ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[cve20126]

Έχω μια απορία σχετικά με το τι θεωρείται λειτουργικά εξαρτημένο υπόγειο για να πάρει συντελεστή 0,30 αντί 0,50. Στη περίπτωση μου υπάρχει μονοκατοικία με υπόγειο, υπερυψωμένο ισόγειο και σοφίτα εντός της στέγης (αυθαίρετη). 

Για να μπούμε στην μονοκατοικία ανεβαίνουμε 5-6 εξωτερικά σκαλιά και μπαίνοντας υπάρχει ένα κλιμακοστάσιο που ενώνει το υπόγειο με το ισόγειο και τη σοφίτα. Η εξώπορτα του ισογείου είναι μετά από αυτό το κλιμακοστάσιο και αντίστοιχα υπάρχει πόρτα στη στάθμη του υπογείου για να μπούμε στο υπόγειο.  Θεωρείτε οτι μπορεί να πάει σαν 0,30 ;  Η χρήση του υπογείου είναι κατοικία. 

 

Επισυνάπτω φώτο της κάτοψης όπου διακρίνεται το εξωτερικό μπαζομένο κλιμακοστάσιο και το εσωτερικό που ενώνει τις 3 στάθμες. 

 

Edited Φεβρουάριος 24 , 2019 by cve20126

[Pavlos33]

Αφού υπάρχει  εσωτερική επικοινωνία με το υπόγειο και δεν έχει μόνο εξωτερική πρόσβαση, προσωπικά θα του έδινα άνετα μειωτικό 0,30.

Edited Φεβρουάριος 24 , 2019 by Pavlos33

[eleni_civil]

Καλημέρα συνάδελφοι,

δεν ξέρω αν είμαι στο σωστό τόπικ αλλά παρακαλώ για τη βοήθεια σας.

Άδεια του 2004 για διώροφη οικοδομή με υπόγειο έχει κατασκευαστεί έως τα μπετά και το 2009 παίρνει παράταση επ'αορίστου.

Κατόπιν ο ιδιοκτήτης ξεμπαζώνει το υπόγειο,του αλλάζει τη χρήση, κλείνει κάποιους ημιυπαίθριους και μεγαλώνει το ύψος της απόληξης(κατ.5) πριν το 2011.

Γίνεται ένταξη στον Ν.4495/17 και τώρα προκειμένου να συνεχίσουν οι εργασίες σε ισόγειο και α΄όροφο (με ταυτόχτονη αλλαγή επιβλέποντος), πρέπει να γίνει αναθεώρηση της αδείας.

Η πολεοδομία αρνείται να προχωρήσει, καθώς ισχυρίζεται ότι δεν μπορεί να εκδόσει πράξη αναθεώρησης λόγω του ότι η οικοδομή αντίκειται στις ισχύουσες διατάξεις. Είπαν ότι λόγω του ότι άλλαξαν οι στάθμες, πλέον το υπόγειο έγινε ισόγειο, το ισόγειο-όροφος και ο 1όροφος-2όροφος,  πλέον ο 2όροφος θεωρείται κατεδαφιστέος (καθώς το υπόγειο δεν μπορείς να το γκρεμίσεις). Μάλιστα μου είπαν ότι πρέπει να αλλάξω και την τακτοποίηση! 

[Anton_civeng]

eleni_civil

Είναι ίσως αργοπορημένη η απάντηση μου (δεν το είχα δει), αλλά το θέμα έχει ενδιαφέρον. Πάντως είναι και  ελλιπή τα στοιχεία που μας δίνεις για να έπερνες συγκεκριμένες απαντήσεις, όπως π.χ :τι αναθεώρηση έχεις ζητήσει, τι τακτοποίηση έχεις κάνει,  κ.λ.π.

Κάποια βασικά που θεωρώ ότι ισχύουν πάντως είναι τα εξής:

• συνέχιση των εργασιών δεν μπορεί να επιτραπεί με χρήση της αναθεώρησης αορίστου χρόνου που είχε εκδοθεί το 2009
• κάθε αυθαίρετη κατασκευή και α/χ από β/χ σε κ/χ προ της 27-07-11 μπορεί και πρέπει να τακτοποιηθεί ασυζητητί.
• τυχόν αυθ. αλλαγή χρήσης σε μη επιτρεπόμενη κατά το αρ.97  δεν τακτοποιείται
• αν έχουν γίνει αυθ. κατασκευές ή/και α/χ μετά την 27-07-11 επιβάλλονται μεγάλα πρόστιμα και κατεδάφιση αυτών
• αυθ. κατασκευές που δεν τηρούν τους όρους δόμησης και τις πολ. διατάξεις δεν μπορούν να αποπερατωθούν ως χώροι αν δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός τους προ 27-07-11 και δεν έχουν τακτοποιηθεί ως χώροι με Υ.Δ.
• νόμιμος φέρων οργανισμός ημιτελούς ορόφου που είχε πάρει  μεν άδεια αποπεράτωσης αορίστου χρόνου το 2009 αλλά  εμποδίζεται  λόγω εκ των υστέρων εξάντλησης του Σ.Δ  κατά την έκδοση της νέας αδείας αναθεώρησης για την κάλυψη των τακτοποιουμένων αυθαιρέτων, δεν μπορεί πλέον να αποπερατωθεί, ή μη μόνον αν ο όροφος αυτός δηλωθεί απ΄αρχής ως αυθαίρετος (όχι κατεδαφιστέος όπως λέει η Πολεοδομία) και αποπερατωθεί με την άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτων.
• το να θεωρήσεις έναν νόμιμο ημιτελή όροφο ως παντελώς αυθαίρετο, ως ανωτέρω, για να ωφεληθείς από την εκ των υστέρων τακτοποίηση του και αποπεράτωση του, είναι αναφαίρετο δικαίωμα σου και μπορείς να το προφασιστείς ακόμη και για οποιεσδήποτε μικροπαρατυπίες.     
• αποπεράτωση των όποιων ημιτελών αυθ. κατασκευών ζητείται γενικώς με άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτων

Τέλος ας μάθουν κάποιοι καρεκλοκένταυροι  που προβάλουν αδιέξοδα ότι στην Δημοκρατία και στην Πολεοδομία ΔΕΝ υπάρχουν αδιέξοδα.......

Edited Απρίλιος 16 , 2019 by Anton_civeng

[Πάνος]

Καλησπέρα, έχω αποθήκη υπογείου που στη κάτοψη της πολεοδομίας έχει επιφάνεια 10 τ.μ. Στη πραγματικότητα αλλά και στη κάτοψη της Σ.Ο.Ι. η αποθήκη είναι 5 τ.μ. Πρέπει να γίνει τακτοποιηση η μπορεί να δοθεί βεβαίωση για μεταβίβαση? ευχαριστώ. 

[killertomato]

έχει κλασσική περίπτωση διαμερισμάτωσης , εύκολη τακτοποίηση χωρίς συναινέσεις και μετα δίνεις βεβαίωση για μεταβίβαση.

[theofani]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Θα ήθελα την γνώμη σας σε κάτι που με προβληματίζει.

Ισόγειο πρατήριο βενζίνης, με δύο Υπόγεια χώρων στάθμευσης. Όλα νομίμως υφιστάμενα με Ο.Α. εντός σχεδίου.

Στο Β' υπόγειο υπάρχει ένας κλειστός χώρος αποθήκης που δεν φαίνεται στην άδεια. Δηλώνεται ως Υ.Δ.Κ.Χ. ή αναλυτικός από Β.Χ. σε Β.Χ.;

Το Β υπόγειο επικοινωνεί με το Α μέσω ράμπας, το Α' υπόγειο με το ισόγειο μέσω ράμπας και από το ισόγειο...στον δρόμο!

Τι μειωτικό συντελεστή θα βάζατε στα υπόγεια; 0,30 ή 0,50;

Edited Απρίλιος 24 , 2019 by theofani

[laxanos]

Καλημέρα και χρόνια πολλά!
Το θέμα που θα ήθελα να θέσω έχει ως εξής:
Άδεια του 1969 για ισόγεια αποθήκη με πρόβλεψη ορόφου σε εντός σχεδίου περιοχή.
Το 1984 άδεια για προσθήκη ορόφου-κατοικία.
Η αποθήκη έχει γίνει κατάστημα---> αναλυτικός για την α/χ
Ομως αυτό που με προβληματίζει είναι το εξής: Λόγω εδάφους και προκειμένου η οικοδομή
να έρθει στο ύψος του πεζοδρομίου της οδού σχ. πόλεως δημιουργήθηκε εξαρχής υπόστυλος
χώρος κάτωθεν του ισογείου. Στην άδεια του 1984 ο συγκεκριμένος χώρος παρουσιάζεται κανονικά
πλην όμως αναφέρεται στις τομές δκ κλπ ως μελλοντικό μπάζωμα. Μπάζωμα όμως δεν έγινε ποτέ.
Πως θα το αντιμετωπίζατε? 

[Pavlos33]

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. 

Αν κατάλαβα καλά έδειξαν πλάκα και πλευρικά τοιχία -κάτι σαν γέφυρα που ενώνει τη στάθμη οροφής ισογείου με το επίπεδο του δρόμου- και το ισόγειο βρίσκεται κάτω από τη στάθμη του δρόμου ; 

Ανέβασε τα σχετικά σχέδια και σκαρίφημα αυθαιρεσιών να έχουμε εικόνα.

[theofani]

On 24/4/2019 at 8:40 ΜΜ, theofani said:

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Θα ήθελα την γνώμη σας σε κάτι που με προβληματίζει.

Ισόγειο πρατήριο βενζίνης, με δύο Υπόγεια χώρων στάθμευσης. Όλα νομίμως υφιστάμενα με Ο.Α. εντός σχεδίου.

Στο Β' υπόγειο υπάρχει ένας κλειστός χώρος αποθήκης που δεν φαίνεται στην άδεια. Δηλώνεται ως Υ.Δ.Κ.Χ. ή αναλυτικός από Β.Χ. σε Β.Χ.;

Το Β υπόγειο επικοινωνεί με το Α μέσω ράμπας, το Α' υπόγειο με το ισόγειο μέσω ράμπας και από το ισόγειο...στον δρόμο!

Τι μειωτικό συντελεστή θα βάζατε στα υπόγεια; 0,30 ή 0,50;

Καλησπέρα και χρόνια πολλά! 

Υπάρχει κάποια άποψη για τα παραπάνω;