ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[michaniki]

Θα ήθελα να ρωτήσω, έχω περίπτωση σε ακίνητο με άδεια  που ενώ στην κάτοψη του υπογείου φαίνονται τα ανοίγματα απο την μια πλευρά του στις τομές φαίνεται να είναι όλο στο ίδιο επίπεδο κάτω απο την γή. Υπάρχει μεγάλη υψομετρική διαφορά που με τοίχους αντιστήριξης δημιούργησε στην πραγματικότητα ένα υπόγειο που είναι ξεμπαζωμένο απο τις δυο πλευρές , η τρίτη που είχε τα κουφώματα  και η τέταρτη που είναι μέσα στην γή. Πώς μπορώ να το ρυθμίσω;

[Panayiotis92]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Θα ήθελα τη γνώμη σας για μια περίπτωση που με προβληματίζει.

Πρόκειται για ακίνητο εκτός σχεδίου αποτελούμενο από δύο (ας το πούμε) κτίρια που συνδέονται με η/χ. Το κτίριο B (δείτε τα σχέδια που επισυνάπτω) αποτελείται από ισόγεια και υπόγεια κατοικία  (υπόγεια αν λάβουμε υπόψιν ότι είναι στην ίδια στάθμη με τον υπόγειο ΒΧ),  ενώ το κτίριο A από υπόγειο ΒΧ και ισόγειο + Α' όροφο με χρήση κατοικία. Το έδαφος έχει μεγάλη κλίση. Ποιό λοιπόν είναι το θέμα:   για τον υπόγειο ΒΧ η πολεοδομία είχε ζητήσει να κατασκευαστούν εξωτερικά τοίχοι αντιστήριξης για την επίχωση περιμετρικά του χώρου μέχρι ύψους 1.80μ (εξωτερικά -- το διαγραμμισμένο σε κάτοψη και πρόσοψη), επίχωση η οποία θα συνεχίζονταν στο εσωτερικό του κτιρίου (!!) κάτω απ'τον Η/Χ, όπως φαίνεται στην πρόσοψη.

Σήμερα: ο υπόγειος ΒΧ έχει πλέον ξεμπαζωθεί (δλδ οι ΑΙ κ' ΑΓ, η ΒΗ ποτέ δε μπαζώθηκε) και πλέον όλη η κάτοψη αποτελεί ενιαίο χώρο κατοικίας. Η πίσω πλευρά (ΙΖΚ της κάτοψης -- δείτε την πλάγια όψη) παραμένει εξολοκλήρου μπαζωμένη.

1. Διαβάζοντας προηγούμενα σχόλια, αναρωτιέμαι αν μπορεί να χρησιμοποιηθεί μειωτικός συντελεστής για τον πρώην ΒΧ, δλδ το ΑΒΖΙΑ της κάτοψης που επισυνάπτω;

    Η σκέψη μου είναι ΥΔ+ΥΥ+1λπ χωρίς μειωτικό, θεωρώντας ότι δεν υπάρχει πλέον υπόγεια στάθμη.

Ρωτώ γιατί διάβασα σε ένα μήνυμα για παρόμοια περίπτωση με τη δική μου, όπου ο συνάδελφος Arche μιλούσε για χρήση του μειωτικού συντελεστή 0,50 (δείτε εδώ διάλογος μεταξύ Arche και Lefkada). 

 

2. (sorry, θέτω εδώ αυτό το ερώτημα για να μη γράφω το ίδιο μνμ σε άλλο θέμα -- για οικονομία χώρου)

Προκειμένου να μη γίνει ΜΣΕ, χρειάζομαι το 75% της περιμέτρου από Ω/Σ ή μπατική. Ποιό κατά τη γνώμη σας είναι το μήκος της περιμέτρου που πρέπει να εξετάσω; Μόνο αυτό του υπόγειου ΒΧ που έγινε κατοικία ή εκείνο του συνόλου της κάτοψης;

 

Στα σχέδια που επισυνάπτω τα διαγραμμισμένα με καφέ σε πρόσοψη και κάτοψη είναι οι επιχώσεις που είχε ζητήσει η πολεοδομία.

[ νέος στο forum και λάθη θα γίνονται. Τα πιό κάτω σχέδια τα ανέβασα με τα ονόματά τους, τα οποία όμως τελικά δε φαίνονται. Πρόκειται λοιπόν για (με τη σειρά): 1. Πλάγια όψη,  2. Πρόσοψη και  3. Κάτοψη στάθμης υπογείου ΒΧ ]

Edited Νοέμβριος 2 , 2018 by Panayiotis92

[domerg87]

Καλησπέρα σας!

