ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες

[dimitris GM]

η "επεκταση" κατα 50 τμ. ειναι μεν εντος του περιγραμματος της οικοδομης,

όμως τι υπηρχε εκει με βαση την αδεια?

[για το α' λεω ναι...για τα υπολοιπα ας απαντησει καποιος συναδελφος]

 

[Arche]

On 24/10/2018 at 7:06 ΜΜ, danaikaterina said:

Εννοώ το κτίριο να κατασκευάστηκε στη στάθμη που προβλεπόταν σύμφωνα με την οικοδομική άδεια και όχι ψηλότερα και άρα οποιαδήποτε "αποκάλυψη" του υπογείου να οφείλεται αποκλειστικά σε ξεμπάζωμα.

δεν το γνωριζω...

[Vassilis79]

18 λεπτά πριν, dimitris GM said:

η "επεκταση" κατα 50 τμ. ειναι μεν εντος του περιγραμματος της οικοδομης,

όμως τι υπηρχε εκει με βαση την αδεια?

Τίποτα δεν υπήρχε στην άδεια, ήταν έδαφος-μπάζωμα εντός του οικοπέδου. Το νόμιμο υπόγειο ήταν μικρότερο του περιγράμματος του κτιρίου και με την αυθαίρετη επέκταση έφτασε στο νόμιμο περίγραμμα του ισογείου.

Καμιά ιδέα για τα β) και γ)?

[dimitris GM]

σε ρωτησα,  διοτι, αυτη η επεκταση,  όπως φαινεται, εχει γινει με ξεμπαζωμα ενος  "κοινοχρηστου" χωρου/εδαφους της οικοδομης

αρα, σε "κοινοχρηστο" χωρο

αρα θα χρειαστεις συναινεση..

 

Edited November 30, 2018 at 11:51 πμ by dimitris GM

[Vassilis79]

54 λεπτά πριν, dimitris GM said:

αρα θα χρειαστεις συναινεση..

Ευχαριστώ για την απάντηση δεν το είχα σκεφτεί αλλά υπάρχει η συναίνεση.

Για τα β) και γ)?

[karanus]

Για το β) νομίζω όπως το απαντάς, αφού ο χώρος παραμένει βοηθητικός.

Για την κατηγορία αφού τα 50,00 είναι εντός νόμιμου περιγράμματος κτηρίου και επίσης καταλαβαίνω ότι μάλλον είσαι και εντός σχεδίου, τότε δεν θα ληφθούν υπ' όψιν για την επιλογή κατηγορίας. Άρα Κ4.

Edited November 30, 2018 at 02:07 μμ by karanus

[domerg87]

Υπόγειο τήρησε την στάθμη της οικοδομικής άδειας που βάσει αυτής ήταν πλήρως μπαζωμένο και από την άλλη κατά το ήμισυ...
Έχει μετατραπεί σε κύριο χώρο και έχει ξεμπαζωθεί μόνο η πλευρά που ήταν κατά το ήμισυ μπαζωμένη... Στην άλλη είναι πλήρως...
Έχει σύνδεση με τον υπερκείμενο όροφο αλλά έχει και μπαλκονόπορτα στην πλευρά που έχει ξεμπαζωθεί...

Το θέμα μου είναι αν θεωρείται αυτοτελής χώρος! Δηλαδή αν παίρνει τον μειωτικό συντελεστή ή όχι!
Από την μία θα έβαζα μειωτικό μιας και έχει σύνδεση με τον υπερκείμενο όροφο αλλά από την άλλη έχει δική του έξοδο (έστω και μπαλκονόπορτα στον περιβάλλοντα χώρο!

Καμία γνώμη;

[karanus]

Από την στιγμή που έχει λειτουργική σύνδεση με τον υπερκείμενο νομίζω ότι μπορείς να βάλεις μειωτικό.

Ο νόμος αναφέρει και ζητάει λειτουργική σύνδεση με τον υπερκείμενο , την οποία και έχεις.

Αυτοτελές και μόνο αυτοτελές δεν είναι. Απλά είναι και αυτοτελές.

Αυτοτελές θεωρώ το καθαρό αυτοτελές.

 

Αν ήθελε ο νομοθέτης να αποκλείσει τον μειωτικό σε περιπτώσεις σαν και την δικιά σου, είχε τρόπους να το συντάξει.

Να έγραφε π.χ.

.....αλλά συνδέονται λειτουργικά και αποκλειστικά με τον υπερκείμενο όροφο,

.....αλλά συνδέονται λειτουργικά και μόνο με τον υπερκείμενο όροφο,

Edited December 1, 2018 at 03:27 μμ by karanus

[domerg87]

2 λεπτά πριν, karanus said:

Από την στιγμή που έχει λειτουργική σύνδεση με τον υπερκείμενο νομίζω ότι μπορείς να βάλεις μειωτικό.

Αυτοτελές και μόνο αυτοτελές δεν είναι. Απλά είναι και αυτοτελές.

Δηλαδή θεωρείς πως είμαι καλυμμένος αν βάλω τον μειωτικό;

Edited December 1, 2018 at 03:21 μμ by domerg87

[andreaspele]

Στο κτίσμα της φωτογραφίας έχεις γίνει ξεμπαζωμα περιμετρικά και το υπόγειο έχει γίνει ανεξάρτητο από τους πάνω ορόφους. Δεν έχει υπέρβαση ύψους. Εκτός από το ξεμπαζωμα πως το αντιμετωπίζουμε? Η χρήση παραμένει σαν υπόγειο? Γίνεται κυρίως χώρος? Είναι ημιτελές όπως βλέπετε. Θέλει άδεια αποπεράτωσης ή αρκεί η οικοδομική άδεια και επίβλεψη που έχει?