ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[karanus]

ΧΡΟΝΙΑ  ΠΟΛΛΑ ΣΕ ΟΛΟΥΣ!!

nikosantonakas

Μηπως μπορει να παει η ΑΧ με αναλυτικο?

Αυτό για γίνει πρέπει κάπου να στηριχτείς.

Αλλάγές χρήσεις με αναλυτικό έχουμε όταν δεν μεταβάλλεται η χρήση , όταν η παράβαση δεν αντιστοιχίζεται σε τμ και για τις περιπτώσεις που ξεκάθαρα αναφέρονται στο άρθρο 96 δ) ....αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια,.....

 

Στην δικιά σου περίπτωση ξεκάθαρο είναι ότι έχουμε αλλαγή χρήσης απο ΒΧ----->ΚΧ άρα με την τελευταία παράγραφο του άρθρου 96 δ) Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, υπολο- γίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής .

 

Δηλ. με ΥΔ με 0,50 , όπως ήταν η αρχική σου σκέψη.

Edited Δεκέμβριος 24 , 2017 by karanus

[Anton_civeng]

Χρόνια πολλά...

 

Aκριβώς όπως λέει και ο karanus

+1

Edited Δεκέμβριος 24 , 2017 by Anton_civeng

[nikosantonakas]

Σας ευχαριστω για τις απαντησεις!

[Guest]

 

2016! καλησπέρα,

 

• Κατ΄αρχήν τα αυθαίρετα γενικώς κρίνονται κατά ΓΟΚ ΄85  ασχέτως νόμου ρύθμισης  και όχι κατά ΝΟΚ .
• Τα υπόγεια βεβαίως λαμβάνουν τον μειωτικό συντελεστή ασχέτως εντός/εκτός νομίμου περιγράμματος ή εντός/εκτός σχεδίου.
• Επειδή όπως πάντα οι ειδικές διατάξεις κατισχύουν των γενικών, για τα εκτός σχεδίου ισχύουν έναντι του ΓΟΚ  αυτά του Π.Δ 270 Δ΄/85.
• Η αυθαίρετη επέκταση του υπογείου εκτός σχεδίου που λες, συνεχίζει να θεωρείται "υπόγειο" (και λαμβάνει τον μειωτικό) εφ΄όσον τηρεί την μέγιστη απόσταση της οροφής εξαρτώμενη αν έγινε πριν ή μετά τον Ν 3212/2003  και ασχέτως ότι στα εκτός σχεδίου δεν επιτρέπεται η επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος.

 

Συμφωνώ ότι θα πρέπει να είναι στην σωστή βάσει της άδειας στάθμη το Υπόγειο. Τι γίνεται όμως αν έχει χαθεί ο φάκελος και πρέπει να γίνει Ανασύσταση; Στην περίπτωση αυτή πείθουμε τον ελεγκτή της Πολεοδομίας και τον μελλοντικό πιθανό ελεγκτή του αυθαιρέτου ότι σχεδιάσαμε σωστά και υπολογίσαμε σωστά το πρόστιμο όταν ο όροφος που χαρακτηρίσαμε ως υπόγειο είχε όντως άδεια ως υπόγειο, όταν σήμερα είναι πλήρως ξεμπαζωμένο από την εμπρός όψη με πορτοπαράθυρα και στις πλάγιες ξεμπάζωτο κατά 1,50μ (όσο δλδ προέβλεπε ο νόμος). Εξυπακούεται ότι θα μπει με Αναλυτικό το ξεμπάζωμα (άρθρο 100.11).

 

Και μια ερώτηση ακόμη: Στο ΦΕΚ538Δ/1978 με το οποίο εκδόθηκε η Άδεια αναφέρεται ότι σε περίπτωση κεκλιμένου εδάφους δεν επιτρέπεται σε καμία όψη να εμφανίζονται πλείονες των 2 ορόφων  από το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος, ενώ η οροφή του υπογείου από τον ίδιο νόμο επιτρέπεται να είναι 1,5μ επάνω απ΄το έδαφος. Το 1,50μ είναι άλλη μισή όψη, υπάρχει δλδ εδώ μια ασυμβατότητα; 

 

Edited Ιανουάριος 7 , 2018 by Ευαγγελία Φλώρου

[Arche]

χαίρετε,

 

Αυθαιρετη θεωρειτε:

 

"γ) η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου,"

 

Ποιες προυποθέσεις ενοει?

