ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[Pavlos33]

Στο κτίριο υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών;

Η συνένωση με το κατάστημα αναφέρεις ΄τοι έγινε μέσω σκάλας. Τι ακριβώς εννοείς;

Το κατάστημα ανήκει στην ίδια οικοδομή και στο ίδιο οικόπεδο ή μήπως αφορά όμορη-άλλη-ιδιοκτησία;

Αν έχεις κάποια κάτοψη να ανεβάσεις που να φαίνεται το εγκεκριμένο σχέδιο και η αποτύπωση, θα βοηθούσε.

[loser]

Στην σύσταση  και  στα  σχέδια  αδείας οι  χώροι ισόγειο ==κατάστημα   και  υπόγειο  είναι   Ανεξαρτητες   Οριζ  Ιδιοκτησίες    στό  ίδιο  κτίριο . Η  συνένωση  των  ιδιοκτησιών κατάστημα  -  υπόγειο έγινε  μέσω  κλίμακας  και οπής  στην πλάκα  του  δαπέδου  ισογείου . Το  υπόγειο  δεν  έχει άλλη  είσοδο  παρά  μόνο  από  το  κατάστημα και  μέσω  της  κλίμακας  καθόδου σε αυτό .

Edited Ιούλιος 11 , 2021 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος

[Pavlos33]

Οπότε έχεις μια λοιπή παράβαση για κατασκευή σκάλας και διάνοιξη οπής στην πλάκα. Αν το υπόγειο μετατράπηκε σε κύριο χώρο καταστήματος θα το βάλεις και ως Υ.Δ.Κ.Χ Αν παραμένει αποθήκη δεν θα βάλεις κάποιο άλλο πρόστιμο για το υπόγειο, αφού αυτό και στην Ο.Α αποθήκη ήταν.

[dimitris GM]

σωστα

και, μια ερωτηση...

για να  ηταν ανεξαρτητη ιδιοκτησια το υπογειο, επρεπε να εχει δικη του εισοδο.

Δεν εγινε αυτη;

Εχεις και μια λειτουργικη συνενωση του 23/5 του ΝΟΚ.

 

καλημερα παυλε

 

 

Edited Ιούλιος 11 , 2021 by dimitris GM

[Arche]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

σωστα

και, μια ερωτηση...

για να  ηταν ανεξαρτητη ιδιοκτησια το υπογειο, επρεπε να εχει δικη του εισοδο.

Δεν εγινε αυτη;

Εχεις και μια λειτουργικη συνενωση του 23/5 του ΝΟΚ.

 

καλημερα παυλε

 

 

Δημήτριε την καλημέρα μας, το αρθ.23παρ.5, ΝΟΚ δεν λέει πως αν συνενωθούν όμορες ιδιοκτησίες του ίδιου οικοπέδου ότι αποτελεί αυθαιρεσία, λέει βέβαια πως κατόπιν της συνένωσης θα πρέπει να ελεχθεί η στατικότητα του κτιρίου, κάτι όμως το οποίο πάλι κινεί την προσοχή μου, ναι στην αποθήκη στο υπόγειο θα έπρεπε να υπήρχε τουλάχιστον μια πόρτα. Καθώς ο γράφοντας μας λέει ότι πλέον πόρτα δεν υπάρχει, το "διαφορετικό αυτό άνοιγμα" δεν αποτελεί αυθαιρεσία?.

[dimitris GM]

54 λεπτά πριν, Arche said:

Δημήτριε την καλημέρα μας, το αρθ.23παρ.5, ΝΟΚ δεν λέει πως αν συνενωθούν όμορες ιδιοκτησίες του ίδιου οικοπέδου ότι αποτελεί αυθαιρεσία, λέει βέβαια πως κατόπιν της συνένωσης θα πρέπει να ελεχθεί η στατικότητα του κτιρίου, κάτι όμως το οποίο πάλι κινεί την προσοχή μου, ναι στην αποθήκη στο υπόγειο θα έπρεπε να υπήρχε τουλάχιστον μια πόρτα. Καθώς ο γράφοντας μας λέει ότι πλέον πόρτα δεν υπάρχει, το "διαφορετικό αυτό άνοιγμα" δεν αποτελεί αυθαιρεσία?.

- λεει οτι απαιτειται ΕΕΔΜΚ για να γινει η λειτουργικη συνενωση...και θετει ορους και προυποθεσεις.

Εδω αυτο ήδη εχει γινει, χωρις σχετικη αδεια. Επομενως;;; 

Παντως, άλλη ερωτηση περίμενα...

