ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[Impοser]

@vagias

Στο ανυψωμένο υπόγειο ταιριάζει ο περιγραφικός όρος "ημιυπόγειο". Όμως δεν υπάρχει στους κανονισμούς κάτι τέτοιο, άρα χαρακτηρίζεται ισόγειο. Έτσι όπως τα λες λοιπόν.

@sikyonios

Ο ιδιοκτήτης του ισογείου καταστήματος έχει καταλάβει τμήμα του κοινόχρηστου υπογείου. Επομένως πρέπει να τακτοποιηθεί η οριζόντια ιδιοκτησία του. Δεν υπάρχει αντικείμενο τακτοποίησης για το τμήμα του υπογείου που παρέμεινε κοινόχρηστο.  

[avgoust]

Σε κτίριο με άδεια και σύσταση ορ. ιδιοκτησιών , προβλέπεται υπόγειο εκτος περιγραμματος
το οποίο είναι ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία.
Στην κατασκευή  , στο εκτός περιγράμματος υπόγειο τμήμα η εξωτερική πλευρά κατασκευάστηκε πιο μέσα  και ξεμπαζώθηκε οπως στο σχημα.

Η κατάσταση αυτη επηρεάζει τη νομιμότητα της υπερκείμενης οριζόντιας ιδιοκτησίας ισογείου ?
Πχ θεωρείται αυθαίρετος εξώστης ? κάτι άλλο  ?



 

[Conductor]

@avgoust Η νόμιμη οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου περιγράφεται στη σύσταση. Οτιδήποτε οδηγεί σε μεταβολή της, επηρεάζει το ισόγειο.

[Arche]

συνεπώς κατά την γνώμη μου εγώ θα έλεγα όχι, (το ισόγειο δεν επηρεάζεται κάπως αν είναι μόνο αυτή η αλλαγή). 

[vassia]

σε αδεια του 1976 υπάρχει κάτοψη ισογείου με χρήση κατάστημα.

Στο ΔΚ όμως της αδείας όπως και στην τομή που επισυνάπτεται, η στάθμη χαρακτηρίζεται υπόγεια (και "ημιισόγεια") λόγω της γραμμής εδάφους και δεν προσμετράται στον ΣΔ (εκτός από το χώρο εισόδου και κλιμακοστασίου).

Συνεπώς πρόκειται για ΥΔ του "ισογείου" καταστήματος.

Όμως μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο μειωτικός συντελεστής 0,50 σωστά?

Για επιβεβαίωση, το κατάστημα είναι 70μ2 και η επιτρεπόμενη δόμηση βάσει ποσοστού συνιδιοκτησίας είναι 40μ2. Άρα ΥΔ 70/40=175% ?

Στ

[Jupiter]

21 λεπτά πριν, vassia said:

Όμως μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο μειωτικός συντελεστής 0,50 σωστά?

Σωστά γιατί πρόκειται για υπόγεια στάθμη. Σωστός και ο υπολογισμός για την υπέρβαση δόμησης, συγκρίνουμε με την επιτρεπόμενη της συνιδιοκτησίας.

Edited Μάρτιος 20 , 2021 by Jupiter

[ChristinaK]

@vassiaΚαλησπέρα,η αυθαιρεσία ποια είναι?Ότι το σχέδιο κάτοψης της άδειας αναφέρει ως "ισόγειο" το κατάστημα?Ή έχει κατασκευαστεί η οικοδομή σε υψηλότερη στάθμη?δεν έχω καταλάβει...

[vassia]

On 20/3/2021 at 2:43 ΜΜ, ChristinaK said:

@vassiaΚαλησπέρα,η αυθαιρεσία ποια είναι?Ότι το σχέδιο κάτοψης της άδειας αναφέρει ως "ισόγειο" το κατάστημα?Ή έχει κατασκευαστεί η οικοδομή σε υψηλότερη στάθμη?δεν έχω καταλάβει...

Καλησπέρα, συγκρίνοντας την όψη με την σημερινή κατάσταση, συμπεραίνω ότι η οικοδομή κατασκευάστηκε στη σωστή στάθμη. Το κατάστημα αν και χαρακτηρίζεται ισόγειο στην κάτοψη δεν έχει μετρήσει στη δόμηση, ως υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό έδαφος, συνεπώς πρόκειται για ΥΔ με μειωτικό συντελεστή.

