ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[dimitris GM]

14 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Άρα, επικρατούσα χρήση κατοικία. Η παλαιότητα του αυθαίρετου υπογείου προφανώς ταυτίζεται με αυτή του χρόνου κατασκευής τουλάχιστον του ισογείου ή στη χειρότερη του σκελετού του κτιρίου, οπότε κατηγορία 1. 

  όπως τα  ειπε ο παυλος

 

με τις καλημερες μου

[ak2]

Ευχαριστω πολυ παιδια. Καλημερα

[kostaras4]

Καλησπέρα,

Έχω Ισόγεια κατοικία προ 55, χωρίς αρχική άδεια.

Έχω άδεια νομιμοποίησης οικοδομικών εργασιών (1997), που αναφέρεται στην παραπάνω κατοικία, με πλήρη σειρά σχεδίων.

ΌΜΩΣ στα σχέδια ΔΕΝ εμφανίζεται το Υπόγειο της Ισόγειας κατοικίας (!!!).

Από την στιγμή που το υπόγειο είναι κατασκευασμένο μαζί με την παλαιά κατοικία, προ του 55,  ως τί είδους αυθαιρεσία θα το αντιμετωπίσω από την στιγμή που δεν εμφανίζεται στην άδεια του 1997. 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων
 

[Pavlos33]

Καμία αυθαιρεσία από τη στιγμή που στοιχειοθετείς το ενιαίο της φέρουσας τοιχοποιίας σημαίνει ότι κατασκευάστηκε και αυτό πριν το 1955. Το αναγράφεις στην τεχνική έκθεση.

[Arche]

On 3/10/2018 at 11:04 ΠΜ, danaikaterina said:

Αν δεν υπάρχει υπερύψωση της στάθμης που θα οδηγούσε σε υπέρβαση ύψους αλλά μόνο ξεμπάζωμα τότε το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό. Η θεμελίωση σε χαμηλότερη στάθμη επίσης υπολογίζεται με αναλυτικό.

θεμελιωση ενοεις την σταθμη του δαπεδου του?

[danaikaterina]

Εννοώ το κτίριο να κατασκευάστηκε στη στάθμη που προβλεπόταν σύμφωνα με την οικοδομική άδεια και όχι ψηλότερα και άρα οποιαδήποτε "αποκάλυψη" του υπογείου να οφείλεται αποκλειστικά σε ξεμπάζωμα.

[kostaras4]

21 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Καμία αυθαιρεσία από τη στιγμή που στοιχειοθετείς το ενιαίο της φέρουσας τοιχοποιίας σημαίνει ότι κατασκευάστηκε και αυτό πριν το 1955. Το αναγράφεις στην τεχνική έκθεση.

Παύλο ευχαριστώ πολύ,

Συμφωνώ, απλά επειδή πάντα συγκρίνουμε με την άδεια, η οποία ναι μεν αναφέρεται ρητά σε ένα κτίσμα προ του 55 - επομένως και του Υπογείου του - αλλά για κάποιο λόγο δεν εμφανίζει το υπόγειο, έχουμε 2 στοιχεία αντικρουόμενα...

Σκεφτόμουν να το βάλω έστω και σαν μία λοιπή παράβαση αν και πάλι δεν μου φαίνεται σωστό...

[Pavlos33]

Αν δεν ήταν προ 55 να απαλλάσσεται της υπαγωγής φυσικά και θα έπρεπε να μπει πρόστιμο. Εμείς έχουμε περίπτωση κατά την οποία στην άδεια δεν το έδειξαν, αλλά ταυτόχρονα αποτελεί κατασκευή προ 55 και απαλλάσσεται από την υποχρέωση υπαγωγής. 

Αν όμως ο συλλογισμός σου φαίνεται επισφαλής βάλε το ως κατηγορία 1 ,σαν να έγινε μετά το 1955.

[domerg87]

Καλησπέρα σας!

Έχω υπόγειο που βάσει οικοδομικής άδειας από την μία πλευρά είναι πλήρως μπαζωμένο και από την άλλη είναι μπαζωμένο στο 1,5 μέτρο.
Στην πραγματικότητα συνεχίζει και είναι πλήρως μπαζωμένο από την μία πλευρά και από την άλλη είναι πλήρως ξεμπάζωτο.
Στις δύο πλαινές πλευρές ανάμεσα που οδηγούν από την μία στην άλλη υπάρχει κλίμακα όπως φαίνεται στην άδεια.
Το υπόγειο τώρα έχει διαμορφωθεί ως κύριος χώρος ο οποίος έχει επικοινωνία με την υπόλοιπη μονοκατοικία.

Φαντάζομαι πως δεν έχω υπέρβαση ύψους.
Το θέμα μου είναι αν θα πάρει τον μειωτικό συντελεστή του 0,3 ή όχι!

Καμία βοήθεια;

[Pavlos33]

Αφού έχει εσωτερική επικοινωνία προσωπικά θα του έδινα μειωτικό 0,30.