ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[Pavlos33]

Καλημέρα.

Αν η παράβαση είναι το ξεμπάζωμα θα επέλεγα να βάλω παράβαση αναλυτικού περιγράφοντας στην ΤΕ τα σχετικά, Αν η οικοδομή θεμελιώθηκε ψηλότερα και δεν υπάρχει θέμα ξεμπαζώματος, θα έλεγχα το υφιστάμενο ύψος. Αν αυτό δεν ξεπερνά το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος περιοχής θα έβαζα μια λοιπή παράβαση για την υπέρβαση ύψους της οικοδομής, της οποίας όμως το ύψος δεν υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο.

[mp.elena]

Δεν είναι ξεμπάζωμα είναι διαφορετική Στάθμη... και εγω έτσι το σκεφτομαι.... αφου δεν παραβιαζει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής

Σε ευχαριστώ πολύ!!

[danaikaterina]

Υπάρχουν δύο διαφορετικά θέματα που προκύπτουν εδώ από αυτή την παράβαση.

Το ένα είναι η πιθανή υπέρβαση ύψους του κτιρίου. Αν το συνολικό ύψος είναι μικρότερο από το επιτρεπόμενο τότε θα υπολογιστεί με αναλυτικό αν όχι τότε θα πρέπει να υπολογίσεις συντελεστή υπέρβασης ύψους.

Το 2ο είναι ο χαρακτηρισμός ή όχι του υπογείου. Αν η αποκάλυψη του υπογείου οφειλόταν αποκλειστικά σε ξεμπάζωμα, τότε θα συμφωνούσα με τον Παύλο ότι υπολογίζεται και αυτό ως παράβαση αναλυτικού. Εδώ όμως όπως λές δεν έχουμε τέτοια περίπτωση αλλά ολόκληρο το κτίριο θεμελιώθηκε ψηλότερα. Όπως περιγράφεις την περίπτωση κατά τη γνώμη μου με θεμελίωση που οδηγεί σε 2 μέτρα εκτός εδάφους έχει χαθεί πλέον ο χαρακτηρισμός του υπογείου και άρα θα πρέπει να υπολογιστεί ως αυθαίρετος χωρίς μειωτικό συντελεστή. Στα θετικά δες ότι θα μπορούσε μετά την τακτοποίηση ο ιδιοκτήτης να τον εκμεταλευτεί νόμιμα ως κύριο χώρο.

[Πάνος]

Καλησπέρα, έχω αποθήκη υπογείου που στη κάτοψη της πολεοδομίας έχει επιφάνεια 7 τ.μ.

Στην πραγματικότητα αλλά και στη κάτοψη της Σ.Ο.Ι. η αποθήκη είναι 12  τ.μ.

Η αποθήκη έχει επεκταθεί προς τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου.

Η στάθμη του υπογείου δεν έχει αλλάξει.

Πως τακτοποιούνται τα επιπλέον τετραγωνικα της αποθήκης? Με μια λοιπή παράβαση λόγω ξεμπαζώματος του υπογείου?

Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Δηλαδή το υπόγειο εκ κατασκευής βγήκε εκτός περιγράμματος, οπότε η εξεταζόμενη αποθήκη ανήκει σε αυτή την επιφάνεια και έτσι καταπατά κοινόχρηστο χώρο σε επιφάνεια 5 τ.μ;

Με τις όμορες οριζόντιες ιδιοκτησίες υπογείου-αποθήκες, υπάρχει  διαφοροποίηση;

[danaikaterina]

@Πάνος   Αν όπως λές στη σύσταση η αποθήκη φαίνεται όπως είναι στην πραγματικότητα τότε δεν έχεις πρόβλημα τουλάχιστον με το ιδιοκτησιακό και τα κοινόχρηστα. Το πρόστιμο υπολογίζεται με υπέρβαση δόμησης μειωτικού συντελεστή + ΥΚ επειδή είναι εκτός περιγράμματος και ελέγχεις και πιθανή παραβίαση Δ.

Edited Μάιος 11 , 2020 by Pavlos33

[Πάνος]

Ευχαριστω!

 

[katero]

Καλημέρα,

Σε υπόγειο κατοικίας που ξεμπαζώθηκε και πληρώθηκε πρόστιμο με τον 4178

μπορεί να βγει άδεια αλλαγής χρήσης από βοηθητικό χώρο σε χώρο κύριας χρήσης;

Υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, έχει τηρηθεί η στάθμη εδάφους και το οικόπεδο είναι εντός οικισμού.

Τι δικαιολογητικά χρειάζονται;

Ευχαριστώ!

[getsakna]

2 ώρες πριν, katero said:

Καλημέρα,

Σε υπόγειο κατοικίας που ξεμπαζώθηκε και πληρώθηκε πρόστιμο με τον 4178

μπορεί να βγει άδεια αλλαγής χρήσης από βοηθητικό χώρο σε χώρο κύριας χρήσης;

Υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, έχει τηρηθεί η στάθμη εδάφους και το οικόπεδο είναι εντός οικισμού.

Τι δικαιολογητικά χρειάζονται;

Ευχαριστώ!

Όταν δηλώθηκε στον 4178 ως τι δηλώθηκε? Ως ΒΧ?

[katero]

Ναι, ως ΒΧ.