ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[Didonis]

1 ώρα πριν, aspire said:

... υπογείου (βοηθητικός χώρος) εσωτερικά είναι 2,60μ, αντί για 2,25μ που φαινόταν στα σχέδια της άδεια....

...Θεωρείται αυθαιρεσία....

ναι.

[aspire]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Δηλαδή πέτυχες ακίνητο που δεν έχει την παραμικρή αυθαιρεσία ούτε καν αναλυτικού (κουφώματα, μικρομεταβολές διαστάσεων κλπ); Μάλλον πρέπει να παίξεις κάποιο τυχερό παιχνίδι.

Λές? Δεν το χα σκεφτεί! Και μετά αντίο τακτοποιήσεις!

Για την περίπτωση που δεν μου κάτσει όμως..? Χρειάζεται ή όχι?🙂

 

1 ώρα πριν, Didonis said:

ναι.

Σ ευχαριστώ,που το βρίσκω στο νόμο (ή σε εγκύκλιο) για να το έχω υπόψιν?

[Didonis]

11 λεπτά πριν, aspire said:

... το βρίσκω στο νόμο....

Δεν ξέρω που το βρίσκεις και γενικά οι νόμοι δεν απαντούν σε ερωτήσεις εφαρμογής τους....

Τους διαβάζεις και τους εφαρμόζεις.

[Pavlos33]

@aspire Ό,τι διαφοροποιείται από τα εγκεκριμένα σχέδια τακτοποιείται. Αυτή είναι η γενική αρχή. Υπάρχουν εξαιρέσεις για μεταβίβαση ακινήτων με μικροαυθαιρεσίες (άρθρο 82 σε συνδυασμό με άρθρο 81) αλλά δεν είμαστε σε αυτές. Οπότε χρεώνεις μια Λ.Π ελέγχοντας ταυτόχρονα αν υπάρχουν και άλλες μικροπαραβάσεις στο ακίνητο (κτίσμα και οικόπεδο αν πρόκειται για αυτοτελές κτίριο) και έτσι συντάσσεις σωστά την τομή σου (η οποία διαφέρει από το εγκεκριμένο σχέδιο, λόγω αύξησης του εσωτερικού ύψους υπογείου).

[aspire]

Ok! Σ ευχαριστώ

Edited Ιούλιος 4 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[lemon_]

Συνάδελφοι καλημέρα,

έχω περίπτωση κατοικιας του 2007 με ισόγειο και υπόγειο, μέρος διπλοκατοικίας με 4 οριζόντιες. Το υπόγειο στην ΟΑ έχει μόνο αποθήκες, θεωρείται ΒΧ και βρίσκεται ολόκληρο κατω απο την στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους. Κατα την αρχική κατασκευή, ξεμπαζώθηκε το μισο μπροστα κομματι του υπογείου. Επίσης μέρος απο το πισω κομματι του υπογείου βγήκε εκτός περιγράμματος ισογείου, και τέλος υπάρχει ενα ακόμη κομμάτι του, που έφαγε απο τα τμ του κοινόχρητου λεβητοστασίου. Λέω να το αντιμετωπίσω ως εξης σύμφωνα με αυτά που διάβασα.

1) ΥΔ με συντελεστή 0,30 για το μπροστα κομμάτι που ξεμπαζώθηκε (εννοείται οτι υπάρχει λειτουργική συνένωση με εσωτερική σκάλα), και μια λοιπη παράβαση για το ξεμπαζωμα. (τα πίσω τμ του υπογείου θα τα αφήσω ως βοηθητικούς χώρους όπως και στην άδεια)

2) ΥΔ και ΥΚ για το κομματι εκτός περιγράμματος, παλι με συνετελεστη 0,30

3) ΔΔ για το κομματι του λεβητοστασίου, χωρις να αναγράψω τα εξτρα τμ.

Υγ. οι υφιστάμενες στάθμες παρέμιναν οι ίδιες σε σχέση με αυτές της άδειας.

καλοδεχούμενη οποιαδήποτε αποψη. Ευχαριστω

[domerg87]

Καλημέρα και χρόνια πολλά,

Σε περίπτωση που δεν ταιριάζει η απορία μου με το εν λόγω topic, ζητώ συγγνώμη αλλά δεν έβρισκα πλησιέστερο!

Έχω περίπτωση πλήρως αυθαίρετου υπόγειου βοηθητικού χώρου που δεν εμφανίζεται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας.
Δηλαδή κατασκευάστηκε υπόγειος χώρος που είναι βοηθητικός και όχι κύριος.
Τον ρυθμίζω μέσω του Ν4495/2017.
Οι μειωτικοί συντελεστές 0,5 και 0,3 έχουν να κάνουν με ρύθμιση κύριου χώρου από βοηθητικό.
Σε αυτή την περίπτωση όμως έχουμε υπόγειο βοηθητικό χώρο.
Τον ρυθμίζω με κάποιον από τους παραπάνω συντελεστές κι ας αφορούν κύριους χώρους
Ή μήπως μπορώ να τον περάσω σαν κατασκευή υπόγειου βοηθητικού χώρου με αναλυτικό προϋπολογισμό αφού δεν ανήκει σε κάποιαν από τις παραπάνω περιπτώσεις και δεν υπάρχει αντίστοιχη επιλογή γι’ αυτήν την περίπτωση;

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Edited Αύγουστος 20 by akis73

[akis73]

Καλησπέρα, εφόσον ο υπόγειος χώρος δεν φαινόταν στην άδεια θα τακτοποιηθεί ως ΥΔ χώρων μειωτικού συντ/στή. Το κριτήριο του 0,50 και 0,30 αφορά το αν ο χώρος επικοινωνεί με την ανωδομή ή όχι και όχι με την χρήση, οπότε τον εφαρμόζεις ανάλογα. Η χρήση του αναλυτικού είναι λάθος, θα αφορούσε την περίπτωση που ο χώρος φαινόταν στην άδεια και αλλάξε η χρήση πχ. από βοηθητική σε βοηθητική.

Edited Αύγουστος 20 by akis73

[kosvas]

Καλησπέρα, 

Σε οικόπεδο που έχει κατασκευαστεί διώροφο κτίριο με άδεια προ του 1975, έχει δημιουργηθεί ένας μικρός υπόγειος χώρος, ο οποίος χρησιμοποιείται ως λεβητοστάσιο και αποθήκη. Αυτό θα υπολογιστεί ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή 0,5 (ή όχι) και προ του 75 , (όπως τεκμαίρεται από τον φέροντα οργανισμό, γιατί λογικά δημιουργήθηκε κατά την ανέγερση της οικοδομής, μιας και δεν μπορεί να αποδειχθεί με κάποιο δημόσιο έγγραφο) και όχι με αναλυτικό προϋπολογισμό σωστά; Παραθέτω και μια φωτογραφία του χώρου όπως φαίνεται από τον ακάλυπτο. Η αιτιολόγηση της χρονολογίας θα μπορούσε να γίνει με άλλον τρόπο;

Ευχαριστώ πολύ

 

 

 

Edited Σεπτέμβριος 16 by kosvas

[ΚΑΝΑ]

αν επιλέξεις προ του 75 το πρόστιμο είναι σταθερό στα 250€ (όσα τ.μ και αν βάλεις) Λογικό είναι να το βάλεις ως υπόγειο με 0,50  για να μπει στο Ε9 ως βοηθητικός και υπόγειος χώρος