 

Κατασκευη του 2007, αδεια το 2003, περιοχη Δημος της Αθηνας, στο υπογειο της κατασκευης εχει γινει επεκταση του υπογειου περαν της επιφανειας του.

Ο χωρος δημιουργηθηκε σε μπαζωμένο χώρο που φαινόταν σαν διαμορφωμένος ακαλυπτου και ήταν χωρος που δεν φαινόταν καμιά χρήση, από πάνω ήταν η βεράντα του ισογειου.

Πληρει τις προδιαγραφες?    Το ελευθερο υψος χωρου εσωτερικα ειναι περιπου 2.10 - 2.25 , δεν εχω ακριβη μετρηση  μπροστα μου

Edited Ιανουάριος 11 , 2018 by Arche

[pitsirik0s]

τα αυθαίρετα  κρίνονται κατά ΓΟΚ ΄85: "υπόγειο είναι όροφος ή  τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως   1,50μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους" βασική προυποθεση

[Arche]

οσον αφορά το ύψος, το ελεύθερο ύψος στο χώρο ενοώ και οχι κάτω από δοκούς. Υπήρχε ελάχιστο ύψος που θα έπρεπε να είχε το υπόγειο, οταν στέγαζε βοηθητική χρήση. Βοηθητική στεγάζουνε κυρίως νομιζω. Και το ύψος αυτό αν δεν το πιάνω στο χώρο μου αποτελεί ανασταλτικό παραγοντα να ρυθμιστεί?

Ευχαριστώ για την πρώτη σου απάντηση και καλημέρα.

Edited Ιανουάριος 11 , 2018 by Arche

[karanus]

Δεν νομίζω ότι υπάρχει πρόβλημα.

Ο σκόπος του νόμου είναι να τα τακτοποιήσουμε.

Άλλωστε γι'αυτό λέγεται αυθαίρετο.

Γιατί υπάρχουν παραβάσεις.

Εγώ έτσι όπως το καταλαβαίνω απο την περιγραφή σου θα το έβαζα και με μειωτικό, αλλά για το κομμάτι που εξέχει ΥΔ+ ΥΚ.( θεωρώντας ότιη βεράντα του ισογειου είναι διαμόρφωση χώρου)

Αλλά σίγουρα θα είχαμε καλύτερη άποψη αν υπήρχε σχήμα.

[Arche]

τα αυθαίρετα  κρίνονται κατά ΓΟΚ ΄85: "υπόγειο είναι όροφος ή  τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως   1,50μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους" βασική προυποθεση

 

ασφαλως και βασικη προυποθεση οτι πρεπει να το δειχνει η οικοδομικη αδεια τοσο, αν δεν εχει φτιαχτει οσο το δειχνει η αδεια ισως να υπαρχουν αυθαιρεσιες.

Δεν νομίζω ότι υπάρχει πρόβλημα.

Ο σκόπος του νόμου είναι να τα τακτοποιήσουμε.

Άλλωστε γι'αυτό λέγεται αυθαίρετο.

Γιατί υπάρχουν παραβάσεις.

Εγώ έτσι όπως το καταλαβαίνω απο την περιγραφή σου θα το έβαζα και με μειωτικό, αλλά για το κομμάτι που εξέχει ΥΔ+ ΥΚ.( θεωρώντας ότιη βεράντα του ισογειου είναι διαμόρφωση χώρου)

Αλλά σίγουρα θα είχαμε καλύτερη άποψη αν υπήρχε σχήμα.

για σχημα δυσκολο τωρα ...

με μειωτικο το εβαζα, το 0,5 συμφωνα με τον 4178! Αν ενοεις το 0,3 δεν συμφωνω, με τον υπερκειμενο οροφο δεν συνδεονται λειτουργικα.

Συνδέονται μέσω του κοινόχρηστου κλιμ/σιου, ενοείται σύνδεση αυτή ώστε να πάρει το 0,3 ....?

[Arche]

δεν ειναι αυτοτελης ο χωρος, αρα  το ξεχναω το "0,3"..

Δεν ξερω αν υπαρχει "ΥΚ" Δεν θα επρεπε την επιτρεπομενη οικοπεδου να περναει για να πω οτι υπαρχει?