Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 23 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 23 Το θέμα έχει και αυτό συζητηθεί εκτενώς με διαφορετικές (όπως αναμενόταν και είναι λογικό) απόψεις. Σύμφωνα με το άρθρο 100, με αναλυτικό προϋπολογισμό λογίζονται παραβάσεις που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου με εξαίρεση όσους ρητά αναγράφονται (π.χ Η.Χ, κιόσκια κλπ). Επιπλέον, στην άλλοτε εγκύκλιο 3, αναφέρονταν ότι για τον υπολογισμό του προστίμου δεν ενδιαφέρει αν το υπάρχον ύψος συνάδει με αυτό της υφιστάμενης χρήσης κατά τους εκάστοτε κανονισμούς (χαρακτηριστικό παράδειγμα τα χαμηλά τμήματα σοφίτας στα άκρα της στέγης ή ένα υπόγειο με χαμηλό ύψος μικρότερο του 2,20 κλπ). Επομένως, το να θεωρηθεί έτσι απλά, χωρίς τεκμηρίωση ότι το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό, ίσως να μην είναι τόσο καλή ιδέα. Έχει προταθεί από συναδέλφους, σε τέτοιες περιπτώσεις να τοποθετείται μια γυψοσανίδα στο άνοιγμα, οπότε εκεί έχεις μια μη βατή κατασκευή αναλυτικού. Εξυπακούεται ότι δεν είναι λανθασμένη αντιμετώπιση το να προσδιορίσεις το πρόστιμο με Υ.Δ μειωτικού συντελεστή, καθώς δεν βγάζεις Ο.Α αλλά υπάγεις την αυθαιρεσία είτε σε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είτε σε αναστολή κυρώσεων για 30 έτη (κατηγορία 5 όσο ήταν σε ισχύ). Link to comment Share on other sites More sharing options...
engant Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 Ευχαριστώ για την απάντηση ωστοσο να κλείσω τη πρόσβαση στο χώρο ώστε να μπορώ να υπολογίσω με Α.Π. δεν το θεωρώ λύση . Ίσως να το αντιμετωπίσω με ΥΔΜΣ αλλά και πάλι όντας με ύψος μικρότερο του επιτρεπόμενου , δεν είμαι σίγουρος αν πρέπει να δηλωθεί ως υπόγειος χώρος στο Ε9 και στην τυχόν ΗΤΚ που θα εκδοθεί για το ακίνητο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 Διάβασε άλλη μια φορά τι γράφω. Το ύψος δεν παίζει κανένα ρόλο για την τακτοποίηση (βλ. εγκ. 3 Ν. 4178 κατ' αναλογία). Από κει και πέρα οι επιλογές είναι γνωστές... 1 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
engant Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 οκ ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
the_topo Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 (edited) (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλημέρα! Μπορείτε παρακαλώ να με βοηθήσετε με το τι ίσχυε βάσει ΓΟΚ '73 για το ύψος υπογείου? Έχω περίπτωση υπογείου σε 2όροφη οικοδομή όπου το υπόγειο στο δυσμενέστερο σημείο εξέχει πάνω από 2μ. από τη στάθμη 0 του εδάφους και θ'έλω να καταλάβω αν τακτοποιείται ως υπόγειο.. Edited Ιούλιος 2 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 (edited) Ο νόμος αναφέρεται σε υπόγειες στάθμες, δίνοντας έτσι την ευχέρεια σ' εμάς να το αντιμετωπίσουμε κατά την κρίση μας. Η εγκ. 2 Ν. 4495 διαφοροποιήθηκε και χωρίς να έχει δικαιοδοσία παρήγαγε νόμο αλλοιώνοντας-παραφράζοντας την διατύπωση του νόμου. Αν λοιπόν έχεις αυθαίρετο υπόγειο τότε το ρυθμίζεις με μειωτικό συντελεστή κατά το άρθρο 100. Υ.γ Αν θυμάμαι καλά για στον ΓΟΚ 73 επιτρέπονταν η οροφή υπογείου μέχρι 1,80 μ. άνω της αφετηρίας μέτρησης ύψους. Edited Ιούλιος 2 by Pavlos33 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
aspire Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 4 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 4 (edited) καλημέρα Σε διώροφη μεζονέτα+υπόγειο το ύψος του υπογείου (βοηθητικός χώρος) εσωτερικά είναι 2,60μ, αντί για 2,25μ που φαινόταν στα σχέδια της άδεια. Ωστόσο η στάθμη εξωτερικά δεν ξεφεύγει ώστε να μη μπορεί να χαρακτηριστεί υπόγειο αλλά ούτε και το συνολικό ύψος του κτιρίου. Η οροφή του είναι όπως στην άδεια. Δηλαδή, καταλήγει κανείς ότι έχει σκαφτεί περισσότερο στα θεμέλια και κέρδισε αυτούς τους 35 πόντους. Δεν έχω ξανασχοληθεί με κάτι τέτοιο. Θεωρείται αυθαιρεσία αυτό και καλύπτεται πχ με αναλυτικό ή δε προκύπτει λόγος τακτοποίησης? Ευχαριστώ Edited Ιούλιος 4 by aspire Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 4 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 4 Θα το ενσωματώσεις σε μια λοιπή παράβαση 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
aspire Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 4 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 4 (edited) Σ ευχαριστώ για την απάντηση. Στη συγκεκριμένη περίπτωση ακινήτου θέλω να βγάλω ταυτότητα και δεν είχα σκοπό να προχωρήσω σε τακτοποίηση. Δεν έχει υπερβάσεις. Αν γινόταν ρύθμιση, έτσι θα το προσέγγιζα. Το θέμα είναι κατά πόσο κρίνεται απαραίτητο να κάνεις ρύθμιση μόνο γι αυτό? Edited Ιούλιος 4 by Pavlos33 διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 4 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 4 Δηλαδή πέτυχες ακίνητο που δεν έχει την παραμικρή αυθαιρεσία ούτε καν αναλυτικού (κουφώματα, μικρομεταβολές διαστάσεων κλπ); Μάλλον πρέπει να παίξεις κάποιο τυχερό παιχνίδι. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα