ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[sarcs]

εγώ εάν τηρήθηκαν τα περιγράμματα πάνω κάτω (πέραν της χρήσης) θα επέλεγα α τρόπο.

και προσοχή υπ. ύψους αν δεν υπερβαίνεις το επιτρεπόμενο πλέον πάει αναλυτικό!

[Largy]

On 12/6/2018 at 2:41 ΜΜ, l_zrs said:

α' τρόπος : βάζω αλλαγή χρήσης & υπερβ. δόμησης τα 50τμ του υπογείου, τα υπόλοιπα 50τμ επέκταση και υπέρβαση ύψους του υπογείου (βάση άδειας - νην ισόγειο)

Δεν έχεις αλλαγή χρήσης, αλλά Υδ για τα 50 και ΥΥ για τα 100

12 λεπτά πριν, sarcs said:

και προσοχή υπ. ύψους αν δεν υπερβαίνεις το επιτρεπόμενο πλέον πάει αναλυτικό!

δεν ισχύει αυτό, όταν υπάρχει ΥΔ το ύψος δεν υπολογίζεται με αναλυτκό

[kostas_1986]

(από μεταφορά)

Pavlos33

καλημέρα

έχω μια απορία , πελάτης έχει άδεια σε ισχύ για κατοικία με υπόγειο (σε έδαφος με κλίση και ράμπα που οδηγεί σε γκαράζ) ισόγειο και όροφο. από το 2010 έχει κατασκευάσει το υπόγειο και κολόνες του ισογείου . το θέμα είναι ότι το υπόγειο στην άδεια είναι θαμμένο σε 3 πλευρές ενώ στην πραγματικότητα μόνο σε μια .

1 ) το υπόγειο θεωρείται ξεμπαζωμενο? (η γραμμή εδάφους είναι στην πλάκα του υπογείου σε 3 πλευρές )

2) τον πελάτη τον ενδιαφέρει να αφήσει το υπόγειο ως έχει και να τελειώσει την κατασκευή του ''πρώην ισογείου νυν ορόφου''. το ορθό στην υπόθεση θα ήταν μια αναθεώρηση της αδείας ώστε να ζητήσω άδεια για ισόγειο και πρώτο .

3) θα χρειαστεί ξανά μελέτη στατικών? οι κατασκευές έχουν πραγματοποιηθεί με βάση τα σχέδια και εκτός του ξεμπαζωματος δεν έχουν περαιτέρω αυθαιρεσίες  .

4)σε άμεση επαφή με υπόγειο εχει κατασκευαστεί χώρος ΚΧ. (παρόλο που έχει χρήση αποθήκης έχει ύψος 2.7+ )περίπου 20τμ. την αποτυπώνω στα σχέδια και ελέγχω αποστάσεις Δ κλπ και εαν είναι σε νόμιμη θέση τότε την παρουσιάζω σαν ισόγειο. εάν δεν είναι σε νόμιμη θέση τότε πάω αναγκαστικά ολο το κτήριο με 4495?

 

συγνώμη για τις πολλές ερωτήσεις

ευχαριστώ

 

Edited Ιούνιος 16 , 2018 by Pavlos33

[sarcs]

Largy:

Εννοείται αλλαγή χρήσης ως συντελεστή δεν έχει.

Σε ότι αφορά το ύψος, επισυνάπτω την παρ 10 του άρθρου 100 (offtopic), με βάση την οποία εκτιμώ ότι μπορεί να χρεωθεί με αναλυτικό : 

"10. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως
υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή
τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του
ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του
Παραρτήματος Α αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του
επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες
του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο
ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που
αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την
υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται
σύμφωνα με την παράγραφο 5."

Largy θεωρείς ότι δεν εφαρμόζεται η διάταξη περί αναλυτικού επειδή έχουμε και υπ. δόμησης? δηλαδή ότι το τελευταίο εδάφιο ακολουθεί τα υπόλοιπα παραπάνω και δε μπορεί να "διαβαστεί" ανεξάρτητα?

Edited Ιούνιος 16 , 2018 by Pavlos33

[Largy]

διαβασε αυτό συν πλην 2-3 ποστς

[Πάνος]

Καλησπερα,

σε υπόγειο πολυκατοικιας η κάτοψη της Ο.Α. το δειχνει σαν μια ενιαια αιθουσα περαν  των χωρωντου λεβητοστασίου και μηχανοστασίου.

Στη πραγματικοτητα έχουν κατασκευασθει αποθηκες για τους ενοικους της πολυκατοικιας.

Οι αποθηκες αυτες φαινονται και στη κατοψη της συστασης. Πελατης μου θελει να προχωρησει σε μεταβιβαση.

Το διαμερισμα ειναι νομιμο αλλα η αποθηκη υπογειου αυθαιρετη. Τακτοποιειται με αναλυτικο? Ευχαριστω

[dimitris GM]

αυθαιρετη δεν ειναι, αφου αναφερεται στην αδεια.

Απλα εχει αλλαξει "μορφη"  δια της μεθοδου της διαμερισματωσης.

 

[Πάνος]

Καλημερα,

στη κάτοψη της άδειας δε φαίνονται οι αποθήκες, μόνο στη κάτοψη της σύστασης. 

Στη κάτοψη της άδειας το υπόγειο φαίνεται ως μια ενιαία αίθουσα.

Τακτοποιώ λόγω διαφορετικής διαμερισματωσης του υπογείου?

χωρίς συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών εφόσον οι αποθήκες φαίνονται στη κάτοψη της σύστασης?

 

Το κείμενο της δημοσίευσης πρέπει να είναι τονούμενο. Κάνε επεξεργασία και διόρθωσε το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos33

Edited Ιούλιος 1 , 2018 by Πάνος

[dimitris GM]

σωστα

[Pavlos33]

4 ώρες πριν, Πάνος said:

 

Τακτοποιω λόγω διαφορετικής διαμερισματωσης του υπογειου?

χωρις συναινεση των υπολοιπων συνιιδιοκτητων εφοσον οι αποθηκες φαινονται στη κατοψη της συστασης?

 

Το κείμενο της δημοσίευσης πρέπει να είναι τονούμενο. Κάνε επεξεργασία και διόρθωσε το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos33

Κλασική περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης. Η συναίνεση δεν απαιτείται διότι δεν παραβιάζει κοινόχρηστο χώρο, αφού μέσα από τη σύσταση χωρίστηκαν ιδιοκτησίες και κοινόχρηστοι χώροι.