Οτι, στην  εδω περίπτωση μας, η λειτουργικη συνενωση δεν εγινε "οριζοντιως", οπότε θα  μιλούσαμε για κατεδαφιση μεσοτοιχιας,

αλλα εγινε καθετως, αρα μιλαμε για "διατρηση" της πλακας του ισογειου

[και ειναι γνωστο οτι η πλακα αυτη μαζι με ολον τον σκελετο, ανηκει στα   κοινοκτητα της  οικοδομης.]

 

 

[Arche]

Πέραν αυτών συνάδελφε και άνοιγμα της πλάκας στον όροφο σημαίνει επέμβαση πάνω στο Φερον Οργανισμό του κτιρίου!!!!

[loser]

@Pavlos33  Η κλίμακα  έχει  μορφή  Γ  με  δύο  κλάδους   ,  δεν  είναι  κυκλική  και  δίνει  την  εντύπωση  συνέχειας  με  το  πάνω  κατάστημα  του  ισογείου   και  είναι  έτσι  από  κατασκευής  προ 83  κατ 2  ,  οπότε  θα  βάλω  αλλαγή  χρήσης  του  υπόγειου  χώρου   με  ΥΔΚΧ  και  μειωτικό  συντελεστή 0.3 . Ο  ΓΟΚ  85  για  τις  βοηθητικές  χρήσεις  υπογείου δίνει  όριο  τα  3  μέτρα ύψος   ,  ο  υπόγειός  χώρος  για  τον  οποίο  σου  μιλάω εγώ  έχει  καθαρό  ύψος 3,30  ,  επομένως  κατά  ΓΟΚ 85  μετρά  στην  δόμηση ( έτσι  δεν  είναι ;;;)  ,  μήπως  δεν   πρέπει  να  πάρει  μειωτικό  συντελεστή για  αλλαγή χρήσης ;;;  και  πρέπει  να  μετρήσει  ολόκληρος  στην  δόμηση για  ΚΑΤ 2 ;;

@dimitris GM Πράγματι  η είσοδος της  ιδιοκτησίας  του  υπογείου   ήταν  από  το  υπόγειο , αλλά  δεν έγινε ποτέ  έτσι   και  κατά  παράβαση  της  σύστασης  οριζοντίων  ιδιοκτησιών  και  της  αδείας  κατασκευάστηκε  κλίμακα  καθόδου  από  το  ισόγειο-  κατάστημα   στον  υπόγειο  χώρο - όροφο ,  η  είσοδος  από  το  υπόγειο  δεν  υπάρχει  πία .  Και  φυσικά  δεν  είχε   συναίνεση  συνιδιοκτητών για την  διάτρηση της  πλάκας.  

@ArcheΗ διάτρηση  πλάκας  έγινε  προ 83  ΚΑΤ 2  δεν  χρειάζεται  μελάτη  στατικής  επάρκειας  ,  απλά αιτιολόγηση  στην τεχνική έκθεση .  

[Arche]

Δεν αναφερόμουν τόσο σε ΜΣΕ αλλά σύμφωνα με το άρθρο και παράγραφο που καταχώρισε ο dimitris GM αναφερόταν πως η συνένωση ιδιοκτησιών του ίδιου οικοπέδου επιτρέπεται (σχετικά απλά) όταν δεν έχεις αλλοιωση στο Φ.Ο. Θα πρότεινα να δεις ξανά το άρθρο ΝΟΚ το οποίο κατονόμασε ο dimitris GM. 

[loser]

1 ώρα πριν, Arche said:

Δεν αναφερόμουν τόσο σε ΜΣΕ αλλά σύμφωνα με το άρθρο και παράγραφο που καταχώρισε ο dimitris GM αναφερόταν πως η συνένωση ιδιοκτησιών του ίδιου οικοπέδου επιτρέπεται (σχετικά απλά) όταν δεν έχεις αλλοιωση στο Φ.Ο. Θα πρότεινα να δεις ξανά το άρθρο ΝΟΚ το οποίο κατονόμασε ο dimitris GM. 

Ευχαριστώ  Arche   αλλά  το  άρθρο  αυτό  αφορά  λειτουργικές  συνενώσεις  χώρων  που  δεν  επηρεάζουν  τα  στατικά ,  και  γίνονται  σχετικά  εύκολα .Στην  περίπτωσή  μου  ο  έλεγχος της  οπής  σε  μια  πλακά  εκτός  από    τα  κατακόρυφα  φορτία  που  επιδρούν  στην πλάκα  και  ο  έλεγχος  τους είναι  σχετικά  βατός    , πρέπει  να  γίνει  και   έλεγχος   διαφραγματικής  λειτουργείας  για  μεγαλύτερες  οπές   και  κάτι  τέτοιο  είναι  κοστοβόρο   και  επίπονο .