ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[Δόκτορας]

On 8/3/2022 at 6:13 ΜΜ, patty said:

μήπως δεν βάζω ΥΔ εδώ για να είναι βοηθητικοί?

Η επέκταση υπογείου είναι υπέρβαση δόμησης και δεν αλλάζει αυτό εξ αιτίας της βοηθητικής χρήσης.

[patty]

@Δόκτοραςναι κατάλαβα, δηλώνω τα πάντα ΥΔ είτε υπόγειο είτε όροφο και αν είναι βοηθητικοί ΔΕΝ τους μετράω στους συντελεστές υπέρβασης, μετράω μόνο κύριους χώρους.

Ευχαριστώ πολύ!

[patty]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έκανα ένα ερώτημα στο ΤΕΕ και έλαβα την εξής απάντηση:

τμ υπογείου χώρου εντός περιγράμματος αδείας τα οποία από βοηθητικό χώρο έγιναν κύριοι χώροι:

1. αν το οικόπεδο έχει χτιστεί με βάση την εντός σχεδίου δόμηση τα τμ του υπογείου δεν μετράνε για την εύρεση κατηγορίας

2. αν το οικόπεδο έχει χτιστεί με βάση την εκτός σχεδίου δόμηση τα τμ του υπογείου μετράνε για την εύρεση κατηγορίας

 

αυτό που μπορώ να το βρω στον νόμο, γιατί έχω υπόθεση η οποία έχει ελεγχθεί λόγω καταγγελίας από την πολεοδομία και σε εντός σχεδίου, μετρήσαμε τα τμ, οπότε βγήκε κατηγορία 5 και το έλαβαν σωστό...

τι ισχύει?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μετρούν σε κάθε περίπτωση.

[karanus]

9 ώρες πριν, patty said:

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έκανα ένα ερώτημα στο ΤΕΕ και έλαβα την εξής απάντηση:

τμ υπογείου χώρου εντός περιγράμματος αδείας τα οποία από βοηθητικό χώρο έγιναν κύριοι χώροι:

1. αν το οικόπεδο έχει χτιστεί με βάση την εντός σχεδίου δόμηση τα τμ του υπογείου δεν μετράνε για την εύρεση κατηγορίας

2. αν το οικόπεδο έχει χτιστεί με βάση την εκτός σχεδίου δόμηση τα τμ του υπογείου μετράνε για την εύρεση κατηγορίας

 

αυτό που μπορώ να το βρω στον νόμο, γιατί έχω υπόθεση η οποία έχει ελεγχθεί λόγω καταγγελίας από την πολεοδομία και σε εντός σχεδίου, μετρήσαμε τα τμ, οπότε βγήκε κατηγορία 5 και το έλαβαν σωστό...

τι ισχύει?

 

ΑΡΘΡΟ 96  Κατηγορία 4

..........δβ) Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% .......

Θεωρώ σωστή την απάντηση που σου έδωσαν από το ΤΕΕ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

..........δβ) Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% .......

 

Απάντησα έτσι προηγουμένως επειδή υπέθεσα ότι, αναφερόμαστε σε μια απλή περίπτωση, που ένα υπόγειο σε ένα πολυόροφο κτίριο με ΟΑ, άλλαξε χρήση και από βοηθητικός χώρος έγινε αυτόνομη και ανεξάρτητη κατοικία.

Ακόμα δε και στις περιπτώσεις που έχουμε απλώς ένα ισόγειο κτίσμα (με υπόγειο) που θα μπορούσαν ίσως κάποιοι να θεωρήσουν ότι, δεν είναι αυτόνομη και ανεξάρτητη η κατοικία στο υπόγειο, βλέποντας μακρυά, μελλοντικά δηλαδή, τότε που ο ιδιοκτήτης θα ήθελε κάνει ΣΟΙ και ν' απονείμει χιλιοστά για να την αυτονομήσει, η σημερινή αντιμετώπιση θα βόλευε αποτελεσματικά....

Edited Μάρτιος 17 , 2022 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[patty]

σας ευχαριστώ πολύ! @ΙΑΣΟΝΑΣ@karanus

[ifaistos]

Καλησπέρα, οι επεκτάσεις υπογείων εντός πρασιάς δεν τακτοποιούνται πλέον?

[Ρrometheus]

@ifaistos: Αυθαίρετες κατασκευές που εισέρχονται στην πρασιά πάνω από 20 εκ. είναι κατηγορίας 5 και δεν μπορεί να γίνει δήλωση.
Όμως, αν υφίστανται προ του 1983 τακτοποιούνται ως κατηγορία 1 ή 2 (αναλόγως παλαιότητας).

Edited Απρίλιος 5 , 2022 by Ρrometheus

[ifaistos]

Ευχαριστώ πολύ