ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[dimitris GM]

κλεινουν την εσωτερικη προσβαση

 

οπως συνηθιζεται σε αυτες τις περιπτωσεις,

[για να μην ανεβοκατεβαινουν οι παππουδες  απο την εσωτερικη σκαλα "όποτε"  τους καπνισει...!!!!]

 

και "βλεπεις"  εναν αυτοτελη  χωρο με "εισοδο απέξω"

[sakelsakel]

συμφωνω αλλα αν δεν κλεισεις τη προσβαση?

[Tekton85]

Καλησπέρα σε όλους.

Έστω οικοδομή με οικοδομική άδεια εντός σχεδίου στην οποία έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη υπογείου (βοηθητικής χρήσης) λόγω λάθος μελέτης του μηχανικού: Έγινε η θεώρηση οριζόντιου εδάφους ενώ στην πράξη ο εφαπτόμενος δρόμος είχε κλίση με αποτέλεσμα να κατασκευαστεί υπόγειο το οποίο στην πίσω όψη είναι μπαζωμένο αλλά ακολουθώντας την κλίση του δρόμου στην πρόσοψη φτάνει να βρίσκεται 1,70 εκτός εδάφους (το υπόλοιπο εντός). Το ύψος εσωτερικά του υπογείου είναι 2,20 μ. ενώ τα μόνα ανοίγματα εξωτερικά είναι τρεις φεγγίτες. 

Ερώτηση:

1. Παίρνει μειωτικό συντελεστή? Κατά 4178 (εγκ.4) είχαμε το αστείο όταν αλλάζει η προβλεπόμενη από την άδεια στάθμη θεμελίωσης να μην παίρνει.

2. Προκύπτει υπέρβαση ύψους max κατά 1μ. (η άδεια προέβλεπε υπερύψωση του κτιρίου κατά 85 cm από το πέριξ οριζόντιο έδαφος). Ρυθμίζεται με αναλυτικό λόγω μη ολοκλήρωσης περιβάλλοντα ή με συντελεστή Υ.Υ.?

3. Σαν ποσοστό υπέρβασης θα πάει <50% αφού σαν υπόγειο με βοηθητική χρήση δεν προσαυξάνει θεωρητικά τον Σ.Δ. ή πρέπει να συγκριθεί με τα επιτρεπόμενα όπως οι υπόλοιποι αυθαίρετοι κύριοι χώροι?    

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited Νοέμβριος 21 , 2017 by Tekton85

[Arche]

Παραπανω εχω κανει ενα λαθος

Οπου αναφερω

 

"... αν ο οροφος συνδέεται, τυπου μεζονετα, λεω εγω γράφω οτι δεν παίρνει 0,30",

 

Διορθωνω πως: Ο Οροφος οταν συναινουται με παραπανω ιδιοκτησια λαμβανει το μειωτικο συντελεστη

Edited Νοέμβριος 21 , 2017 by Arche

[dimitris GM]

συμφωνω αλλα αν δεν κλεισεις τη προσβαση?

 

...... τοτε εχεις ενα που επικοινωνει

αρα δεν ειναι ανεξαρτητο

 

"αυτο" ειδες εσυ.

 

αλλα, αφου λες οτι  θες να κανεις τροποποιηση της συστασης

και να το κανεις ανεξαρτητο

....δεν θα μπορεσεις

διοτι

το εχεις  θεωρησει σαν "επικοινωνουν" υπερθεν...και μη ανεξαρτητο

[sakelsakel]

να ξαναπω οτι τμημα του υπογειου αλλαξε χρηση σε κατοκια-διαμερισμα- και το υπολοιπο παραμενει ως βοηθητικοι χωροι οι οποιοι στη συσταση θα φανουν ως κοινοχρηστοι.

Μεσα σε αυτους ειναι το κλιμακοστασιο.Επισης να πω πως τωρα δεν υπαρχει συσταση, η οικοδομη συμβολοιογραφικα ειναι ενιαια.

Το διαμερισμα του υπογειου αρα εχει ανεξαρτητη προσβαση , αλλα  επικοινωνει και με την ανωδομη  μεσω του κοινοχρηστου χωρου στον οποιο βρισκεται το κλιμακοστασιο.

[johnjohn1]

Σε περίπτωση που έχουμε οικόπεδο με κλίση και έχει κατασκευαστεί κτίριο εξολοκλήρου αυθαίρετο. Το ισόγειο (αυτός το λέει ημιυπόγειο) έχει τις δύο του όψεις ελεύθερες, στην μία όψη έχει γίνει ξεμπάζωμα και μία όψη είναι κανονικά μπαζωμένη (δεν έχει γίνει διαμόρφωση είναι Φ.Ε). Αυτό το λέτε υπόγεια στάθμη ή όχι?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

....αλλα, αφου λες οτι  θες να κανεις τροποποιηση της συστασης και να το κανεις ανεξαρτητο

....δεν θα μπορεσεις διοτι το εχεις  θεωρησει σαν "επικοινωνουν" υπερθεν...και μη ανεξαρτητο 

 

Και ποιός θα το δει;;;

Κι εξηγώ, αν σήμερα σε π.χ. ισόγεια μονοκατοικία με υπόγειο (και χωρίς εσωτερική επικοινωνία) ρυθμίσω το υπόγειο ως "κατοικία" κι αργότερα κάνω σύσταση οριζόντιας και κάνω δύο διαμερίσματα (ισόγειο - υπόγειο) ποιός θα μου το απαγορεύσει;;;;

Που το λέει ότι απαγορεύεται;;;

Ποιός θα ελέγξει συνδιαστικά κ.λπ.;;;

Μην ξεχνάμε ότι, όλα γίνονται απλώς και μόνον για τον υπολογισμό του προστίμου που αναλογεί στην αυθαιρεσία....

Δεν κάναμε κάτι παράνομο....

Βεβαίωση, βεβαιώσεις νομίμως εκδίδονται...

Edited Νοέμβριος 22 , 2017 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[sakelsakel]

Η αποψη του Ιασωνα συμφωνει απολυτα με το πνευμα μου.Και να συμπληρωσω οτι οσο το διαβαζω γινεται πιο

ξακαθαρο στο μυαλο μυαλο το γεγονος οτι μιλαει για σταθμη , οχι για χωρο. Δηλαδη, σταθμη που δεν αποτελει

αυτοτελη χωρο και συνδεεται λειτουργικα με τον υπερκειμενο , υφισταται σαφεστατα οταν υπαρχει σκαλα.

Οταν δεν υπαρχει σκαλα,η σταθμη  ειναι αυτοτελης γιατι δεν συνδεεται λειτουργικα με τον υπερκειμενο.

Edited Νοέμβριος 22 , 2017 by sakelsakel

[pitsirik0s]

Έχω ένταξη στο ν4495/17 δυο οριζόντιων ιδιοκτησιών του ιδίου ιδιοκτήτη ,στην περίπτωση μου μεζονέτα  και υπόγεια αποθήκη  που έγινε χώρος κύριας χρήσης. Για τον υπολογισμό των συντελεστών  για την υπόγεια αποθήκη που έγινε κατοικία μπορώ να βάλω το σύνολο των χιλιοστών των 2  οριζόντιων ιδιοκτησιών αφού τα εντάσσω με τηνίδια δήλωση