ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[filokera]

Σας ευχαριστώ θερμά για την λεπτομερή σας απάντηση !

1) Για την υπόγεια αποθήκη του ερωτήματος μου , η οποία αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία η οποία "πήρε" μέρος απο τον κοινόχρηστο διάδρομο συμφωνώ και εγώ μαζί σας στο ότι θα χρεώσω μια παράβαση διαμερισμάτωσης. Αν όμως η αυθαιρεσία αυτή έγινε εκ κατασκευής μπορώ να βασιστώ στο άρθρο 98 παρ.5 του Ν.4495 και να μην πάρω συναίνεση απο όλους τους συνιδιοκτήτες ;

2) Την τελείως αυθαίρετη υπόγεια αποθήκη του ερωτήματος μου (στην οποία θα χρεώσω ΥΔ & ΥΚ όπως είπατε και εσείς ) σκέφτομαι να την συμπεριλάβω σε μια ενιαία δήλωση για όλα τα κοινόχρηστα της οικοδομής (αν συμφωνήσουν τα τρια αδέρφια) μαζί και με τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες που έγιναν στα κοινόχρηστα.

Η ερώτηση μου είναι η εξής : σε αυτή την ενιαία δήλωση κοινοχρήστων , όσον αφορά το υπόγειο , βάζω πάλι παράβαση διαμερισμάτωσης ή επειδή θα δηλωθεί ήδη απο τον πελάτη μου στην δήλωση της υπόγειας αποθήκης που ανέφερα στο ερώτημα 1) (οριζόντια ιδιοκτησία που πήρε μέρος απο τα κοινόχρηστα ) και επειδή η διαμερισμάτωση πάει ανά όροφο , δεν χρειάζεται να την χρεώσω πάλι στη δήλωση κοινοχρήστων ;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

4 ώρες πριν, filokera said:

1) Για την υπόγεια αποθήκη του ερωτήματος μου , η οποία αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία η οποία "πήρε" μέρος απο τον κοινόχρηστο διάδρομο συμφωνώ και εγώ μαζί σας στο ότι θα χρεώσω μια παράβαση διαμερισμάτωσης. Αν όμως η αυθαιρεσία αυτή έγινε εκ κατασκευής μπορώ να βασιστώ στο άρθρο 98 παρ.5 του Ν.4495 και να μην πάρω συναίνεση απο όλους τους συνιδιοκτήτες ;

Εγώ δεν θα το έκανα! Δεν βλέπω το λόγο... Αν δεν αποκτήσει συναίνεση δεν πρόκειται ποτέ να βγει ΠΗΤΑ...

4 ώρες πριν, filokera said:

2) Την τελείως αυθαίρετη υπόγεια αποθήκη του ερωτήματος μου (στην οποία θα χρεώσω ΥΔ & ΥΚ όπως είπατε και εσείς ) σκέφτομαι να την συμπεριλάβω σε μια ενιαία δήλωση για όλα τα κοινόχρηστα της οικοδομής (αν συμφωνήσουν τα τρια αδέρφια) μαζί και με τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες που έγιναν στα κοινόχρηστα.

Σωστά!

4 ώρες πριν, filokera said:

.....σε αυτή την ενιαία δήλωση κοινοχρήστων , όσον αφορά το υπόγειο , βάζω πάλι παράβαση διαμερισμάτωσης ...

Μια φορά θα βάλεις την αυθαιρεσία της διαφορετικής διαμερισμάτωσης! Όπου σε βολεύει! Για να μπορούν όμως οι πάντες να κάνουν χρήση, θα αναφέρεις τη σύμφωνη γνώμη και συναίνεση όλων καθώς επίσης θα υποβάλλεις και την κάτοψη που θα συμπεριλαμβάνει όλους τους υφιστάμενους χώρους κ.λπ.

 

[filokera]

Σας ευχαριστώ και πάλι για τις τόσο άμεσες απαντήσεις σας και την βοήθεια σας . Να είστε καλά!

[eleni_civil]

Καλησπέρα και καλή χρονιά!

σε οικόπεδο εντός οικισμού έχει εκδοθεί οικοδ. άδεια για 2 ισόγεια κτίσματα. Πέραν της μετατόπισης των κτιρίων σε άλλη θέση νόμιμη, έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο υπόγειο (ιδίου περιγράμματος με το ισόγειο) με χρήση αποθήκης και εξωτερική πρόσβαση με σκάλα από τον περιβάλλων χώρο.

1.Η κατασκευή του υπογείου λαμβάνεται σαν ΥΔΜΣ (0,50) ΣΩΣΤΑ?

2.Το ποσοστό για τον υπολογισμό κατηγορίας πως θα προκύψει? συνολική ΥΔ/επιτρεπόμενο αδείας ή  0% λόγω του ότι είναι υπόγειο?

Ευχαριστώ πολύ!!

 

[Pavlos33]

Καλησπέρα Ελένη. Καλή χρονιά και χρόνια πολλά.

1. Ναι (αν έχει μοναδική πρόσβαση εξωτερικά)

2. Δεν έχει διευκρινιστεί αν με τα εντός σχεδίου καλύπτονται και τα εντός οικισμού ακίνητα  στην μη προσμέτρηση υπογείων για τον προσδιορισμό της κατηγορίας 4. Η γνώμη μου είναι πως μπορείς να μην τα βάλεις. Αν υποθέσουμε ότι βάζεις την επιφάνεια των αυθαίρετων υπογείων σου βγαίνει η κατηγορία 4?

Δεν συνυπολογίζονται  επιφάνειες  εντός του  περιγράμματος  του  κτιρίου  σε  εντός  σχεδίου  περιοχές  που  δεν  δημιουργούν 
αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. 

[eleni_civil]

Σ'ευχαριστώ Παύλο!!

Τώρα κάνω τους υπολογισμούς και προκύπτει <40% , οπότε έτσι κι αλλιώς πάει κατ.4! 

Όμως κάτι με μπερδεύει στο απόσπασμα της νομοθεσίας που παρέθεσες (έστω ότι είμαστε εντός σχεδίου): -> Στην δική μας περίπτωση το υπόγειο έχει ανεξάρτητη πρόσβαση και αποτελεί αυτοτελή χώρο, άρα θα πρέπει να συνυπολογιστεί? 

[Pavlos33]

Είναι η διατύπωση περίεργη.  Έτσι όπως αναφέρεται, χωρίς να κάνει διάκριση στο υπόγειο, μπορεί κανείς να θεωρήσει ότι αναφέρεται γενικώς σε υπόγεια ανεξαρτήτως, αν αυτά αποτελούν αυτοτελή χώρο ή όχι. Υπέρ της ασφάλειας είναι στην δική σου περίπτωση να μην λάβεις υπόψη την εξαίρεση.