Αυτό είναι το σκεπτικό μου.

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

καλησπέρα, 

σε ΟΑ. του 2005, εντός οικισμού, το ισόγειο είναι σύμφωνο με την άδεια, ήτοι 100 τμ.+20 τμ. η/μ, δηλαδή κάλυψη νόμιμη 120τμ. και είναι οκ βασει αυτοψίας. Το υπόγειο βοηθ/κησ χρησης όμως, ήταν στην άδεια 50 τμ. , όμως ξεμπαζώθηκε όλο και έγονε ίσο με την κάλυψη, ήτοι 120 τμ., δηλ ,εντός νομίμου περιγράμματος, και παραμένει βοηθητικής χρήσης. Για την υπαγωγή στο νόμο, υπολογίζω με αναλυτικό, ως ξεμπάζωμα, αφού δεν έχω υ.δ.?

[zulumpo]

Καλησπέρα συνάδελφοι, και ευχαριστώ εκ των προτέρων όποιος ασχοληθεί,

Κτίριο σύμφωνα με την Ο.Α. χαρακτηρισμένο ως διώροφο υπερυψωμένο, ημιυπόγειο με βοηθητική χρήση, ισόγειο, και όροφο, η οποία εκδόθηκε με ΓΟΚ 73 εντός οικισμού προ '23. Όπου προβλεπόταν εσωτερική επικοινωνία μεταξυ του ημιυπογείου και του άνωθεν ορόφου.

Στην πραγματικότητα, όσον αφορά το "ημιυπόγειο" η εσωτερική επικοινωνία δεν πραγματοποιήθηκε. Αποτελεί αυτοτελή αποθηκευτικό χώρο, αύξηση ελεύθερου ύψους σε αυτό κύριου χώρου, η πρόσβαση γίνεται από 2 εξωτερικές πόρτες. Όπως φαίνεται στην τομή υπάρχει ένα μπάζωμα αριστερά, ξεμπάζωμα δεξιά, ξεμπάζωμα σε όλο τον ακάλυπτο, και ΥΥ με αναλυτικό του κτιρίου λόγω της εναπομένουσας διαφοράς, με γνώμονα την αρχή υψών της Ο.άδειας (δεξιά).

Η εγκύκλιος 2/2019 αναφέρει τα εξής: Ο έλεγχος για την διατύπωση τυχόν υπερβάσεων της δόμησης, της κάλυψης, και του ύψους γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.1577/85 ή με βάση τις διατάξεις που ισχυαν κατά τον χρόνο κατασκευής τους.

ΓΟΚ 73: Εις το συνεχές οικοδομικόν σύστημα, ως ισόγειον θεωρείται ο όροφος ούτινος τα δάπεδα ευρίσκονται εις την στάθμην της νομίμου αφετηρίας μετρήσεως του ύψους του κτιρίου και του αριθμού των ορόφων αυτού ή υπέρκειται ταύτης το πολύ μέχρι δύο μέτρων (2.00 μ.) ή υπόκειται ταύτης μέχρι εξήκοντα εκατοστών του μέτρου (0,60 μ.). 

Καλύπτεται η προηγούμενος ορισμός, μιας και σύμφωνα  με το ορισμό γοκ73 αφετηρία υψών είναι αριστερά. (Άρα θεωρητικά ο υποκείμενο όροφος ονομάζεται υπόγειο)

Ερωτήσεις:

1) Το ημιυπόγειο μπορεί να θεωρηθεί ως υπόγειο στην περίπτωση σύνταξης νέων κατόψεων για την ταυτότητα κτιρίου κ.ο.κ.. και άρα το κτίριο διώροφο; (παρόλο που είναι ξεμπαζωμένο σε όλο τον ακάλυπτο, και κατά ήμισυ στην πρόσοψη επι κοινοχρήστου δρόμου με πόρτες και στα δύο αντίστοιχα και έχει 3,03μ δεξιά)

2) Η θεμελίωση έγινε χαμηλότερη, πως αντιμετωπίζεται το "υπόγειο" στον 4495 πέραν αυτών που έγραψα.;

Με μπλε η πραγματικότητα, με πράσσινο η Ο.Α.:

 

 

 

 

Edited Ιούνιος 3 , 2021 by Pavlos33
αλλαγή χρώματος γραμματοσειράς-βλ. κανόνες συμμετοχής