίωσης και όχι από ξεμπάζωμα. Πραγματικό ύψος 6.5 μ

Έχω συνολική υπέρβαση 1.30μ 

Προκειμένου να ελέγξω αν θα χρεώσω υπέρβαση ύψους ή αναλυτικό, πρέπει να δω πόσο είναι το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.

Για ισόγειο με στεγη είναι 4 + 1.20 = 5.20μ

Για διώροφο με στέγη είναι 7.5 + 1.20 = 8.70μ

Στην άδεια το κτίριο ήταν ισόγειο με υπόγειο . Σήμερα είναι διώροφο.

Με ποιό μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος θα ελέγξω ? με τα 5.20 ? ή με τα 8.70 ?

[ChristinaK]

-Με τα 8,70μ.😇

[subrosaval]

54 λεπτά πριν, ChristinaK said:

-Με τα 8,70μ.😇

Ευχαριστώ Πολύ.

Για να καταλάβω τη λογική

Την υπέρβαση την υπολογιζω σε σχέση με την άδεια . Δηλαδή έχω 1.30 μεγαλύτερο ύψος από αυτό της άδειας . (1,30 επι πλέον των 5,20) 

Επειδή το κτίριο σήμερα είναι διώροφο και όχι υπόγειο και ισόγειο, συγκρίνω με τις σημερινές διατάξεις, δηλαδή με τα 8.70 (λόγω διώροφου σήμερα) και όχι με τα 5.20 (λόγω ισογείου στην άδεια) για να βρω το ποσοστό υπέρβασης σωστά; 

Συνεπώς έχω 6.5<8.20 άρα χρεώνω το 1.30μ με αναλυτικό .

Αν το σύγκρινα με το 5.20 θα είχα ΥΥ.

Ειναι σωστή η λογική αυτή ;