ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[ioannisioannou]

On 26/2/2025 at 8:33 ΜΜ, Pavlos33 said:

Kαλησπέρα. Δώσε περισσότερες πληροφορίες για το ακίνητο. Γιατί το υπόγειο ενώ είχε Β.Χ προσμέτρησε στη δόμηση; Το ακίνητο είναι εντός ή εκτός σχεδίου;

Ευχαριστώ πολύ. 

Το οικόπεδο βρίσκεται σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Η αρχική άδεια του 1982, η αναθεώρηση το 1998. Και οι δυο το προσμετρούν στη δόμηση, το 1982 το δείχνουν όλο αποθήκη, το 1998 δείχνουν τμήμα του ως κατοικία. Εν τέλει η κατοικία είναι μεγαλύτερη από την επιφάνεια που έδειχναν το 1998.

[Pavlos33]

Eπομένως, υπήρχε υπόγεια στάθμη, η οποία πιθανώς σχεδιάστηκε χωρίς επιχωμάτωση και επιπλέον λόγω κύριας χρήσης το υπόγειο μέτρησε στον Σ.Δ. Αναφέρεις ότι η κατοικία είναι μεγαλύτερη. Αυτό συμβαίνει εντός του περιγράμματος υπογείου το οποίο προβλέπονταν στην Ο.Α ή υπάρχει επέκταση εκτός περιγράμματος;

[ioannisioannou]

Εντός του περιγράμματος. Τη μία πλευρά στις τομές και στις όψεις τη δείχνουν στις οικοδομικές άδειες χωρίς επιχωμάτωση, όπως είναι στην πραγματικότητα. Ωστόσο στις κατόψεις και στη σύσταση ο χώρος αποκαλείται Υπόγειο.

Edited Μάρτιος 1 by Pavlos33

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Με όσα αναφέρεις αντιλαμβάνομαι ο υπόγειος χώρος προσμέτρησε στη δόμηση. Επομένως όποια αυθαιρεσία έχει συντελεστεί εντός περιγράμματος υπογείου θα υπολογιστεί με αναλυτικό, όπως αρχικά έχει αναφέρει μερικά posts παραπάνω ο Βασίλης.

[ioannisioannou]

On 1/3/2025 at 5:28 ΜΜ, Pavlos33 said:

Καλησπέρα. Με όσα αναφέρεις αντιλαμβάνομαι ο υπόγειος χώρος προσμέτρησε στη δόμηση. Επομένως όποια αυθαιρεσία έχει συντελεστεί εντός περιγράμματος υπογείου θα υπολογιστεί με αναλυτικό, όπως αρχικά έχει αναφέρει μερικά posts παραπάνω ο Βασίλης.

Σε ευχαριστώ πολύ. Μήπως γνωρίζεις με ποια νομική διατύπωση προκύπτει;

 

On 26/2/2025 at 8:23 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

με αναλυτικό

Ευχαριστώ πολύ!

[Lorenzo]

Καλησπέρα σας.

Έχω μία περίπτωση σε οικοδομή με άδεια του 1957, κατά την οποία έχει γίνει τακτοποίηση το 2016 (Ν.4178) σε ένα διαμέρισμα ημιυπογείου 45 τ.μ,  για το οποίο ενώ υπήρχαν συμβόλαια, στην άδεια δεν υπήρχε ημιυπόγειο.

Σήμερα καλούμαι να δώσω ΗΤΚ για πώληση. Στα συμβόλαια αναφέρεται ότι το διαμέρισμα έχει και παρακολούθημα μία αποθήκη, η οποίο καταλαμβάνει σχεδόν το μισό υπόγειο της οικοδομής 112 τ.μ. Στην Πολεοδομία δεν υπάρχει η κάτοψη υπογείου, υπάρχει ο ξυλότυπος της οροφής υπογείου και το υπόγειο φαίνεται και στην τομή. Στην τακτοποίηση που έγινε δεν γίνεται αναφορά.

Κάνοντας μία αποτύπωση, έχει διαφορά στο ύψος (λογικό για να δημιουργηθεί το ημιυπόγειο) και 3 τ.μ. στο εμβαδόν. Μπορώ να κάνω τακτοποίηση καινούρια μόνο για το παρακολούθημα ή πρέπει να συσχετιστεί με την παλιά; Μήπως πρέπει να κάνω μία καινούρια στο 4495 (αν γίνεται), που να κάνω αναφορά στην παλιά;

Αν έχετε κάποια άποψη θα με βοηθούσατε πολύ.

Edited Μάρτιος 13 by Pavlos33
έγινε διόρθωση ορθογραφίας. Pavlos 33

[jbosdas]

Καινούργια δεν μπορείς να κάνεις. Ανοίγεις την παλιά τροποποιείς, και επαναλαμβάνουν τα συμβόλαια αν έχουν γίνει.

Μα καλά... ένας ολόκληρος όροφος και δεν τον είδανε; μήπως είναι κάτι άλλο;

[Lorenzo]

Και εγώ αναρωτιέμαι...Δεν το είδανε. Τέλος πάντων. Τώρα γίνεται τα συμβόλαια πώλησης. Το 2016 έκαναν απλά τακτοποίηση. Τώρα θα πρέπει ο τότε συνάδελφος να ανοίξει τη δήλωση και λογικά να τη μεταφέρει στο 4495 και να προσθέσει τα του παρακολουθήματος. Σωστά?

 

[dimidomo]

Καλησπέρα.0,

-Έχω περίπτωση Ισόγειας κατοικίας με υπόγειο σε κεκλιμένο έδαφος στην οικ. άδεια. Το υπόγειο δεν μέτρησε στον ΣΔ. Η άδεια είναι του 2004.

Στην πράξη δεν έγινε ποτέ υπόγειο αλλά ισόγειο. Από τις 4 πλευρές οι δύο έχουν "ξεμπαζωθεί". Επίσης έχει επεκταθεί το υπόγειο στα όρια της κάτοψης του ισογείου. Το "νέο" ισόγειο επικοινωνεί με το "παλιό" ισόγειο μέσω εσωτερικής σκάλας αλλά έχει και δύο πόρτες άμεσης πρόσβασης στον αύλειο χώρο.

Η χρήση του "νέου" ισογείου παραμένει αποθηκευτικός χώρος, στην δε προσθήκη του έχει εγκατασταθεί το λεβητοστάσιο.

Επίσης διαπίστωσα ότι η στάθμη του δαπέδου του "παλιού" ισογείου βρίσκεται στο +/-0,00 ενώ στην οικ. άδεια ήταν ποιο ψηλά, πιθανώς να έχει θεμελιωθεί και ποιο χαμηλά (δεν το έχω καταλήξει ακόμη). Μετράει κάπου αυτό;;; 

Στον αύλειο χώρο υπάρχει αποθηκευτικός χώρος κάτω από 15μ2 με ύψος εσωτερικό 2,05μ.

 

Οι σκέψεις μου είναι:

1) Μη υλοποίηση του περιβάλλοντος χώρου => αναλυτικός

2) Η επέκταση του "νέου" ισογείου => ΥΔ με μειωτικό 0,50.

3) Κατηγορία 3 για την αποθήκη.

* Το εμβαδόν της αποθήκης (κατηγορία 3) θα προσμετρήσει στον υπολογισμό της κατηγορίας ή στον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης; Μάλλον όχι.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Edited Μάρτιος 19 by dimidomo