ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[Pavlos33]

Ο Ιδιοκτήτης αναμένει το άνοιγμα της κατηγορίας 5. Προς το παρόν δεν μπορεί να κάνει κάτι. Αναφορικά με την νομιμοποίηση βάσει διατάξεων ΝΟΚ, αν θυμάμαι καλά, επιτρέπεται με βάση τον ΝΟΚ το εκτός περιγράμματος υπόγειο, χωρίς να προσμετρά στο Σ.Δ.

[Tim22]

Χώρος, ο οποίος στην Ο.Α. αναφέρεται ως υπόγειο, τόσο σύμφωνα με τα σχέδια της Ο.Α. όσο και στην πραγματικότητα είναι από τη μία πλευρά του τελείως εκτεθειμένος και από την άλλη πλευρά η οροφή του βρίσκεται σε ύψος 1,50μ από το έδαφος. Η Ο.Α. εκδόθηκε πριν τον ΓΟΚ '85. Ο χώρος (ενιαία Ο.Ι.), ο οποίος σύμφωνα με την Ο.Α. περιλαμβάνει αποκλειστικά αποθήκες και θέσεις στάθμευσης, έχει προσμετρηθεί εξ' ολοκλήρου στη δόμηση και κάλυψη. Σε τμήμα του χώρου έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία.

1) Για την αλλαγή χρήσης σε κατοικία θα πάω με αναλυτικό προϋπολογισμό, αφού ήδη είχε προσμετρηθεί σε δόμηση/κάλυψη, σωστά;

2) Για την περίπτωση που υφίσταται επέκταση του χώρου, μπορώ να τον θεωρήσω πράγματι ως υπόγειο για να χρησιμοποιήσω τον μειωτικό συντελεστή 0,50 (είναι αυτοτελής χώρος) για την ΥΔ; 

[akis73]

Καλησπέρα, έτσι είναι, αν ο χώρος έχει μετρήσει σε κάλυψη/δόμηση τότε χρεώνεις μια ΛΠ για την αλλαγή χρήσης και το ξεμπάζωμα. Εννοείται ότι όλα να έχουν γίνει πριν το '11.

Η επέκταση του χώρου εκτός νόμιμου περιγράμματος χρέωνεται με υπέρβαση δόμησης, υπ. κάλυψης και έλεγχο για ενδεχόμενη παραβίαση του Δ, και θα τα έβαζα με μειωτικό 0,50.

[Tim22]

Σε συνέχεια του ερωτήματός μου. η αλλαγή χρήσης που υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό (από τη στιγμή που ο βοηθητικός χώρος έχει προσμετρηθεί στον συντελεστή δόμησης/κάλυψης και τμήμα του μετατράπηκε σε χώρο κατοικίας) μπορώ στην ίδια ΛΠ να συνυπολογίσω και άλλες ΛΠ; Ή η αλλαγή χρήσης βοηθητικού χώρο σε κύριο χώρο, χωρίς ΥΔ/ΥΚ αποτελεί ξεχωριστή ΛΠ;

[Pavlos33]

Δεν απαιτείται επιπλέον Λ.Π.

[Tim22]

Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στην Εγκύκλιο 2, σωστά;

 "Η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, της παρ. 7, εφαρμόζεται σε κτίρια με οικοδομική άδεια και συνυπολογίζεται με τις τυχόν υπόλοιπες παραβάσεις της παρ. 5 και για κάθε 15.000 ευρώ προϋπολογισμού, καταβάλλεται παράβολο 250 ευρώ" 

Οπότε σε χώρο που είχε προσμετρηθεί στον συντελεστή δόμησης, παρότι ήταν βοηθητικός χώρος, αρκεί αναλυτικός προϋπολογισμός μαζί με τις λοιπές παραβάσεις όπως π.χ. τροποποίηση διαστάσεων ανοιγμάτων κλπ. χωρίς ΥΔ/ΥΚ και χωρίς συντελεστή αλλαγής χρήσης.

[ntemhs]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Τελικά υπάρχει σχετική διευκρίνιση πως υπολογίζεται το πρόστιμο σε ξεμπάζωτο υπόγειο χωρίς αλλαγή χρήσης σε μια από τις όψεις του κτιρίου? Αναλυτικός? Υπέρβαση δόμησης, υψομέτρου? 

Edited Μάρτιος 20 by Pavlos33

[Pavlos33]

Το ξεμπάζωμα με αναλυτικό.

[ntemhs]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Συνάδελφε τίποτα άλλο? Ούτε υπέρβαση δόμησης με μειωτικό ούτε τίποτα?

[Pavlos33]

Το ξεμπάζωμα ( είτε η μη ολοκλήρωση της επιχωμάτωσης αν προτιμάς) είναι η πρωτογενής παράβαση και με αυτή ασχολείσαι. Το τι θα λάβεις σε περίπτωση έκδοσης Ο.Α είναι κάτι διαφορετικό.