ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[ChristinaK]

6 ώρες πριν, Elena Stefanaki said:

 

 

Κατά την γνώμη μου δηλώνονται ως εξής:1.Ξεμπάζωμα υπογείου με αναλυτικό-2.αλλαγή χρήσης υπογείου από αποθήκη σε κατοικία (εφόσον επιβεβαιώνουμε ότι το υπόγειο δεν μέτρησε σε δόμηση στην Ο.Α. και εφόσον πληροί προϋποθέσεις υπογείου) με ΥΔ χώρων μειωτικού συντελεστή  0,30-3.Τα λιγότερα τ.μ. από την άδεια (τμήμα που δεν κατασκευάστηκε) στον ίδιο αναλυτικό προϋπολογισμό (ουσιαστικά μόνο αναφορά στην Τ.Ε. και εμφάνιση των τμημάτων που δεν κατασκευάστηκαν στις κατόψεις ρύθμισης)-4.Η λειτουργική συνένωση του κάθε υπογείου εκ των δύο με το ισόγειο του,αναλυτικός προϋπολογισμός για τις εσωτερικές κλίμακες κλπ. κατασκευές-5.Ο διαχωρισμός του αρχικού κτιρίου σε 2 διαμερίσματα σε σχέση με την Ο.Α. και εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, μια διαφ.διαμερισμάτωση (και για τα 2 διαμ/τα) λόγω αλλαγής των Η/Μ εγκαταστάσεων της οικ.άδειας (και επισυνάπτονται τα σχέδια της σύστασης που συμφωνούν με την υφιστάμενη κατάσταση).Ελπίζω να βοηθάω κάπως!😀

 

[Elena Stefanaki]

Αχ πάρα πολύ σε ευχαριστώ πολύ....

δλδ , αν κατάλαβα καλά βάζω τα πραγματικά τετραγωνικά του υπογείου σαν χώρο μειωτικού συντελεστή 0,3 παρόλο που έχει κύρια χρήση ( κατοικία )...?και απλά αναφερω στην Τεχνική έκθεση ότι είναι κατοικία...? να μην τα βάλω στα τετραγωνικά των κυρίων χώρων?

[ChristinaK]

5 λεπτά πριν, Elena Stefanaki said:

δλδ , αν κατάλαβα καλά βάζω τα πραγματικά τετραγωνικά του υπογείου σαν χώρο μειωτικού συντελεστή 0,3 παρόλο που έχει κύρια χρήση ( κατοικία )...?και απλά αναφερω στην Τεχνική έκθεση ότι είναι κατοικία...? να μην τα βάλω στα τετραγωνικά των κυρίων χώρων?

Ναι,ο μειωτικός συντελεστής έχει να κάνει με την στάθμη αυτού του χώρου-Εάν έχει παραμείνει υπόγειο (η οροφή του πρέπει να τελειώνει το πολύ +1,50μ. από την στάθμη +0,00 της οικ.άδειας) μπαίνει με μειωτικό συντελεστή.

[Elena Stefanaki]

Κατάλαβα. Σ ευχαριστώ πολύ.!

[danaikaterina]

@gio_kon Όπως είπαν και οι συνάδελφοι παραπάνω, θα τακτοποιήσεις πρώτα όλες τις αυθαιρεσίες και έπειτα θα εκδόσεις Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις.

Edited Ιούλιος 25 , 2020 by Pavlos33

[Marion Kalis]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Αν στην άδεια έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης μπορώ να τακτοποιήσω? Συγκεκριμένα πρόκειται για αλλαγή βοηθητικοί χώρου υπογείου σε κύριο.

 

Edited Αύγουστος 2 , 2020 by Pavlos33

[curzondax]

Ναι υπό προϋποθέσεις. Ως αρχή, διάβασε το άρθρο 96.

Edited Ιούλιος 9 , 2020 by curzondax

[Didonis]

2 ώρες πριν, Marion Kalis said:

.... Συγκεκριμένα πρόκειται για αλλαγή βοηθητικου χώρου υπογειου σε κύριο.

 

Θα γίνει η αλλαγή τώρα?

ή έχει συντελεστεί προ 2011?

[Marion Kalis]

On 8/7/2020 at 10:55 ΜΜ, curzondax said:

Ναι υπό προϋποθέσεις. Ως αρχή, διάβασε το άρθρο 96.

Ευχαριστώ!

On 9/7/2020 at 1:03 ΠΜ, Didonis said:

Θα γίνει η αλλαγή τώρα ή έχει συντελεστεί προ 2011;

Πριν το 2011

On 8/7/2020 at 10:55 ΜΜ, curzondax said:

Ναι υπό προϋποθέσεις. Ως αρχή, διάβασε το άρθρο 96.

Που το αναφέρει στο άρθρο 96?Δεν βρίσκω κάτι 

[curzondax]

Εννοούσα ότι ο νόμος επιτρέπει τη ρύθμιση με εξάντληση του ΣΔ. Ανέφερα εκείνο το άρθρο - ως αρχή - γιατί φαίνεται εύκολα από εκείνο πώς αλλάζουν και οι κατηγορίες ανάλογα με εκείνον τον παράγοντα. Π.χ. σε κάποιες περιπτώσεις πάνε σε κατηγορία 5 λόγω αυτού ή στην 1 δεν εξετάζεται.