Μόλις μου είπε συνάδελφος πως υπόγειοι βοηθητικοί χώροι που έχουν μετατραπεί σε διαμερίσματα, για το εμβαδόν τους υπολογίζουμε το καθαρό εμβαδόν (χωρίς την τοιχοποιία).
Ισχύει κάτι τέτοιο;
Υπάρχει κάποια εγκύκλιος?

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

[leo_and]

Καλησπέρα! Αποθήκες υπογείου 10 τ.μ., με εξωτερική είσοδο αλλά κάτω από το περίγραμμα του κτηρίου, σε εντελώς αυθαίρετο κτίσμα μπορούν να πάνε με κατηγορία 3? Είναι πολύ φθηνότερο στη συγκεκριμένη περίπτωση. Ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις..

Edited Νοέμβριος 9 , 2018 by leo_and

[ksteve]

domerg87, δεν ισχύει αυτό που ρωτάς.

leo_and, βεβαίως αν είναι <15τ.μ. με max ύψος 2,5μ. πάνε κατηγορία 3.

[karanus]

On 6/11/2018 at 9:26 ΜΜ, domerg87 said:

Καλησπέρα σας!

Μόλις μου είπε συνάδελφος πως υπόγειοι βοηθητικοί χώροι που έχουν μετατραπεί σε διαμερίσματα, για το εμβαδόν τους υπολογίζουμε το καθαρό εμβαδόν (χωρίς την τοιχοποιία).
Ισχύει κάτι τέτοιο;
Υπάρχει κάποια εγκύκλιος?

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Εαν θυμάμαι σωστά ίσχυε κάτι τέτοιο για τα πάχη των τοίχων στον Ν3843.

Το οποίο μόνο προβλήματα δημιουργεί τώρα σε όσους συμψηφίζουν Ν3843 με Ν4495 , γιατί δεν κλείνουν σωστά τα εμβαδά και πρέπει τελικά να χρεώσεις τώρα στον Ν4495 , αυτά τα εμβαδά από τα πάχη των τοίχων που είχες αφαιρέσει στον Ν3843.

Edited Νοέμβριος 9 , 2018 by karanus

[domerg87]

Το θέμα είναι τώρα τι ισχύει!

[Haris Matanas]

Σε επαγγελματικό ακίνητο, υπάρχει υπόγειο γκαράζ (βάσει της οικοδομικής αδείας) το οποίο έχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης. Ο χώρος αυτός συνδέεται (νόμιμα, βάσει της αδείας) με το ισόγειο με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και ανελκυστήρα, αλλά και με ανελκυστήρα εμπορευμάτων (επίσης νόμιμα, βάσει της αδείας), ο οποίος συνδέει αποκλειστικά το υπόγειο με το ισόγειο και το πατάρι (όχι όμως και τους υπολοίπους ορόφους), όντας στο εσωτερικό αυτών των χώρων που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη.
Το ερώτημα είναι αν μπορεί να θεωρηθεί το υπόγειο ως μη αυτοτελές, αφού συνδέεται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο διαμέσου του προαναφερθέντος ανελκυστήρα εμπορευμάτων, ώστε να επωφεληθεί του ευνοϊκότερου μειωτικού συντελεστή 0,30, αντί του 0,50 που ισχύει για αυτοτελείς υπόγειες στάθμες.
Εγώ θεωρώ ότι μπορεί να επωφεληθεί του συντελεστή 0,30 λόγω της λειτουργικής (και νόμιμης) διασύνδεσης του με τον ανελκυστήρα εμπορευμάτων με το ισόγειο. Οι συνάδελφοι τι άποψη έχουν;

[Largy]

συμφωνώ

[Vassilis79]

Καλημέρα,

Σε υπόγειο χώρο με χρήση αποθήκης που συνδέεται μέσω κλιμακοστασίου αποκλειστικά με ισόγειο κατάστημα υπάρχει αυθαίρετη επέκτασή του κατά 50μ2 εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και λειτουργεί όλο ως ενιαίος χώρος. Το υπόγειο είναι Ο.Ι. με 53/1000. Η επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου είναι 760,88τ.μ.

α) Στο Φ.Κ. βάζω ΥΔ με μειωτικό συντελεστή 0,30 αφού δεν αποτελεί ανεξάρτητο σωστά?

β) Στον συντελεστή Υ.Δ. βάζω <50% αφού παραμένει Β.Χ. και δεν εχω ΥΔ ΚΧ   ή  υπολογίζω βάσει των χιλιοστών της υπόγειας Ο.Ι. δηλ. 50 / 760,88*0,053 = 123,9% οπότε πάει 100-200% της επιτρεπόμενης δόμησης.

γ) κατηγορία 4 ή 5? (είναι μετά το 1983)

Θα εκτιμούσα πολύ μια γρήγορη απάντηση