ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[2016!]

Συνάδελφοι καλησπέρα!

Γνωρίζει κανείς αν έχει βγει εγκύκλιος σχετικά με τα υπόγεια και την υπόγεια στάθμη με περαιτέρω διευκρινίσεις?
Για τον Ν.4178/13 υπήρχε από το helpdesk η εξής απάντηση
Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται σε υπόγειες στάθμες που είναι σύμφωνες με τον ορισμό της παρ. 24 του άρθρου 2 του ν. 1577/85 (ΦΕΚ 210 Α’), όπου αναφέρεται ότι «Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους.»,
 
Για την υπαγωγή στον Ν 4495 εφαρμόζουμε τον ΓΟΚ/άρθρο 2/παρ 24 με 1,50μ ή τον ΝΟΚ/άρθρο 2/παρ 87 όπου Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή δεν υπερβαίνει την απόσταση 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους.
 
Και άλλη μια απορία έχω για μια περίπτωση με ΟΑ με υπόγειο και ισόγειο .... αν το υπόγειο προς ρύθμιση είναι εκτός περιγράμματος του ισογείου αν μπορούμε τότε να εφαρμόσουμε μειωτικό συντελεστή?

[2016!]

Ξέχασα να επισημάνω ότι πρόκειται για κατοικία ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ

Και  βάσει του Ν 3212/2003 αρ 10 παρ 4 «Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος."

[karanus]

CAPRICE_

Η ιδιοκτήσία των 65τμ θα χωριστεί σε κατοικία και σε κατάστημα ΚΥΕ;

[CAPRICE_]

Ναι. Σε κατοικία και σε κατάστημα ΚΥΕ

Edited Δεκέμβριος 18 , 2017 by CAPRICE_

[karanus]

Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:
1) Μήπως θα πρέπει να εντάξω στον 4495 ως διαμερισμάτωση τον διαχωρισμό που θέλει να κάνει ο ιδιοκτήτης

 

Νομίζω ότι αυτό θα το κάνεις μετά με μια άδεια μικρής κλίμακας, η με την αλλαγή χρήσης που έχεις σκοπό να κάνεις.

2) Αν υποθέσουμε ότι προχωράμε με την νομιμοποίηση του υπογείου, για την αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα υπάρχει περίπτωση να κολλήσει κάπου στην πολεοδομία λόγω του ότι είναι ιδοκτησία από νομιμοποίηση?

 

Όχι δεν νομίζω

3)Και αν υποθέσουμε ότι δεν κολλάει κάπου, η ΥΔΟΜ θα θέλει και Η/Μ μελέτες για την αλλαγή χρήσης μιας και στην άδεια φαίνεται ως αποθήκη? Ή μπορεί να τις γλιτώσω μιας και η ιδιοκτησία είναι από νομιμοποίηση? (Αλλαγές στα Η/Μ δεν θα υπάχουν σε σχέση με την υπάρχουσα κατάσταση)

 

Εχω ακριβώς την ίδια περίπτωση αυτή τη στιγμή και προσπαθώ να τους πείσω ότι δεν χρειάζεται άδεια δόμησης ,αλλά μονο μικρής κλίμακας. Βέβαια η δικιά μου περίπτωση είναι σε ισόγειο. Ο 4495 για τις αλλαγές χρήσεως λέει: 

 Άρθρο 29

Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών

1.    Οικοδομική άδεια απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως:

       α)........

ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυ- σμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους,

 

4) Υπάρχει κάποια απαίτηση σε ότι αφορά τις θέσεις στάθμευσης για την αλλαγή χρήσης απο κατοικία σε κατάστημα?
     

Δεν το γνωρίζω.
 

Edited Δεκέμβριος 18 , 2017 by karanus

[2016!]

Καλημέρα!

Για υπόγειους χώρους εκτός του περιγράμματος του ισογείου εφαρμόζουμε μειωτικό συντελεστή?

[karanus]

Νομίζω πως ναι. Αρκεί να ορίζεται υπόγειος χώρος. Δεν το συνδέει ούτε

 με κάποιο περίγραμμα , ουτε με ύπαρξη, η μη ΟΑ.

....

1. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε:

α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμε- νο όροφο,....

 

Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, εφαρμόζεται συντελεστής 0,50..........

Edited Δεκέμβριος 19 , 2017 by karanus

[2016!]

Ευχαριστώ για την απάντησή σου!

Ναι, πρόκειται για αυθαιρεσίες σε νοµίµως υφιστάµενες υπόγειες στάθµες. Το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια.

 

Το θέμα είναι αν στον Ν  4495 ισχύει επίσης η απάντηση του helpdesk για τον 4178/13 που διευκρινίζει ότι

Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται σε υπόγειες στάθμες που είναι σύμφωνες με τον ορισμό της παρ. 24 του άρθρου 2 του ν. 1577/85 (ΦΕΚ 210 Α’), όπου αναφέρεται ότι «Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους.»

[Anton_civeng]

2016! καλησπέρα,

 

• Κατ΄αρχήν τα αυθαίρετα γενικώς κρίνονται κατά ΓΟΚ ΄85  ασχέτως νόμου ρύθμισης  και όχι κατά ΝΟΚ .
• Τα υπόγεια βεβαίως λαμβάνουν τον μειωτικό συντελεστή ασχέτως εντός/εκτός νομίμου περιγράμματος ή εντός/εκτός σχεδίου.
• Επειδή όπως πάντα οι ειδικές διατάξεις κατισχύουν των γενικών, για τα εκτός σχεδίου ισχύουν έναντι του ΓΟΚ  αυτά του Π.Δ 270 Δ΄/85.
• Η αυθαίρετη επέκταση του υπογείου εκτός σχεδίου που λες, συνεχίζει να θεωρείται "υπόγειο" (και λαμβάνει τον μειωτικό) εφ΄όσον τηρεί την μέγιστη απόσταση της οροφής εξαρτώμενη αν έγινε πριν ή μετά τον Ν 3212/2003  και ασχέτως ότι στα εκτός σχεδίου δεν επιτρέπεται η επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος.

[2016!]

ΑΝΤΟΝ, σ΄ευχαριστώ για την αναλυτική εξήγηση!
Πρόκειται για αυθαιρεσίες εκτός σχεδίου  με αρχική άδεια που εκδόθηκε πριν τον 3212/ 2003 όταν σε ισχύ ήταν μόνο το Π.Δ 270 Δ΄/85 και ο ΓΟΚ. Οπότε με αυτά τα δεδομένα η οροφή του υπογείου μπορεί να βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους.