ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[Anton_civeng]

...με την επιφύλαξη ότι οι μονόροφες κατοικίες έχουν  maxH=4,0μ,  οπότε αν hορ.=3μ  τότε για το υπόγειο μένει 1,0μ .....

[2016!]

Ισχύει το max H=4μ όταν μιλάμε για την οικοδομική άδεια, αλλά όχι για τις αυθαιρεσίες!

 

Σε περίπτωση που δεν έχουν ολοκληρωθεί οι προβλεπόμενες από την άδεια εργασίες μπαζώματος, ενώ έχει τηρηθεί η υπόγεια στάθμη βάσει αδείας, τότε μπορεί η οροφή του υπογείου να βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους και να εφαρμόσουμε μειωτικό συντελεστή. Τότε ξεπερνάμε τα 4μ … και πληρώνεται επιπλέον παράβολο ΚΑΤ 3 θθ για εργασίες διαμόρφωσης εδάφους ύψους έως 1μ

[karanus]

Να ρωτήσω κάτι:

Πως μπορεί να διαπιστώσει κάποιος ότι έχει τηρηθεί η στάθμη θεμελίωσης , αφού δεν έχει ολοκληρωθεί η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου; (δεν έχουν ολοκληρωθεί οι προβλεπόμενες από την άδεια εργασίες μπαζώματος)

[pitsirik0s]

Karanus,

 

συγκρίνεις τα  ύψη σου με τα υψόμετρα του δρόμου

[Anton_civeng]

 

Ισχύει το max H=4μ όταν μιλάμε για την οικοδομική άδεια, αλλά όχι για τις αυθαιρεσίες!

 

Σε περίπτωση που δεν έχουν ολοκληρωθεί οι προβλεπόμενες από την άδεια εργασίες μπαζώματος, ενώ έχει τηρηθεί η υπόγεια στάθμη βάσει αδείας, τότε μπορεί η οροφή του υπογείου να βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους και να εφαρμόσουμε μειωτικό συντελεστή. Τότε ξεπερνάμε τα 4μ … και πληρώνεται επιπλέον παράβολο ΚΑΤ 3 θθ για εργασίες διαμόρφωσης εδάφους ύψους έως 1μ

 

 

......... αλλά στο #62 απλά συμπλήρωνα αυτά που έλεγες για τους όρους δόμησης του 270Δ΄/85,  όχι για το τι βγαίνει αυθαίρετο...

 

 

EDIT : ΟΜΩΣ για να μην μείνει λάθος γενική εντύπωση, να σημειώσω ότι η συνθήκη

"έχει τηρηθεί η υπόγεια στάθμη βάσει αδείας" που αναφέρεις μπορεί να είναι αναγκαία, δεν είναι όμως και ικανή για να χαρακτηριστεί ένα  αυθ. υπόγειο ως "υπόγειο" με μειωτ. συντελεστή.

Θα πρέπει να ελεγθεί ΚΑΙ το ύψος οροφής από την στάθμη εδάφους.

Χαρακτηριστικά λοιπόν στο σχήμα το κατ΄επέκταση αυθ. υπόγειο ΔΕΝ μπορεί να εκληφθεί ως "υπόγειο" έστω και αν είναι στην νόμιμη στάθμη υπογείου.

Edited Δεκέμβριος 22 , 2017 by Anton_civeng

[karanus]

pitsirik0s

Ναι αν υπάρχει διαμορφωμένος δρόμος και δεν απέχει πολύ η οικοδομή απο τον δρόμο.

Αν δεν είναι διαμορφωμένος η είσαι εκτός σχεδίου;

Βλέπω οι ελεγκτές δόμησης να έρχονται με χωροβάτη και με αλφαδολάστιχο.....

[Arche]

Να ρωτήσω κάτι:

Πως μπορεί να διαπιστώσει κάποιος ότι έχει τηρηθεί η στάθμη θεμελίωσης , αφού δεν έχει ολοκληρωθεί η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου; (δεν έχουν ολοκληρωθεί οι προβλεπόμενες από την άδεια εργασίες μπαζώματος)

θα πρεπει να υπαρχουν υψομετρα στα ορια του γηπεδου

[2016!]

......... αλλά στο #62 απλά συμπλήρωνα αυτά που έλεγες για τους όρους δόμησης του 270Δ΄/85,  όχι για το τι βγαίνει αυθαίρετο...

 

 

EDIT : ΟΜΩΣ για να μην μείνει λάθος γενική εντύπωση, να σημειώσω ότι η συνθήκη

"έχει τηρηθεί η υπόγεια στάθμη βάσει αδείας" που αναφέρεις μπορεί να είναι αναγκαία, δεν είναι όμως και ικανή για να χαρακτηριστεί ένα  αυθ. υπόγειο ως "υπόγειο" με μειωτ. συντελεστή.

Θα πρέπει να ελεγθεί ΚΑΙ το ύψος οροφής από την στάθμη εδάφους.

Χαρακτηριστικά λοιπόν στο σχήμα το κατ΄επέκταση αυθ. υπόγειο ΔΕΝ μπορεί να εκληφθεί ως "υπόγειο" έστω και αν είναι στην νόμιμη στάθμη υπογείου.

 

 

ΣΥΜΦΩΝΟΙ!

Για τα τμήματα εκτός του περιγράμματος του ισογείου για να έχουμε το μειωμένο συντελεστή πρέπει η οροφή να βρίσκεται το πολύ σε ύψος 1,50 από το έδαφος.

Με μια μικρή εξαίρεση για τα εκτός σχεδίου μετά από 31.12.2003 (Ν3212, αρ.10 παρ 4), όπου η οροφή θεωρητικά πρέπει να βρίσκεται το πολύ σε ύψος 0,80 από το έδαφος. Και λέω θεωρητικά διότι προς το παρόν για τον Ν4495 δεν υπάρχει εγκύκλιος ή σχετική απάντηση όπως αυτή από το  helpdesk για τον Ν 4178 που διευκρινίζει ότι υπόγειο θεωρείται έως 1,50μ από το έδαφος.

Ή το θεωρείτε δεδομένο το 1,50 ?

 

http://www.michanikos.gr/index.php?app=downloads&module=display&section=screenshot&record=11984&id=1501&full=1

 

 

 

[Anton_civeng]

 

.................................................

ΣΥΜΦΩΝΟΙ!

..............................

Με μια μικρή εξαίρεση για τα εκτός σχεδίου μετά από 31.12.2003 (Ν3212, αρ.10 παρ 4), όπου η οροφή θεωρητικά πρέπει να βρίσκεται το πολύ σε ύψος 0,80 από το έδαφος.

...............................

 

 

Ναι, έχω ήδη συμφωνήσει με αυτή την εξαίρεση στο #60.

(οι εκάστοτε ειδικές διατάξεις του 270Δ΄/85 πριν και μετά το 2003 κατισχύουν του ΓΟΚ ΄85) 

 

 

και (+1) για την συμφωνία μας

Edited Δεκέμβριος 23 , 2017 by Anton_civeng

[nikosantonakas]

 

Ο Ν.4495/17 αναφέρει χαρακτηριστικά: "...6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.....".

Δηλαδή, με απλά λόγια δεν θέτει απολύτως καμία προϋπόθεση να έχει εκδοθεί για το ακίνητο ΟΑ, διότι μόνο τότε και αποκλειστικά υφίσταται "υπόγεια στάθμη".

Αν κάποιος με νέα εγκύκλιο ορίσει κάτι διαφορετικό από αυτό, του προτείνω να το ...."καταπιεί" και να το κάνει "γαργάρες", διότι θα είναι ο μόνος που θα το εφαρμόσει!!!!

Κι αν θέλει πάμε νομικά να δούμε ποιός έχει δίκιο.....

 

Ιασονα χρονια πολλα,αλλα δεν καταλαβα τι εννοεις, απο τη μια λες οτι δεν θετει προυποθεση ο νομος υπαρξης ΟΑ (σωστα) και απο την αλλη λες οτι δεν υπαρχει η εννοια της υπογειας σταθμης χωρις ΟΑ  ,αντικρουομενα μεταξυ τους

 

Εφόσον έχει τηρηθεί η στάθμη, υπολογίζεται με υπέρβαση δόμησης μειωτικού συντελεστή

-0,30 αν δεν είναι ανεξάρτητο

-0,50 αν είναι ανεξάρτητο

εφοσον εχει τηρηθει η υπογεια σταθμη,μηπως μπορει να παει με αναλυτικο και οχι ΥΔ μειωτικου? Οι υπογειοι χωροι,που μετατραπηκαν σε χωρους κυριας χρησης και εχουν υψος <2.70μ, δημιουργουν ΥΔ?

 

εχω περιπτωση αδειας του 1983  εντος οικισμου με το Διαταγμα της 13/3/ 81 κ σημερα πλεον  εντος σχεδιου πολης,οπου ο χωρος στη κατοψη χαρακτηριζεται βοηθητικος,δεν μετρησε στη δομηση (κακως κατα τη γνωμη μου διοτι η εισοδος ειναι 70 εκ πανω απο το δρομο,κ απο τις αλλες 3 πλευρες θαμμενο) ,εχει εσωτερικο υψος 2,35μ (προβλεπομενο στην αδεια 2,20) , ειναι ανεξαρτητος απο την υπερκειμενη κατοικια και μετατραπηκε σε διαμερισμα.Δεν υπαρχει συσταση οριζοντιας.

Η αρχικη αποψη μου,ηταν ΥΔ με μειωτικο 0,50 κ αναλυτικο για την ΥΥ, Μηπως μπορει να παει η ΑΧ με αναλυτικο?

Edited Δεκέμβριος 24 , 2017 by nikosantonakas