ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[Didonis]

On 8/7/2020 at 10:49 ΜΜ, Marion Kalis said:

...έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δομησης μπορώ να τακτοποιήσω? ....

 

 

6 ώρες πριν, Marion Kalis said:

Πριν το 2011

Αφού έχουν γίνει οι αυθαιρεσίες πρό του 2011 μπορείς να τακτοποιήσεις.

Το κατά πόσο ή όποια "τακτοποίηση" αφορά υπέρβαση Σ.Δ. έχει να κάνει μόνο με τον υπολογισμό του προστίμου.

(στην τελική όλα τα αυθαίρετα που πάνε για τακτοποίήση με ποσοστό πιθανά >90% έχουν και υπέρβαση Σ.Δ.)

[andan]

καλησπέρα,

Υπόγειο (κατοικία), το οποίο δεν αναφέρεται στην οικ. άδεια (2008),  εντός περιγράμματος  κτιρίου-εντός οικισμού, με ύψος 2,60 μ., ρυθμίζεται με υπέρβαση και συντελεστή 50%;

 

[Elena Stefanaki]

Καλησπέρα, έτσι θα το έκανα όπως λες. θα έβαζα τα τετραγωνικά στο συντελεστη 0,5...απλά να αποδεικνύεται ότι είναι η χρήση κατοικίας πριν το 2011.

[ChristinaK]

1 ώρα πριν, andan said:

 

Σωστά!εκτός αν συνδέεται λειτουργικά με το ισόγειο οπότε θα βάλεις  μειωτικό 0,30.☺️

[anpap]

καλησπέρα,

σε αγροτεμάχιο εκτός ορίων οικισμού κατά την Ο.Α του έτους 2008 κατασκευάστηκε ισόγεια κατοικία 75 τ.μ. η οποία στα σχέδια φαίνεται υπερυψωμένη από το έδαφος κατά 0,80.

Στην πραγματικότητα όμως το 0,80 έγινε 1,50 περιμετρικά και μόνο ένα τμήμα της νότιας όψης ξεμπαζώθηκε μέχρι τα 2,40 και δημιουργήθηκε χώρος (διαστάσεων 4*5 και εσωτερ. ύψους 2,20) εκτός περιγράμματος του κτιρίου και ανοιχτός από τη μία πλευρά για να βάζουν το αμάξι, αλλά ο οποίος τελικά δε χρησιμοποιήθηκε σαν τέτοιος αλλά μόνο για αποθήκευση πραγμάτων.

Επίσης κάτω από το ισόγειο και εντός περιγράμματος του κτιρίου, με είσοδο από την αυλή (στην ανατολική όψη), δημιουργήθηκε αποθήκη 5*3 εσωτερικού ύψους 2,05.

θεωρώ ότι οι χώροι κάτω από το ισόγειο είναι χώροι υπογείου αφού το ύψος είναι περιμετρικά 1,50 και μόνο σε τμήμα που έγινε 2,40 λόγω ξεμπαζώματος.

1) ο χώρος που προοριζόταν για το αμάξι τον θεωρώ σα χώρο υπογείου(ξεμπαζώθηκε στο 2,40) και τον υπολογίζω σαν ΥΚ και ΥΔ( ανεξαρτήτως τη χρήση του?) με μειωτικό συντ/στη 0,50 αφού η είσοδο είναι από τον ακάλυπτο και βάζω το ξεμπαζωμα με αναλυτικό.  

2) η αποθήκη που δημιουργήθηκε εντός περιγράμματος στο υπόγειο την υπολογίζω σαν ΥΔ με μειωτικό ή πάω με αναλυτικό?

Σωστά ή  μήπως έχετε κάποια διαφορετική άποψη?

Edited Αύγουστος 14 , 2020 by anpap

[Elena Stefanaki]

Καλησπέρα. Παρόλο που δεν έχω καλή εικόνα αυτών που περιγράφεις , από τα λεγόμενα σου έτσι θα τα έβαζα.

(μην κάνεις άσκοπη παράθεση ολόκληρου το αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Το μήνυμά σου τροποποιήθηκε καταλλήλως. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ).

Pavlos 33

Edited Αύγουστος 18 , 2020 by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[anpap]

στο 2 όμως ποια η γνώμη σου?

η αποθήκη που δημιουργήθηκε κάτω από το ισόγειο και εντός περιγράμματος αυτού ? θα το υπολόγιζες σαν ΥΔ με μειωτικό ή με αναλυτικό ?

[Elena Stefanaki]

θα το πήγαινα με μειωτικό για να είμαι πιο σίγουρη

 

Edited Αύγουστος 18 , 2020 by Pavlos33

[VITO_COR]

Καλησπέρα !

Ήθελα να ρωτήσω τη γνώμη σας για την εξής περίπτωση :

Σε υπόγειο χώρο (ανεξάρτητη ορ. ιδιοκτησία), ο οποίος είναι εναίος  έχει κατασκευαστεί ενα WC σε υψηλότερο επίπεδο (λόγω αποχέτευσης) - υπάρχει ανισοσταθμία δαπέδου . Το εν λόγω WC  δεν φαίνεται στην κάτοψη της πολεοδομίας ούτε στην κάτοψη της σύστασης (όπως και η ανισοσταθμία του δαπέδου...). Πως το αντιμετωπίζουμε ?

Να σημειωθεί πως θα γίνει τακτοποίηση , διότι υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση , η οποία εμφαίνεται στην κάτοψη της σύστασης . . .

Επισημαίνεται πως ο χώρος παραμένει βοηθητικός χώρος ως αποθήκη μέχρι σήμερα και είναι και μη ηλεκτροδοτούμενος.

Επίσης, το υπόγειο έχει παράθυρα στο πάνω μέρος (δλδ η οροφή του υπογείου πρεοξέχει κατά ένα μέτρο από το ισόγειο (0.00))     

[anpap]

 μπορούμε όμως να υπολογίσουμε σαν ΥΔ χώρους οι οποίοι έχουν βοηθητική χρήση, αφού και στο παραρτημα Α  στο 5 συντ/στης δόμησης γράφει ότι αφορά  χώρους κύρια χρήσης και η αποθήκη και ο χώρος στάθμευσης δεν αποτελούν κύριες χρήσεις αλλά βοηθητικές.

Από την άλλη βέβαια το υπόγειο παραβιάζει το όριο του 1,20 μ από το έδαφος (ΝΟΚ ΑΡΘΡΟ 11 παρ6 ι)) άρα αποτελουν επιφανειες οι οποίες προσμετρούνται στο ΣΔ.

Τι λέτε λοιπόν?

 

Edited Αύγουστος 18 , 2020 by anpap