ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[dimitris GM]

εγω βλεπω, μια πλακα ισογειου που ειχε συγκεκριμενες προδιαγραφες στην μελετη, να παταει απο δοκαρι σε δοκαρι...

 Μετα, εκοψαν ενα τμημα 1,20Χ1,20 και εκαναν ενα ανοιγμα, κοβοντας  σιδερα/τσιμεντα.

Τι συνεπειες εχει αυτη η αποτμιση,  θα πρεπει να το βεβαιωσει ο μηχανικος της τακτοποιησης.

 

Edited Ιούλιος 11 , 2021 by dimitris GM

[loser]

25 λεπτά πριν, dimitris GM said:

εγω βλεπω, μια πλακα ισογειου που ειχε συγκεκριμενες προδιαγραφες στην μελετη, να παταει απο δοκαρι σε δοκαρι...

 Μετα, εκοψαν ενα τμημα 1,20Χ1,20 και εκαναν ενα ανοιγμα, κοβοντας  σιδερα/τσιμεντα.

Τι συνεπειες εχει αυτη η αποτμιση,  θα πρεπει να το βεβαιωσει ο μηχανικος της τακτοποιησης.

 

Δημήτρη  είναι   προ  83  ΚΑΤ  2  και  σύμφωνα  με  τον Ν4495  έχουμε  απαλλαγή  από   στατικό  έλεγχο.   Εγώ  βλέπω ότι  η  λειτουργική  συνένωση  δεν  συμφωνεί  με  την  Σ.Ο.Ι   και  εκεί  υπάρχει  θέμα  που  δεν  θεραπεύεται  εύκολα . 

[dimitris GM]

σε τι να συμφωνει;  και γιατι;

εχεις ενα καταστημα   Χ  τμ

και ενα υπογειο Ψ  τμ.

εκανες τι εκανες με την τρυπα-σκαλα......το τακτοποιεις όπως λες οτι εχεις δικαιωμα, σαν προ 83

[δξ αν επιδρα στην τακτοποίηση η  μη κατασκευη της εισοδου της αποθηκης...κι αν πρεπει να κανεις κατι για αυτο...

Διοτι, θεωρητικα η αδεια εχει εκτελεσθει, αρα δεν εχεις "μη κατασκευη" εισοδου αλλα "κλεισιμο" της εισοδου.  Το ξαναλεω, δξ την σωστη απαντηση]

Παραμενουν δυο ΟΙ, συνενωμενες με τακτοποιημενη συνενωση. Και ετσι θα πουληθουν.

εις τους αιωνας....αμην.

----------------------------

υγ

μην ξεχασθουμε και μας παρει η ωρα....

Forza Italia, λεμε

 

 

 

 

Edited Ιούλιος 11 , 2021 by dimitris GM

[loser]

20 λεπτά πριν, dimitris GM said:

σε τι να συμφωνει;  και γιατι;

Forza Italia, λεμε

Οκ   να  δούμε  τι  θα  πει  και  ο  συμβολαιογράφος  . 

Ναι  το  τακτοποιώ  προ  83  γιατί  έχω  αποδείξεις  για  αυτό . Εάν  η  τρύπα  γινόταν  μετά  83  έπρεπε  να  γίνει  στατική  επάρκεια. 

[dimitris GM]

6 ώρες πριν, dimitris GM said:

σε τι να συμφωνει;  και γιατι;

εχεις ενα καταστημα   Χ  τμ

και ενα υπογειο Ψ  τμ.

εκανες τι εκανες με την τρυπα-σκαλα......το τακτοποιεις όπως λες οτι εχεις δικαιωμα, σαν προ 83

[δξ αν επιδρα στην τακτοποίηση η  μη κατασκευη της εισοδου της αποθηκης...κι αν πρεπει να κανεις κατι για αυτο...

Διοτι, θεωρητικα η αδεια εχει εκτελεσθει, αρα δεν εχεις "μη κατασκευη" εισοδου αλλα "κλεισιμο" της εισοδου.  Το ξαναλεω, δξ την σωστη απαντηση]

Παραμενουν δυο ΟΙ, συνενωμενες με τακτοποιημενη συνενωση. Και ετσι θα πουληθουν.

εις τους αιωνας....αμην.

----------------------------

υγ

μην ξεχασθουμε και μας παρει η ωρα....

Forza Italia, λεμε

 

 

 

 

Forza Italia, λεμε

τους εκανε ομως μια.... διαμερισματωση...

 

[Artemiscv]

Καλησπέρα,

Σε ισόγεια οικία με υπόγειο γκαραζ-βοηθητικό χώρο σε επικλινές οικόπεδο ενώ στην άδεια προβλέπονταν ότι το υπόγειο θα κατασκευάζονταν όσο το μισό  ισόγειο τελικά έγινε όλο και μάλιστα επεκτάθηκε και εκτός του περιγράμματος του ισογείου κάτω από τις βεράντες. Το συνολικό εμβαδόν των επιπλέον υπόγειων χώρων ξεπερνάει το 40% της επιτρεπόμενης δόμησης άρα είμαι κατηγορία 5; Ή το εμβαδόν των χώρων εντός του περιγράμματος του ισογείου δεν πρέπει να προσμετρηθεί στην υπέρβαση της δόμησης και θα προσμετρηθούν μόνο οι χώροι που είναι εκτός περιγράμματος;; Έχω μπερδευτεί και ζητώ συγνώμη προκαταβολικά αν ρωτάω κάτι αυτονόητο.

[Kosmopolitis]

Εάν η χρήση του αυθαίρετου υπογείου τμήματος παραμένει βοηθητική, το εντός περιγράμματος κάλυψης δεν προσμετράται στην δόμηση.
Ενδεχομένως δεν προσμετράται ούτε το εκτός.
Σχετικά με το τελευταίο, διάβασε τα εδάφια θ και ι της παραγράφου 6 του άρθρου 11 του ΝΟΚ.

[Artemiscv]

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια! Το ένα αυθαίρετο τμήμα που βρίσκεται εντός της κάλυψης έχει κύρια χρήση και συνδέεται λειτουργικά με την ισόγεια οικία. Το δεύτερο αυθαίρετο τμήμα που αποτελεί επέκταση του γκαράζ και έχει βοηθητική χρήση βρίσκεται εκτός κάλυψης κάτω από μια βεράντα που ήταν ασκεπής στα σχέδια αλλά τώρα έχει καλυφθεί με ξύλινη πέργκολα με κεραμίδια. Εσείς πως θα το αντιμετωπίζατε;

Σύμφωνα με το εδάφιο ι μπορώ να προσμετρήσω μόνο τα 50% των τετραγωνικών του χώρου κύριας χρήσης σαν  Υ.Δ. χώρου κύριας χρήσης και για το δεύτερο τμήμα να βάλω Υ.Δ. και Υ.Κ. με μειωτικό συντελεστή; Με την προϋπόθεση βέβαια ότι το άθροισμα του 50% του κύριου χώρου και του βοηθητικού χώρου δεν ξεπερνάει το 40% της επιτρεπόμενης δόμησης-κάλυψης.

 

[Kosmopolitis]

Η προσμέτρηση του 50% της επιφάνειας του χώρου κύριας χρήσης στο σ.δ. θα χρησιμοποιηθεί μόνο για τον έλεγχο της κατηγορίας 4, επειδή μας ενδιαφέρουν οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης (και όχι όλοι).   
Όμως, η υπέρβαση δόμησης (για το εντός περιγράμματος) είναι ολόκληρη η επιφάνεια κύριας χρήσης.
Για τον υπολογισμό του προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 καθώς πρόκειται για χώρο υπόγειας στάθμης που συνδέεται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο.

Ο χώρος στάθμευσης εκτός περιγράμματος δεν προσμετράται σε δόμηση και κάλυψη βάσει των σχετικών διατάξεων του ΝΟΚ.
Υποθέτω ότι δεν συνδέεται λειτουργικά με το ισόγειο, οπότε λαμβάνει συντελεστή 0,50.  

Edited Αύγουστος 23 , 2021 by Kosmopolitis

[aspire]

Καλησπέρα

Εκτός σχεδίου με οικοδομική άδεια.Στην άδεια έχω υπόγεια θέση στάθμευσης (πρόσβαση με ράμπα) ,ισόγειο και όροφο.Στην πραγματικότητα έχει ''ξεμπαζωθεί'' η οψη που βρίσκεται η πρόσβαση προς το υπόγειο και είναι πλέον ισόγειο.Στις τρεις άλλες όψεις το υπόγειο παραμένει υπόγειο.Η χρήση του υπογείου δεν έχει αλλάξει και παραμένει χώρος στάθμευσης.Εκτός από τον αναλυτικό για το ξεμπάζωμα θεωρείτε ότι πρέπει να χρεωθεί και Υ.Δ για όλη την κατοψη του υπογείου?