Ελ_μα Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2019 (edited) (από μεταφορά. Pavlos33) καλησπέρα, θα ήθελα τη βοήθεια σας. Σε ακίνητο που προστέθηκε εκτός αδείας υπόγειο ως χώρος μηχανολογικός, πως τον αντιμετωπίζω; Υπολογίζεται ή όχι υπέρβαση δόμησης; Edited Ιανουάριος 30 , 2019 by Pavlos33
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2019 Ναι. Γιατί να μην είναι υπέρβαση δόμησης;
ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2019 καλησπέρα συνάδελφοι, σε εντός σχεδίου περιοχή, διώροφη κατοικια με υπόγειο, κατά την άδεια 50 τμ. ΥΠΟΓΕΙΟ- ΒΧ, 100 τμ. ΙΣΟΓΕΙΟ και άλλα 100 ο ΟΡΟΦΟΣ. Στην κατασκευή το υπόγειο επεκτάθηκε σε όλη την κάλυψη του ισογείου, ήτοι 100 τμ, χωρίς να αλλάζει χρήση - βοηθητικός χώρος- και ύψος και χωρίς να αποτελεί αυτοτελή χώρο. Όλα σύμφωνα με την άδεια, απλά επεκτάθηκε- ξεμπαζώθηκε δηλαδη κατά 50 τμ. Η ερώτηση είναι: Η επέκταση του υπογείου κατά 50 τμ. που εξακολουθεί να είναι ΒΧ, υπολογίζεται με αναλυτικό (αφού δεν υπάρχει Υπέρ. Δόμησης) ή με ΥΔ με μειωτικό 0,30? Θεωρώ ότι ως βοηθ. χρήση δεν μπορεί να θεωρείται υπέρβαση δόμησης ( και άρα με μειωτικό συντ.), άρα πάει με αναλυτικό ανα 15.000ε. Την γνώμη σας παρακαλώ....ευχαριστώ πολύ!
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2019 Mε Υπέρβαση Δόμησης χώρου με μειωμένο συντελεστή 0,30 (καθόσον δεν αποτελεί αυτοτελή χώρο και συνδέεται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο)....
ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2019 (edited) Μα δεν είναι υπέρβαση δόμησης........με αυτό το σκεπτικό, αν ηταν ΧΚΧ το Υπόγειο, πάλι χωρίς υπέρβ ύψους και μη αυτοτέλεια, τότε τι θα βάζαμε? υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωτικό? Edited Ιανουάριος 31 , 2019 by ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ
karanus Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2019 Αν είχες αλλάξει και την χρήση τότε κατά την γνώμη μου έτσι όπως το ρωτάς. Στα πρώτα 50,00 τμ που ήταν υπόγειο και αναφέρονταν στην ΟΑ θα έβαζα μειωτικό και στα υπόλοιπα 50,00 που κατασκευάστηκαν εξ' αρχής θα έβαζα ΥΔ με συντελεστή 1,00.
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2019 (edited) 3 ώρες πριν, ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ said: σε εντός σχεδίου περιοχή, διώροφη κατοικια με υπόγειο, κατά την άδεια 50 τμ. ΥΠΟΓΕΙΟ- ΒΧ, 100 τμ. ΙΣΟΓΕΙΟ και άλλα 100 ο ΟΡΟΦΟΣ. Στην κατασκευή το υπόγειο επεκτάθηκε σε όλη την κάλυψη του ισογείου, ήτοι 100 τμ, χωρίς να αλλάζει χρήση - βοηθητικός χώρος- και ύψος και χωρίς να αποτελεί αυτοτελή χώρο. Όλα σύμφωνα με την άδεια, απλά επεκτάθηκε- ξεμπαζώθηκε δηλαδη κατά 50 τμ. Η ερώτηση είναι: Η επέκταση του υπογείου κατά 50 τμ. που εξακολουθεί να είναι ΒΧ, υπολογίζεται με αναλυτικό (αφού δεν υπάρχει Υπέρ. Δόμησης) ή με ΥΔ με μειωτικό 0,30? Θεωρώ ότι ως βοηθ. χρήση δεν μπορεί να θεωρείται υπέρβαση δόμησης ( και άρα με μειωτικό συντ.), άρα πάει με αναλυτικό ανα 15.000ε. Την γνώμη σας παρακαλώ....ευχαριστώ πολύ! 22 λεπτά πριν, ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ said: Μα δεν είναι υπέρβαση δόμησης........με αυτό το σκεπτικό, αν ηταν ΧΚΧ το Υπόγειο, πάλι χωρίς υπέρβ ύψους και μη αυτοτέλεια, τότε τι θα βάζαμε? υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωτικό? Συμφωνώ με το συνάδελφο ΙΑΣΟΝΑ. Δεν είναι κάτι νέο αυτό που ρωτάς και απορώ πως δεν το γνωρίζεις έχοντας περάσει 3 νόμοι αυθαιρέτων τα τελευταία 8 χρόνια. Δεν υπολογίζεται το πρόστιμο όπως θα υπολόγιζες χώρους στο ΣΔ αν είχες να εκδώσεις μια οικοδομική άδεια. Με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια έχεις 50 τμ παραπάνω υπόγειο ως αυθαίρετη κατασκευή. Αυτη η επιφάνεια λογίζεται ως ΥΔ με μειωτικό (είτε 0,50 είτε 0,30). Το ίδιο θα υπολόγιζες και αν είχες 50 τμ αλλαγής χρήσης από νόμιμο υπόγειο σε κατοικία. Πρέπει να το δεις ως ένα δώρο του νομοθέτη στους αυθαιρετούχους χώρων σε υπόγειες στάθμες (πρόσεξε τη διατύπωση. Ουδεμία σύνδεση κάνει και πότε δεν έκανε κανένας νόμος, του υπογείου με βάση τον ορισμό του κατά ΓΟΚ) 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. Edited Ιανουάριος 31 , 2019 by Pavlos33 1 1
ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2019 συναδελφε και συντονιστή PAVLOS33, αν όλοι -οι μηχανικοι εν προκειμένω- τα ήξεραν όλα, τότε δεν θα υπήρχε λόγος ύπαρξης αυτού και όλων των φόρουμ, που σκοπός τους είναι η ανταλλαγή απόψεων. Δε θα μπω στη διαδικασία αντιπαράθεσης, οκ. σας ευχαριστώ για το χρόνο σας. Χαίρομαι πάντως που εσείς είστε βέβαιοι για τις κινήσεις σας.
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2019 Δεν στο έγραψα ως αφορμή αντιπαράθεσης αλλά ως εύλογη απορία γιατί αυτό θα μπορούσαμε να πούμε ότι είναι η αλφαβήτα των αυθαιρέτων μετά το 11. Καλή συνέχεια και σε σένα και καλή έκβαση στην υπόθεσή σου. 1
Arche Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2019 (edited) Pavlo μου αφήνει ένα κενό η δημοσίευση του Νόμου προηγουμένως, μιλά ότι όταν σε ισόγεια υπάρχει Υπέρβαση δόμησης ως 50τμ τότε βάζουμε τον μειωτικό συντελεστή 0,50. Όμως στην περίπτωση της Ελ_Μας παραπάνω αλλά και άλλες, νομίζω και εγώ έχω μια, περίπτωση όταν έχουμε αλλαγή χρήσης σε υπόγειο μεγαλύτερο των 50τμ τι συντελεστή θα βάλουμε τότε? Edited Ιανουάριος 31 , 2019 by Pavlos33 1
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα