ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[Pavlos33]

Tα μέχρι 50 τμ αφορούν ισόγειους χώρους βχ. Για χώρους σε υπόγειες στάθμες δεν υπάρχει περιορισμός επιφάνειας. Στην περίπτωσή σου θα βάλεις είτε 0,50 (αυτοτελής) είτε 0,30 (μη αυτοτελής).

[karanus]

52 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

....

Αυτη η επιφάνεια λογίζεται ως ΥΔ με μειωτικό (είτε 0,50 είτε 0,30). Το ίδιο θα υπολόγιζες και αν είχες 50  τμ  αλλαγής χρήσης από  νόμιμο υπόγειο σε κατοικία.

 

 

Συμφωνώ.

Παραμένει όμως η ερώτηση, του πως αντιμετωπίζεται αν είχες Α/Χ αυθαίρετου υπόγειου (δηλ. υπογείου που δεν υπάρχει στην ΟΑ)  σε κατοικία.

Γιατί νομίζω αυτή ήταν και η απορία της συναδέρφου  ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ

 

Edited Ιανουάριος 31 , 2019 by karanus

[Arche]

Εγω το ξαναδιάβασα, τον τον νόμο που δημοσιευσες παραπάνω. Εντάξει ευκρινές δεν το βλέπω, δηλαδή αν το ξαναδιαβάσει κάποιος δεν είναι ευκρινές ότι μιλάει για υπόγεια ανεξαρτήτος εμβαδού και ισόγειους χώρους ως 50τμ. Οπως έχει γραφτεί θα μπορούσε και να ενοεί υπόγεια ως 50τμ. Δεν το ξέρω καλά. Πάντως φαντάζομαι μια μεγάλη ομάδα συναδέλφων όπως το περιγράφεις εσύ το κάνει?

[Pavlos33]

Ρίξε μια δεύτερη ματιά σε αυτό που έχω με μπλε γράμματα. Γιατί δεν είναι ξεκάθαρο;

Αναφορικά με το ερώτημά σου "Πάντως φαντάζομαι μια μεγάλη ομάδα συναδέλφων όπως το περιγράφεις εσύ το κάνει?"

Δεν το κάνει επειδή το λέω, αλλά επειδή ο ίδιος ο νόμος το αναφέρει.

Σου θυμίζω ότι και στο Ν. 4178 ίσχυε το ίδιο, οπότε δεν έχουμε κάποια νέα διάταξη πέραν των δυο μειωτικών συντελεστών (στο ν. 4178 είχαμε μόνο έναν μειωτικό στις υπόγειες στάθμες).

6.  Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: 
α)  υπόγειες  στάθμες  που  δεν  αποτελούν  αυτοτελή  χώρο,  αλλά  συνδέονται  λειτουργικά  με  τον 
υπερκείμενο όροφο, 
β)  εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. 
Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους 
(αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. 

Edited Ιανουάριος 31 , 2019 by Pavlos33

[Arche]

εγώ το γνωρίζω αυτό και έτσι το κάνω ως τώρα, δεν νομίζω ότι ενούσα κάπου οτι μια μερίδα συναδέλφων το κάνει επειδή το λες εσύ Παύλο. Ενοούσα αν γνωρίζεις και α΄λλους που έτσι το κάνουν και λογικό το θεωρώ, γιατί να βάζουμε 0,50 ως τα 50τμ και με τα παραπανω τι?? Τελος παντων, δεν ειναι το κύριο θεμα που με απασχολεί, πιστευω μια σελιδα πισω, αναφερεις ενος μελους που ονομάζεται Ελ_Μα οτι πρεπει να το βαλει σαν ΥΔ. Εκεί θα ηθελα να κανω μια συμπληρωση οτι, θα πρεπει να το βαλει σαν βοηθητικο χωρο που προστιθεται. Ητοι συντελεστη 0,30 αν συνενουται λειτουργικα με τον ανωθεν οροφο ή 0,50 αν δεν συνενωνεται, οπως ξερουμε

[Pavlos33]

Μα έτσι όπως το διατυπώνεις είναι σαν κάποιοι να παρεκκλίνουν από το νόμο. Στην περίπτωση αυτή όμως δεν χρειάζεται καμία παρέκκλιση διότι ο νόμος είναι σαφής. Επαναλαμβάνω για να μην μπερδεύεσαι. Ο περιορισμός επιφάνειας ισχύει (και στο ν 4178 ίσχυε το  ίδιο) μόνο για αυθαίρετο ΙΣΟΓΕΙΟ χώρο βοηθητικής χρήσης μέχρι και 50 τμ. Στις υπόγειες στάθμες δεν έχεις κανέναν περιορισμό επιφάνειας για να εφαρμόσεις μειωτικό συντελεστή.

Για να μην γίνει κάποιο μπέρδεμα, στη συμπλήρωση που θες να κάνεις, κάνε πολλαπλή παράθεση διότι δεν ξέρουμε μετά από κάποια ποστ σε τι ακριβώς αναφέρεσαι.

Edited Ιανουάριος 31 , 2019 by Pavlos33

[danaikaterina]

Συνάδελφοι για να το ξεκαθαρίσουμε:

• Εντελώς αυθαίρετο υπόγειο βοηθητικής χρήσης
• Εντελώς αυθαίρετο υπόγειο κύριας χρήσης
• Αλλαγή χρήσης νόμιμου υπογείου βοηθητικής χρήσης σε κύρια χρήση

Όλα τα παραπάνω υπολογίζονται (και υπολογίζονταν ομοίως και επί 4178) ακριβώς με τον ίδιο τρόπο, ώς υπέρβαση δόμησης μειωτικού συντελεστή. Παράλογο; Ίσως. Δυστυχώς όμως δεν είμαστε εδώ για να κρίνουμε το νόμο. (Μπορούμε δηλαδή να τον κρίνουμε στα πλαίσια συζήτησης αλλά στα πλαισια της δουλειάς οφείλουμε να τον εφαρμόζουμε).

Η μόνη διαφορά από τον 4178 στον 4495 είναι ότι ο πρώτος είχε ένα μειωτικό συντελεστή (0,5) ενώ ο 4495 έχει 2: 0,5 για ανεξάρτητες υπόγειες στάθμες και 0,3 για λειτουργικά εξαρτημένες υπόγειες στάθμες με τον υπερκείμενο όροφο.

Επιπλέον και στους 2 νόμους μειωτικό συντελεστή 0,5 λαμβάνουν ισόγειοι βοηθητηκοί ΄χωροι έως 50τμ.

[dionysg]

Καλησπέρα σε όλους. 

Οικόπεδο, εντός οικισμού προ 23, με κάθετη, υπάρχει διώροφο (ισόγειο και όροφος) κτίριο με ΟΑ του 89 και ΣΟΙ. Υπάρχει όμως και ανεξάρτητο  υπόγειο(???) που δεν φαίνεται στην Ο.Α (και στην ΣΟΙ φυσικά) και ακολουθεί το περίγραμμα του υπερκείμενου ορόφου. Έχει καθαρό ύψος εσωτερικά 2μ και πρόκειται για αποθήκη. Στην μία όψη το κτίριο ακολουθεί τις στάθμες τις ΟΑ στις άλλες έχει ξεμπαζωθεί απο 0.50μ μέχρι και 1μ σε σχέση με τις εγκεκριμένες στάθμες.

Ανεβάζω ενα σχέδιο για να εξηγήσω καλύτερα τι συμβαίνει.

Μπορούμε να δεχτούμε οτι πρόκειται για υπόγεια στάθμη?

 

ΚΑΤΟΨΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ Model (1).pdf

Edited Φεβρουάριος 13 , 2019 by dionysg

[Πάνος]

Καλησπέρα,

έχω μια αποθήκη υπογείου που αποτελεί παράρτημα διαμερίσματος ορόφου.

Η συγκεκριμένη αποθήκη στη κάτοψη τη πολεοδομίας δε φαίνεται καθόλου γιατί έχει αλλοιωθεί.

Στη κάτοψη της Σ.Ο.Ι. η αποθήκη φαίνεται σε διαφορετική θέση απ ότι είναι στη πραγματικότητα

καθότι στη θέση που τη δείχνει η κάτοψη της Σ.Ο.Ι. υπάρχει ημιυπόγεια κατοικία.

Έχω ψάξει για τροποποιήσεις της Σ.Ο.Ι. αλλά μάταια.

Η αποθήκη αποτελεί παράρτημα διαμερίσματος που πρόκειται να μεταβιβαστεί.

Τι γίνεται σ αυτή τη περίπτωση? Ευχαριστώ!

 

 

 

[killertomato]

όχι και πολλά, ούτε κάτοψη πολεοδομίας έχεις, ούτε κάτοψη ΣΟΙ συμφωνεί με την πραγματικότητα. Είναι και παράρτημα (αν ήταν ξεχωριστή ιδιοκτησία θα πρότεινα να μεταβιβαστει το διαμέρισμα μόνο). Ρύθμιση ορόφου ως διαφορετική διαμερισμάτωση (απο κατασκευής), και μετα συνεννόηση με συμ/φο για το πως μπορεί να μεταβιβαστεί (μάλλον με τροποοιήση ΣΟΙ)...